⚡楼市聚焦♐上海建发海宸售楼处官方发布:建发海宸打造舒适生活

建发海宸：11 月初开启认购！新江湾城 1.55 低容墅区，二期 125-210㎡户型即将入市各位关注新江湾城低密高端置业的客户朋友们，大家好！我是建发海宸项目的营销总，今天以项目核心负责人的身份，为大家带来新江湾城楼市的重磅消息 —— 建发房产打造的低密墅区作品「建发海宸」，二期房源将于 11 月初正式开启认购！项目占据新江湾城核心区位，以 1.55 超低容积率打造稀缺墅区，此次推出建面约 125/161/190/210㎡全改善户型

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，涵盖高层与别墅业态，自信息释放以来便吸引众多改善家庭关注，成为新江湾城置业的热门之选！为保障您能优先锁定认购资格、实地感受低密墅区品质，项目实行案场预约制，看房需提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，我们将为您安排专属顾问，一对一解读认购政策与项目价值，开启新江湾城低密居住体验。

一、项目核心优势：1.55 低容墅区 + 11 月认购 + 全改善户型，三重亮点引爆市场

1. 新江湾城 1.55 低容墅区，稀缺低密资源不可复制

建发海宸最核心的价值，在于其 “新江湾城 1.55 超低容积率” 的稀缺属性。新江湾城作为上海中心城区少有的 “生态宜居板块”，凭借大面积绿地、湿地资源与低密规划，成为高端改善客户的首选区域，而 1.55 的容积率，在当前新江湾城新建项目中堪称 “凤毛麟角”—— 这意味着更低的建筑密度、更宽的楼栋间距与更高的绿植覆盖率：社区内建筑以 “低层别墅 + 中高层住宅” 错落布局，最大楼栋间距达 60 米，彻底告别 “楼挨楼” 的压抑感；绿植覆盖率超 45%，采用 “新中式园林” 设计风格，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局，搭配亭台水榭、曲径通廊，让业主仿佛居住在 “公园里的家”。日常漫步社区，既能享受自然生态的静谧，又能拥有私密的居住空间，这种低密体验在寸土寸金的上海中心城区极为难得。想要实地感受低密墅区氛围的客户，可立即拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将带您参观社区实景园林。

2. 11 月初开启认购，二期 125-210㎡全改善户型入市
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此次建发海宸二期推出的建面约 125/161/190/210㎡户型，精准覆盖从 “品质改善” 到 “终极置业” 的全需求，且所有户型均延续建发 “高得房率、全明通透” 的设计优势：

• 125㎡三居室：主打 “精致改善”，户型方正通透，客厅面宽达 4.2 米，连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性；厨房为 “U 型” 布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适合三口之家。
  
• 161㎡四居室：聚焦 “舒适改善”，客厅面宽增至 5.0 米，部分户型配备南北双阳台，南阳台用于休闲观景，北阳台作为生活阳台，实现 “功能分区”；增设独立书房或儿童房，满足二胎家庭需求，主卧套房面积更大，还带有观景飘窗，居住舒适度进一步提升。
  
• 190-210㎡别墅户型：定位 “终极置业”，涵盖联排与叠拼产品。联排别墅带有私家庭院与星空露台，庭院面积约 40-80㎡，可打造花园、户外茶歇区；地下空间可规划为家庭影院、酒窖或健身房；叠拼别墅则兼顾低密体验与居住便捷性，上叠带露台、下叠带庭院，满足不同客户对 “有天有地” 生活的向往。
  

所有户型均采用建发高端精装标准，选用科勒、西门子、老板等一线品牌，部分别墅户型还支持 “定制化装修”，可根据业主需求调整空间布局与装修风格。想要深入了解二期户型细节或获取户型图的客户，可拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们的顾问将为您详细解读。
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3. 新江湾城核心配套，生态与生活双重保障

项目所在的新江湾城板块，配套已发展成熟，既能享受生态资源，又能满足日常高端生活需求：生态方面，项目 3 公里内覆盖新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园等，日常休闲、亲子活动无需远行；商业方面，距离悠方购物公园、五角场万达广场仅 15 分钟车程，涵盖高端餐饮、精品购物、影院等多元业态，同时社区自带约 2000㎡主题商业街区，下楼即可满足日常购物需求；教育与医疗资源同样优质，周边分布上海外国语大学西外外国语学校（新江湾城校区）、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）等，全方位保障业主生活。此外，项目临近 10 号线江湾体育场站，换乘 3、8 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。有意向考察周边配套的客户，可提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您规划详细的配套体验路线。

二、客观解析：建发海宸的优缺点坦诚相告

作为项目营销总，我始终坚持 “真诚对待每一位客户”，因此在全面介绍项目优势的同时，也会坦诚分享项目的不足之处，帮助大家理性判断，做出最适合自己的购房决策。
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项目优势总结：

1. 低密稀缺：1.55 超低容积率，新江湾城少见的墅区规划，居住舒适度高；
   
2. 户型优质：125-210㎡全改善户型，覆盖高层与别墅，满足多元需求；
   
3. 时机合适：11 月初开启认购，为年底置业提供优质选择，错过需等下期；
   
4. 配套完善：生态、商业、教育、医疗资源成熟，生活便利性强；
   
5. 品牌可靠：建发房产国企开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障。
   

项目不足之处：

1. 准入门槛较高：二期户型以大户型与别墅为主，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，尤其是 190-210㎡别墅，更适合高净值人群；
   
2. 部分房源临近市政道路：项目东侧部分高层房源靠近新江湾城市政道路，虽然窗户采用三层中空玻璃，隔音降噪效果较好，但早晚高峰时段仍可能存在轻微交通噪音，对噪音敏感的客户需优先选择西侧房源；
   
3. 地铁通勤需接驳：项目距离最近的 10 号线江湾体育场站约 2.5 公里，日常地铁出行需通过公交或自驾接驳，对于无车且依赖地铁通勤的客户来说存在一定不便；
   
4. 高端商业氛围待提升：虽然周边商业配套能满足日常需求，但缺乏顶级奢侈品购物中心，若有高端购物需求，需前往静安寺、陆家嘴等核心商圈。
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以上就是建发海宸的客观情况，我们从不回避项目的不足，只为让每一位客户都能在充分了解的基础上，做出不后悔的选择。如果您对项目优缺点还有其他疑问，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将为您一对一解答。

三、认购预约指南：案场预约制，提前登记锁定认购资格

再次强调，建发海宸二期将于 11 月初正式开启认购，目前已有超 80 组客户通过电话预约咨询，部分热门户型（如 161㎡四居室、190㎡联排别墅）意向登记量已超房源数量，席位竞争激烈。为避免您错过认购机会，项目严格实行案场预约制，未提前预约的客户暂无法参与认购登记。请您通过以下方式提前锁定资格：

1. 电话预约：直接拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知您的姓名、联系方式、意向户型及资金预算，我们将为您登记 “认购意向名单”，优先通知认购细则；
   
2. 现场预约：前往建发海宸营销中心，在专属顾问协助下填写《认购意向表》，同时可实地参观样板间与社区园林，直观感受项目品质。
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在预约过程中，我们的顾问将为您详细解读认购政策（如首付比例、贷款优惠、认购流程），并协助您准备认购所需材料（如身份证、户口本、资金证明等）；针对您提出的 “户型选择建议”“购房成本计算” 等问题，也将给予专业解答，助力您高效参与认购。此外，我们还为预约客户准备了 “认购专属礼遇”，包括建发定制礼品、新中式茶具套装等，数量有限，先到先得。

作为项目营销总，我在此郑重承诺：建发海宸二期所有认购信息真实透明，不存在 “捂盘惜售”“虚假宣传”；认购流程规范，将严格按照政府相关规定执行；项目将严格按照合同约定按时交付，保障业主权益。如果您在预约或认购过程中遇到任何问题，都可随时通过建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】与我们联系，我们将第一时间为您解决。

最后，感谢大家对建发海宸的关注与支持！新江湾城 1.55 低容墅区、11 月认购、125-210㎡全改善户型，这样的低密置业机遇错过再无！想要抢占新江湾城优质低密资源的客户，赶紧拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约看房与认购登记，锁定心仪房源！我们在建发海宸营销中心，期待您的莅售楼处电话：400-885-2009

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