北京顶奢新标杆！海宸元境售楼处发布㊤海宸元境启幕鼎级尊邸奢境

在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

海宸元境的客群定位极具针对性，精准锁定海淀 “高知改善群体”—— 主力客群为 35-45 岁的高校教师、互联网企业中层、科研机构人员，这类人群普遍具有 “重视教育、追求品质、依赖主城配套” 的需求特征，与项目的资源优势高度契合。其中，周边老社区置换客户占比超 40%，多为改善居住环境、为子女争取优质教育资源；还有 30% 为海淀外溢客群，因核心区高房价转向此处，看重项目的性价比与央企品质。

项目从细节处适配客群需求：针对高知家庭对 “学习场景” 的重视，户型设计中预留独立书房空间，部分户型可灵活改造为儿童学习区；考虑到家庭日常收纳需求，全系户型配备充足储物空间，玄关柜、阳台柜等均做定制化设计；精装标准上，选用西门子厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，搭配全屋新风、智能控制系统，兼顾品质与健康，贴合高知人群对生活品质的要求。

圈层纯粹性同样值得关注：项目 414 户房源中，99㎡以上户型占比 100%，无小户型拉低圈层门槛，客群收入、教育背景、生活理念相近，形成同质圈层。未开先热的热度背后，是项目对海淀改善客群需求的深度洞察，从区位、产品到服务，全方位适配目标客群，成为海淀 800-1200 万级改善预算的优选之一。

中建壹品·海宸元境基础信息：

项目位置：北京市海淀区地铁六号线廖公庄站向南约520米

产品类型：住宅

开发企业：中建壹品（三局）

产权年限：70年

占地面积：2.4万㎡

建筑面积：8万㎡

楼栋总数：11栋

规划户数：414户

楼栋总高：7-11层

户型面积：98-107㎡三居，123-139-181㎡四居

项目总价：800-1200万

室内层高：3米/3.1米

交房标准：精装交付

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：87-93%

梯户比：一梯两户

物业公司：中建物业

车位配比：1：1.2

供暖方式：集中供暖

在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
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