上海
新湖天潼198官方售楼处：400-8787-740√√(营销中心）坐落于上海虹口北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200-300米。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅。新湖天潼198官方售楼处：400-8787-740√√(营销中心）建筑设计融合现代简约与经典海派风格，外立面采用高品质红砖，复刻老石库门风貌，打造“新时代里弄住宅”，是追求高品质生活与资产配置的高净值人群的理想之选。
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建面约320-641㎡风貌大平层「天潼198」售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-8787-740
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虹口天潼198☎售楼处电话/地址：400-8787-740(营销中心）天潼198是位于上海市虹口区北外滩的一个高端住宅项目，由新湖中宝开发，在房地产领域具有一定的知名度和开发经验。以下是对该项目的详细分析：优势-地段优越：地处黄浦江与苏州河交汇的黄金地带，是上海的核心区域，步行到10、12号线天潼路地铁站约500米，周边还有多条隧道，可快速到达浦西市中心、浦东陆家嘴金融区等区域。-配套丰富：周边有白玉兰广场、新世界大丸百货等多个大型购物中心，以及多所优质学校和三甲医院，此外，周边五星级酒店云集，如宝丽嘉酒店、外滩茂悦大酒店等。-产品独特：由goa大象设计创始人陆皓先生操刀，以红砖为主材，复刻老石库门浪漫风貌，打造约3.3万㎡新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品，合院别墅附带花园面积达40-120㎡。-得房率较高：项目为九层楼的小高层，得房率达到了80%多，几乎和郊区的洋房得房率相当，在目前大部分新房都是超高层的情况下，显得尤为难得。劣势-容积率较高：项目容积率高达2.98，在一定程度上可能会影响居住的舒适度，如小区内的绿化空间、楼间距等相对会受到限制。-价格高昂：作为北外滩核心地段的豪宅项目，洋房总价在3400万-1.3亿，合院别墅总价在1.8亿-2.9亿，高昂的价格使得受众群体相对较小。北外滩核心钻石地段
包含高层、多层、叠墅、合院别墅
总价约：5100万~1.3亿
约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）
总价约1.52亿-2.8亿（验资看房）
样板房提前一天预约
新湖天潼198实拍
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合院效果｜支弄透视合院效果｜支弄透视
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设计效果图
在“whitebox天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“livingessentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。
玄关售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-8787-740是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。
天潼198(公寓)展示样板间实景图
玄关天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。
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硬装天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。
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黄铜天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了VonMorris创始人EricMorris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。
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悬挂天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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的画作《BalancingThoughts》来自艺术家JeanKenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。
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两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。
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常被天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。
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客厅天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。
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客厅天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。
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主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。
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正式天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品位的体现。
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融合天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。
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客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。
设计天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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师于此放置了一张来自20世纪30年代的ArtDeco扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。
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倚窗天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一幅流动的生活背景画。
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三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。
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以餐天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。
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光线天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。
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餐桌天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《TheOldWalnutTreeB》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。
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卧室天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。
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空间天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。
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秩序天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。
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整体天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。
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一抹亮色天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。
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步入天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740
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式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。
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设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。
厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。
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