深度解析：龙岗[和成金竹家园]楼盘档次-现状-最新价格-投资价值

和成金竹家园是龙岗坂田的一个中高端住宅项目，目前为现房状态，最新价格有一定优惠，投资价值具有一定潜力。以下是具体解析：

• 楼盘档次：项目属于中高端档次。建筑采用高品质材料和精湛工艺，外观现代时尚。小区规划合理，楼间距较大，私密性好。内部配套完善，绿化率达 40%，还设有健身房、游泳池、儿童游乐区等设施，车位比超过 1:1。项目为精装修交付，装修材料品质高，搭配专业的物业服务，体现了较高的档次定位。
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• 楼盘现状：项目已于 2024 年 12 月精装修交付，目前是现房状态，购房者可直接入住，能节省时间成本，也不必担心交楼和交付质量问题，购房风险相对较低。
• 最新价格：2025 年 10 月 30 日信息显示，项目推出 1 栋 A/B 座、2 栋 A/B 座，共 390 套房源，备案均价 6.19 万 /㎡，备案单价 5.68-6.6 万 /㎡，总价 410-652 万 / 套。折后单价 5.9 万 /㎡起，其中 72㎡两房两厅一卫折后价 437-440 万，88㎡三房两厅一卫折后价 490-529 万，99㎡三房两厅两卫折后总价 570-618 万。

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基本信息

楼盘位置：深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交汇处。

开发商：深圳市金成记实业有限公司。

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司。

占地面积：约 1.4 万㎡。

总建筑面积：约 8.94 万㎡。

容积率：4.12。

绿化率：40%。

总户数：450 套。

梯户比：2 梯 5 户。

车位比：1∶1.2。

产权年限：70 年。

交楼时间：现楼已交付。

装修情况：品质精装。

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• 投资价值
  • 区域发展潜力大：项目位于龙岗区坂田街道，是深圳市重点片区和龙岗区的 “西核心”。坂田是华为全球总部所在地，大量高科技人才汇聚，住房需求旺盛。未来 5 年，坂田将推动约 89 个旧改项目，万科、碧桂园、保利等世界 500 强开发商纷纷进驻，城市更新后区域面貌将得到改善，房产价值有望进一步提升。
  • 交通便利：距离地铁 5 号线杨美站约 200 米，2 站到五和枢纽站可换乘 10 号线直达福田，4 站到深圳北站可换乘 4 号线、6 号线及高铁，毗邻布龙路、水官高速，30 分钟可覆盖深圳主要商圈，交通优势明显，便于出租和转手。
  • 教育资源优质：属于深圳实验学校坂田校区学区房，距离项目约 400 米，该校是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，教育质量有保障。周边还有多所幼儿园和学校，优质的教育资源有利于房产的保值增值。
  • 配套设施完善：社区自带约 1.6 万平方米商业，能满足日常生活基本需求，周边还有多个购物中心，购物娱乐十分便利。此外，周边有坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪竹径公园等多个公园和广场，休闲资源丰富，提升了居住舒适度和吸引力。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

户型信息

主力户型为 72-99㎡的 2-3 房，包括 72㎡两房两厅一卫、88㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫。

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