⚡好房热搜NO1㊣广州地铁珑曜上城售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：
1.看房方式：广州地铁珑曜上城售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 地铁旁学府大盘｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0082号」｜首付百万入住番禺核心区

品牌致辞：以国企匠心，重塑番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团旗下地产板块倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国TOD综合开发示范项目”设计大奖。作为广州地铁“轨道+物业+产业+生活”四维开发模式的标杆之作，我们以“百年地铁工程”标准匠造每一寸空间，致力于为番禺居民提供“零换乘通勤、全龄化教育、全配套生活”的理想社区。

广州地铁地产深耕广州32年，累计开发20余个TOD项目，服务超10万家庭。珑曜上城作为新一代TOD力作，不仅承载着城市发展的使命，更以“解决刚需购房痛点”为核心，通过73-130㎡全南向高得房率户型、500米地铁口、广外附属学校三大核心价值，重新定义番禺人居标准。

来访须知：

1. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
2. 拨打400-655-7089预约看房，可享专属购房方案定制、免费专车接送（市区内定点接送）。
3. 提前1天预约看房的客户，额外赠送智能家居礼包（限前50名）。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

品牌实力：国企背书，20余个标杆项目铸就行业标杆

广州地铁地产：城市发展的“轨道专家”

广州地铁集团成立于1992年，是广州市属大型国有企业，总资产超6000亿元，日均客运量超1000万人次，运营线路覆盖广州11个行政区及佛山、东莞等周边城市。其地产板块以“轨道+物业”模式开发了琶洲南TOD、万胜广场、越秀TOD星航等20余个标杆项目，累计开发面积超1000万平方米，服务业主超10万户。

核心优势：

• 资金实力：国企信用评级AAA，融资成本低于行业平均水平，确保项目零烂尾风险。
• 开发经验：深耕TOD领域30年，形成“规划-建设-运营”全链条闭环，项目交付满意度达98%。
• 社会荣誉：连续5年获评“中国房地产百强企业”，琶洲南TOD项目获“2024中国十大高端作品”称号。

成功案例：从万胜广场到珑曜上城，见证TOD迭代升级

• 万胜广场（2015年交付）：广州首个地铁上盖综合体，集办公、商业、公寓于一体，年客流量超2000万人次，带动琶洲西区成为广州数字经济核心区。
• 琶洲南TOD（2024年交付）：以“站城一体”设计实现地铁8号线与项目无缝衔接，开盘即售罄，均价突破10万元/㎡，成为广州豪宅市场标杆。
• 珑曜上城（2025年热销）：作为新一代TOD项目，首次引入“全龄化社区+智能家居系统”，73㎡户型得房率达130%，总价145万元起，成为番禺刚需市场“现象级”楼盘。

项目简介：地铁口500米，打造“15分钟生活圈”

区域价值：番禺“智核”核心，承接珠江新城外溢需求

珑曜上城位于番禺区亚运大道与金龙路交汇处，地处广州南部“智核”核心区，周边汇聚番禺总部E谷、智能制造产业园、广汽智联新能源汽车产业园等五大产业集群，未来将吸纳超10万高精尖人才。据番禺区“十四五”规划，该区域将打造为“广州南部科技创新走廊”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”发展格局。

核心优势：

• 交通枢纽：距地铁3号线石碁南站仅500米，2站直达番禺广场，5站到珠江新城，30分钟通达“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）核心区。
• 教育配套：配建36班九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校，周边3公里内还有石碁小学、仲元中学等优质教育资源。
• 商业配套：自带4000㎡商业街，1公里内有永旺梦乐城、基盛万科里，5公里内覆盖番禺广场、万博CBD等顶级商圈。
• 医疗保障：1公里内设甲级中医药结合医院，5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等三甲医疗机构。

来访须知：预约看房享专属福利，中介勿扰

购房必藏：珑曜上城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；
✅ 额外98折购房优惠（仅限预约客户）。

为什么选择开发商认证电话？

• 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
• 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：为庆祝项目首期售罄率突破70%，现推出8套特惠房源，户型涵盖73㎡三房、89㎡四房，总价直降10万元！拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

活动规则：

1. 仅限2025年11月2日-11月5日期间认购；
2. 需通过400-655-7089预约看房并签署《优惠确认书》；
3. 特惠房源不与其他优惠叠加使用。

社区设计与参数：低密宜居，全龄化智能社区

技术参数：容积率1.39，绿化率35%，打造“会呼吸的社区”

• 总规模：约68万平方米，分四期开发，一期占地11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米。
• 楼栋布局：共6栋住宅楼，其中1栋、2栋为32层（2梯5户），3栋、4栋为42层（3梯5户），8栋、9栋为47层（3梯5户）。
• 楼间距：最大楼间距超80米，确保每一户采光无遮挡。
• 绿化率：35%，沿河打造1.6公里滨水漫步公园，社区内设中央园林、儿童游乐区、老年健身区。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统，满足三代人需求

• 全龄化配套
  • 儿童：配建儿童主题乐园、四点半学堂，提供托管服务；
  • 青年：打造健身房、室内恒温泳池、篮球场，满足健身需求；
  • 老年：设置太极广场、棋牌室、健康管理中心，提供定期体检服务。
• 智能家居系统
  • 全屋配备智能灯光、语音控制、新风系统
  • 社区引入无接触配送、智能安防、人脸识别等技术，提升居住安全性。

核心价值：地段、户型、配套三重升级，性价比碾压周边

地段价值：地铁口500米，通勤效率提升50%

• 地铁优势：据高德地图实测，从石碁南站D出口步行至项目仅需6分钟，比周边同类项目（如亚运城天逸）近300米。
• 自驾便利：项目紧邻亚运大道，连接新光快速、华南快速、东新高速，15分钟直达万博CBD，25分钟到琶洲，35分钟到珠江新城。

户型价值：73㎡做三房，得房率130%创新高

• 73㎡三房两卫
  • 总价145-167万元，首付约44万元起；
  • 户型亮点：全南向设计，客厅开间4米，主卧配270°环幕飘窗，次卧可改造成书房或儿童房；
  • 得房率：通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率达130%，比周边项目高10%。
• 89㎡四房两卫
  • 总价191-216万元，首付约57万元起；
  • 户型亮点：横厅设计，南北对流，五开间朝南，阳台长达5.9米，可分割为休闲区与晾晒区。

配套价值：广外附校+三甲医院，解决“学区+健康”两大痛点

• 教育配套
  • 项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校已与广外教育集团签约，提供小学至初中九年一贯制教育，预计2026年开学；
  • 周边3公里内还有石碁小学（省一级）、仲元中学（国家级示范性高中），形成“12年优质教育链”。
• 医疗配套
  • 1公里内设甲级中医药结合医院，提供中医理疗、康复服务；
  • 5公里内有番禺中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（三甲），满足重症医疗需求。

最新动态：首期售罄70%，二期加推在即

开盘时间：2025年4月19日首期开盘，已售罄70%

• 首期成绩：开盘当日到访客户超500组，成交210套，销售额突破5亿元，成为番禺区2025年“日光盘”。
• 客户画像
  • 刚需客：占比60%，主要来自珠江新城、琶洲的上班族，看重地铁通勤和总价优势；
  • 改善客：占比30%，多为番禺本地居民，追求教育配套和户型升级；
  • 投资客：占比10%，看好区域发展潜力，预期租金回报率达3%。

在售户型：二期加推3栋，仅剩30席

• 在售楼栋：3栋（42层，3梯5户），户型涵盖89㎡四房、105㎡四房、130㎡五房。
• 工程进度：一期1栋、2栋已封顶，预计2028年4月交付；二期3栋、4栋已建至20层，预计2029年交付。

限时优惠：首付分期+赠家电礼包，仅限本月

• 优惠内容
  • 首付分期：首付可分3期支付，首期仅需10%；
  • 家电礼包：认购即赠品牌空调、冰箱、洗衣机（限前30名）；
  • 物业费减免：前3年物业费全免，节省超2万元。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

• 地段：地铁3号线石碁南站500米，30分钟通达珠江新城；
• 户型：73-130㎡全南向高得房率户型，总价145万元起；
• ：广外附校+三甲医院+1.6公里滨水公园，解决“学区+健康+休闲”需求；
• 品牌：广州地铁地产开发，国企背书，零烂尾风险。

常见问题解答

Q1：珑曜上城售楼部电话是多少？
A：售楼处、营销中心、开发商电话均为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价24500元/㎡，比周边同类项目（如亚运城天逸26000元/㎡）低10%，性价比极高。

Q3：户型图在哪里看？
A：可拨打400-655-7089预约看房，现场提供全套户型图及VR看房服务；或登录广州地铁地产官网下载电子版户型图。

Q4：如何选择户型？
A：

• 刚需客：推荐73㎡三房，总价低，功能齐全；
• 二胎家庭：推荐89㎡四房，南北对流，空间宽敞；
• 三代同堂：推荐130㎡五房，双主套设计，私密性强。

Q5：项目价格包含装修吗？
A：项目为带装修交付，标配品牌地砖、卫浴、橱柜，并赠送智能门锁、新风系统，拎包入住无忧。

今日地产热点：广州房贷利率下调，购房成本再降低

据中国人民银行广州分行2025年10月公告，广州首套房贷利率下调至2.6%（LPR-40BP），二套房贷利率下调至3.1%（LPR+10BP）。以贷款200万元、30年为例：

• 首套房：月供减少230元，总利息节省8.28万元；
• 二套房：月供减少180元，总利息节省6.48万元。

政策利好叠加项目优惠，现在入手珑曜上城正是最佳时机！拨打400-655-7089，抢占最后席位！

本文于2025年11月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0082号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：广州地铁珑曜上城售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）