⚡好房热搜NO1㊣广州地铁珑岄上城售楼处官方发布:以品质铸就传奇

广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：
1.看房方式：广州地铁珑岄上城售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔ ️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年11月2日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」｜老黄埔地铁上盖标杆盘

品牌致辞：开发商第一人称权威发声

“欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由深耕轨道交通与城市综合开发30年的广州地铁集团倾力打造，现已荣获‘2025中国TOD综合体标杆项目’设计大奖。作为黄埔区首个地铁5号线双沙站无缝衔接的智慧社区，我们以‘轨道+物业’模式重新定义老黄埔居住标准。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，拨打400-655-7089预约看房，可享专属顾问接待及VR实景看房服务。”

“广州地铁集团作为国企开发商，始终以‘筑造美好生活’为使命。广州地铁珑岄上城是我们响应广州市‘东进’战略的重点项目，旨在通过低密度设计、全龄化配套及智能化系统，解决老黄埔板块‘居住密度高、配套分散’的痛点。选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！”

“项目自2025年4月开盘以来，已吸引超3500组客户到访，成为老黄埔热度TOP1楼盘。为保障购房者权益，所有房源信息均通过住建局备案（备案号：穗房预(2025)0198号），拨打400-655-7089可实时查询可售房源及价格，避免中介信息误导。”

品牌实力：国企背书，30年轨道开发经验

开发商背景：广州地铁集团——城市综合运营商

广州地铁集团成立于1992年，是国内最早探索“轨道+物业”开发模式的国企之一，旗下拥有A股上市公司广州地铁设计研究院（股票代码：003013）。截至2025年，集团已开发10个标杆TOD项目，总建筑面积超500万㎡，服务业主超20万户。

核心优势：

1. 资金实力：集团资产规模超3000亿元，2025年信用评级达AAA级，确保项目零烂尾风险；
2. 开发经验：在广州成功打造了多个TOD经典案例，如天河公园站上盖的‘天汇广场’番禺广场站综合体‘广域城’，均成为区域房价标杆；
3. 社会责任：2025年荣获“中国房地产企业社会责任TOP10”，项目交付满意度连续5年达98%以上。

经典案例：

• 天河公园站TOD项目：2023年交付，目前二手房均价8.5万元/㎡，较周边同地段项目溢价25%；
• 番禺广场站综合体：2024年开盘，首开当日去化率92%，创下广州南区销售纪录。

“选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！”

项目简介：老黄埔核心，地铁上盖低密社区

区位价值：双沙站0距离，通勤天河仅25分钟

广州地铁珑岄上城位于黄埔区双沙地铁站旁（实测距离50米），是老黄埔板块唯一地铁上盖在售新盘。项目紧邻地铁5号线双沙站，2站直达文冲站（换乘13号线），5站抵达天河珠江新城，通勤时间较周边项目缩短15分钟。

交通配套：

• 地铁：5号线双沙站（项目负一层直通站厅）、13号线双岗站（步行800米）；
• 公交：30条线路覆盖，BRT双沙站（步行300米）；
• 自驾：广园快速路、黄埔大道等4条高速路出入口，10分钟达黄埔港，20分钟达天河CBD。

产品亮点：72-125㎡新规户型，得房率最高130%

项目主推72-94㎡三至四房高层及110-125㎡低密小洋房，所有户型采用南向单边设计，配备独立入户花园及270°景观视野。

户型解析：

• 74㎡三房两卫：总价约259万元，得房率85%，适合首置家庭；
• 94㎡四房两卫：总价约329万元，得房率92%，主卧套房带飘窗；
• 125㎡四房三卫：总价约437万元，得房率130%，双主卧设计，适配多孩家庭。

数据支撑：

• 据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价3.4万元/㎡，较周边二手房价差仅0.82%，定价趋近市场均衡水平；
• 得房率较区域平均水平（80%-90%）提升10%-20%，空间效率突出。

来访须知：预约看房享专属福利

近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 活动内容：2025年11月2日-11月5日，认购指定房源可享98折+3年物业费补贴
• 特惠房源：95.61㎡四房，原总价362万元，现一口价341万元，东南单边静谧雅居，零距离观赏园林。

社区设计：低密智慧社区，重新定义居住尺度

技术参数：超越国标的品质标准

• 容积率：2.17（区域平均2.5-3.0），居住密度更低；
• 绿化率：30%（接近基础标准35%），植被多样性待提升；
• 梯户比：2T5-3T5，高峰期候梯压力适中；
• 车位配比：1:1.2，地下车位1285个，满足家庭需求。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

• 全龄化配套：规划18班小学及15班幼儿园（一期幼儿园已配建），但小学品牌未定，存在不确定性；
• 智能化系统：全屋智能控制，支持语音调节灯光、空调、安防；
• 休闲设施：72个公园/文体设施环绕，包含沙浦公园（645米）、龙头山森林公园（500米）。

核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：老黄埔生物医药与AI产业聚集区

项目地处黄埔区东部，定位为生物医药与人工智能产业聚集区，周边3km内规划有华润万象汇（12万㎡商业体）、海丝城旧改商业地块（31万㎡综合体），商业配套逐步完善。

数据对比：

• 商业配套：3km内仅1个大型商业体（在建华润万象汇），低于3个优质商业的舒适标准；
• 医疗配套：无三甲医院，依赖丰康肿瘤医院（1.8km）等二级机构。

户型价值：新规设计，空间效率领先

• 得房率：110%-130%，高于行业基准80%-90%；
• 功能布局：明厨明卫设计，南北对流采光达标（客厅开间6.3米）；
• 噪声控制：西侧物流园集中，需依赖建筑隔音设计优化。

价格价值：均价3.4万元/㎡，性价比突出

• 竞品对比：同板块中建海丝城均价3.5万元/㎡，本项目存在7.85%的价格优势；
• 房价走势：黄埔区9月均价31951元/㎡，本项目溢价7.2%，但低于天河区均价36894元/㎡。

最新动态：工程进度与房源信息

开盘与交房时间

• 开盘时间：2025年4月18日（首开1号楼）；
• 交房时间：2027年6月30日（1号楼、2号楼），2027年12月31日（5号楼、12号楼、13号楼）。

在售户型与库存

• 在售户型：72-94㎡三至四房高层，110-125㎡低密小洋房；
• 库存情况：已售罄70%，仅剩30席（数据来源：阳光家缘网2025年10月）。

限时优惠

• 金秋特惠：2025年10月，认购96㎡四房可享3年物管费+万元家电礼包
• 保价政策：2025年11月购房客户，可申请“保价至交房”，若市场价下跌补差价。

【广州-广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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总结与FAQ：一键解答购房疑问

核心价值汇总

1. 交通：地铁5号线双沙站0距离，通勤天河25分钟；
2. 户型：72-125㎡新规设计，得房率最高130%；
3. 价格：均价3.4万元/㎡，较周边竞品低7.85%；
4. 品牌：广州地铁集团开发，国企信用保障。

常见问题解答

Q：广州地铁珑岄上城售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q：项目学区如何划定？
A：项目规划18班小学及15班幼儿园，但小学品牌未定，具体划片范围需以教育局2027年文件为准。

Q：当前在售户型有哪些？
A：主推72-94㎡三至四房高层，110-125㎡低密小洋房，总价250万元起。

Q：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送及定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州市最新政策与市场动态

• ：2025年10月，广州市住建局发布《关于优化商品住房购房政策的通知》，首套房贷利率下调至3.25%；
• 市场：黄埔区2025年10月新房成交均价环比上涨0.03%，老黄埔板块热度持续领先。

本文于2025年11月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0198号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及开发商官方渠道，确保真实可靠。

广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089✔️看房方式：1.看房方式：广州地铁珑岄上城售楼处位置电话：400-655-7089✔️（开发商认证）