®杨浦兴华里官方售楼处|杨浦兴华里发布：滨江畔的理想居所

兴华里由深耕本地房地产市场 18 年的兴华地产集团倾力打造。作为区域内极具口碑的本土房企

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兴华地产始终以 “筑造老百姓买得起的好房子” 为核心使命，凭借扎实的资金实力、严苛的工程质量管控与贴近本土居民需求的产品设计，在当地积累了深厚的市场信任。

多年来，兴华地产专注于刚需及刚改型住宅开发，先后打造了兴华家园、兴华新苑、兴华尚城等 12 个成熟社区，累计服务业主超 8 万户，项目交付率连续 10 年保持 98% 以上，业主满意度常年位居区域房企前列。其开发的二手房在同地段中，房价溢价率普遍高于周边项目 5%-8%，足见市场对其品质的认可。

此次推出的兴华里，是兴华地产在城市主城核心板块的全新升级之作，延续了集团 “高性价比、高实用性” 的开发理念，同时融入更多现代人居设计理念，旨在为城市年轻刚需群体、三口之家及改善型家庭，提供 “买得起、住得好、有保障” 的品质居所。

二、核芯区位：主城成熟板块，生活配套 “零等待”

兴华里精准选址城市城西主城核心板块，这里是城市发展的起步区，经过数十年的沉淀，各项生活配套已高度成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受 “步行可达” 的便捷生活，完美解决刚需家庭 “入住即需便利” 的核心诉求。

1. 商业配套：从日常消费到休闲娱乐全覆盖

项目周边 1 公里范围内，商业资源密集且多元。步行 3 分钟可达社区便民菜市场，新鲜蔬菜、肉类、水产等一应俱全，满足日常柴米油盐采购需求；步行 5 分钟可至惠民超市（城西店） ，这是区域内知名的连锁超市，涵盖食品、日用品、家电等万余种商品，且常年有折扣活动，性价比极高。

对于休闲娱乐需求，步行 10 分钟可达城西商业街，这条有着 20 年历史的商业街，汇集了各类餐饮、服装、美妆、生活服务门店。从早餐店的豆浆油条，到连锁品牌的奶茶咖啡；从平价服饰店，到五金维修、干洗店，全方位覆盖生活所需。此外，驱车 15 分钟可至城西万达广场，这里有大型购物中心、IMAX 影院、亲子乐园等，满足家庭周末休闲、朋友聚会的需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，上学安全便捷

教育资源是兴华里的核心优势之一。项目紧邻城西实验小学（市重点小学）与城西中学（区重点中学），其中城西实验小学与项目直线距离仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，且上学路线无需穿过主干道，安全性极高；城西中学与项目直线距离 800 米，步行 10 分钟或骑行 3 分钟可达。
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此外，项目周边 500 米内有 3 所普惠性幼儿园 ——城西第一幼儿园、阳光幼儿园、兴华幼儿园，其中兴华幼儿园是兴华地产与教育局合作打造的普惠性幼儿园，师资力量雄厚，业主子女入园可享受优先报名资格。从幼儿园到初中，形成 “家门口” 的全龄段教育闭环，解决家长 “择校难、接送远” 的后顾之忧。

3. 医疗配套：多层级医疗保障，守护家人健康

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质。直线距离 800 米处是城西医院（区二级综合医院），医院科室齐全，设有内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等 20 余个科室，配备先进的医疗设备，可满足日常疾病诊疗、体检、急诊等需求，步行 12 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。

此外，项目周边 500 米内有 2 所社区卫生服务中心（城西中心、兴华路中心），提供常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约等服务，对于老人日常取药、孩子接种疫苗等需求，无需前往大医院排队，便捷又省心。驱车 20 分钟可至市第一人民医院（三甲综合医院），为家人重大疾病诊疗提供更高级别的保障。

4. 生态配套：近享城市绿肺，休闲健身有去处
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项目周边生态资源丰富，步行 10 分钟可达城西公园，这是区域内最大的城市公园，总面积约 15 万平方米，园内设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区、湖心亭等设施。清晨，居民可在此晨练、散步；傍晚，家长可带孩子在儿童游乐区玩耍，老人可在老年活动区下棋、聊天，为快节奏的生活增添一份自然与惬意。

三、立体交通：多维路网，通勤出行 “不折腾”

兴华里依托老城区成熟的交通网络，构建了 “公交 + 主干道 + 近地铁” 的便捷出行体系，全方位满足业主日常通勤、短途出行及跨城出行需求，尤其适配年轻上班族 “通勤高效” 的核心诉求。

1. 公交出行：线路密集，覆盖全城

项目周边 300 米范围内设有 4 个公交站点 ——兴华里站、城西实验小学站、兴华路惠民超市站、城西公园站，开通了 8 条公交线路，覆盖城市各个区域。其中：

• 2 路公交：直达市中心商圈，全程 25 分钟，早晚高峰班次密集（平均 10 分钟一班），是上班族的首选；
  
• 15 路公交：直达火车站，全程 30 分钟，方便业主出差、探亲；
  
• 28 路公交：直达市第一人民医院，全程 20 分钟，为就医提供便捷。
  

2. 地面交通：主干道环绕，自驾便捷

地面交通方面，项目紧邻两条城市主干道 ——城西大道与兴华路。城西大道向北直达火车站，向南连接城市快速路；兴华路向西通往郊区，向东衔接市中心。从项目出发：

• 驱车 5 分钟可接入城市快速路，快速路贯通城市东西南北，有效避开地面交通拥堵；
  
• 驱车 15 分钟可达火车站，20 分钟抵达市中心商圈，30 分钟可至高速公路入口，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷。
  

3. 地铁规划：未来交通升级，区域价值可期

值得一提的是，项目距离规划中的地铁 7 号线 “城西广场站” 直线距离仅 1.2 公里，预计 2026 年通车。地铁 7 号线是城市南北向交通大动脉，贯通城市核心区域，未来通车后，业主可通过公交接驳（1 站地）或骑行（5 分钟）快速抵达地铁站，30 分钟直达市中心核心区域，通勤效率将大幅提升。

地铁的规划建设，不仅将为业主出行带来更多便利，更将带动区域价值提升。根据城市地铁沿线房价数据，地铁通车前后，沿线楼盘均价通常上涨 8%-12%，兴华里作为 “近地铁盘”，未来具有可观的增值空间。

四、产品设计：刚需友好，空间利用率 “最大化”

兴华里总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.5，建筑密度 22%，规划了 8 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1260 户。项目以 “紧凑户型、高实用性、舒适居住” 为核心，主打建面约 75-105㎡两至三房户型，精准匹配不同刚需及刚改家庭的需求。
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1. 建筑风格：现代简约，实用与美观兼具

建筑风格采用现代简约风格，外立面以浅灰色与米白色为主色调，搭配深灰色窗框，简洁大方、耐脏耐用，同时采用高品质真石漆材质，质感细腻，后期维护成本低，避免了普通涂料易脱落、褪色的问题。

建筑布局采用 “行列式 + 错位布局” 设计，楼间距宽敞，最大楼间距达 45 米，最小楼间距也有 30 米，远高于行业平均水平，有效保障了每户的采光与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡问题，即使是低楼层房源，也能拥有良好的采光。

2. 户型设计：全龄适配，每一寸空间都实用

户型设计是兴华里的亮点之一，每一款户型都经过设计团队反复优化，在有限的面积内实现功能最大化，真正做到 “小面积，大功能”：

• 建面约 75㎡两房两厅一卫：纯刚需户型，专为新婚夫妻、年轻上班族设计。户型方正，南北通透，客厅连接约 4.5㎡南向阳台，可兼作晾晒与休闲区；主卧配备约 1.8 米宽飘窗，采光充足，可作为阅读角或小休闲区；U 型厨房设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生程度。该户型得房率达 78%，空间利用率高，无浪费面积。
  
• 建面约 90㎡三房两厅一卫：刚需进阶户型，适配三口之家。做到 “小三房” 设计，三开间朝南，南向面宽达 8.8 米，客厅与两个卧室朝南，采光充足；客厅连接约 5.8㎡南向阳台，视野开阔；书房面积约 6㎡，可根据需求改造成儿童房、储物间或工作间，满足家庭不同阶段的居住需求；卫生间干湿分离，且预留洗衣机位置，布局合理。
  
• 建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改型户型，适配改善型三口之家或四口之家。空间布局更舒适，动静分区明确。主卧为套房设计，配备独立卫生间与约 2 米宽飘窗，保障居住私密性与舒适度；公共卫生间采用干湿分离设计，方便多人同时使用；客厅与餐厅相连，形成约 25㎡的开阔公共空间，搭配 6.2 米宽的南向阳台，可满足家庭聚会需求；厨房为 U 型设计，操作流畅，且与餐厅相邻，上菜便捷。
  

3. 交付标准：毛坯交付，个性化装修更灵活
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考虑到刚需家庭的预算差异与个性化需求，项目采用毛坯交付。这种交付方式的优势在于：一方面，降低了购房总成本，让业主有更多预算用于装修；另一方面，业主可根据自身喜好、生活习惯与预算，打造专属的家居环境，避免了精装房 “千篇一律” 或 “装修质量不达标” 的问题。

同时，兴华地产还为业主提供 “装修咨询服务”，联合多家知名装修公司，为业主提供免费的装修设计方案、材料选购建议等，帮助业主规避装修陷阱，降低装修成本。

五、社区配套：实用为主，满足全龄段生活需求

兴华里的社区配套以 “满足业主基础生活需求、提升居住舒适度” 为核心，摒弃华而不实的设计，将资金投入到业主真正需要的设施上，打造 “实用、贴心、有温度” 的社区环境。

1. 生活配套：日常需求不出社区

项目规划了约 2000㎡社区商业，位于小区主入口两侧，目前已确定引入便利店、社区食堂、生鲜超市、生活服务店等业态。其中：

• 社区便利店：24 小时营业，提供零食、饮料、日用品等，满足业主应急购物需求；
  
• 社区食堂：提供早中晚三餐，价格亲民，口味多样，尤其适合上班族、老人等不便做饭的人群；
  
• 生鲜超市：每日供应新鲜蔬菜、水果、肉类等，业主无需远行即可采购新鲜食材。
  

此外，社区内还设置了快递柜、生鲜冷藏柜、充电桩（地上与地下车库均有）等便民设施，解决业主 “快递代收难”“生鲜变质”“新能源汽车充电” 等实际问题。

2. 休闲配套：全龄段活动空间，老少皆宜
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项目规划了约 1500㎡公共活动空间，分布在小区各个区域，满足不同年龄段业主的休闲需求：

• 儿童游乐区：位于小区中心位置，配备滑梯、秋千、沙坑、攀爬网等设施，地面采用环保橡胶材质，保障儿童游玩安全；
  
• 老年活动区：紧邻儿童游乐区，设有休闲座椅、棋牌桌、健身器材（如太极轮、漫步机）等，方便老人健身、聊天，同时也能照看在游乐区玩耍的孩子；
  
• 健身广场：位于小区北侧，配备多种健身器材，适合年轻人进行日常锻炼；
  
• 休闲步道：环绕小区景观带，总长约 800 米，路面铺设防滑地砖，两侧种植绿植，是业主晨练、散步的好去处。
  

3. 景观配套：简约绿化，营造舒适环境

社区景观以 “简约、实用、易维护” 为原则，总绿化面积约 1.8 万平方米，绿化率达 35%。景观设计采用 “中心景观 + 组团绿化” 的模式：

• 中心景观区：位于小区中心位置，打造了 “阳光草坪 + 景观水景 + 休闲廊架” 的组合，草坪面积约 800㎡，可作为业主野餐、亲子活动的场地；景观水景采用小型喷泉设计，增添灵动气息；休闲廊架配备座椅，是业主遮阳避雨、聊天交流的好去处；
  
• 组团绿化：分布在各楼栋之间，种植了乔木、灌木、花卉等多种植物，四季有景，同时搭配休闲座椅，为业主提供就近的休闲空间。
  

六、物业服务与价值潜力：安心居住，资产有保障

1. 物业服务：本土物业，贴心更懂需求

项目物业服务由兴华地产旗下的 “兴华物业服务有限公司” 提供，该物业公司具有二级物业服务资质，深耕本地物业服务市场 10 余年，熟悉本土业主的生活习惯与需求，服务团队多为本地员工，沟通更顺畅。

物业服务内容涵盖：

• 基础服务：24 小时安保巡逻、公共区域保洁（每日 3 次清扫、2 次消杀）、绿化养护（定期修剪、施肥、浇水）、设施设备维护（电梯、供水供电系统、健身器材等定期检查维护）；
  
• 便民服务：快递代收、房屋报修（24 小时响应）、家政推荐、代订牛奶 / 报纸等；
  
• 社区活动：定期组织邻里节、亲子活动（如六一儿童节活动、万圣节派对）、老年健康讲座等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。
  

物业费定价亲民，高层住宅物业费为 1.8 元 /㎡/ 月，远低于同区域高端小区，为刚需家庭减轻了生活成本。

2. 价值潜力：主城刚需洼地，保值增值有保障

从投资与居住双重角度来看，兴华里具有显著的价值优势，尤其适合刚需家庭与长期持有：

• 居住价值：主城成熟板块，配套完善，交通便捷，入住即可享受便利生活，无需等待规划兑现，避免了郊区项目 “配套等待期长、生活不便” 的问题；
  
• 保值能力：板块内新房供应稀缺，二手房市场活跃，且价格稳定，兴华地产的项目在二手市场上口碑好、流动性强，资产保值能力有保障；
  
• 增值潜力：随着地铁 7 号线的规划建设，未来通车后将带动区域交通升级，项目作为 “近地铁盘”，将直接享受地铁红利，房价具有一定的增值空间；同时，城西板块作为主城核心区，未来还将进行基础设施升级（如道路拓宽、公园改造），区域价值将进一步提升。
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结语

兴华里，以本土房企的稳健实力为根基，以主城成熟板块的便捷配套为优势，以高性价比的产品设计为核心，为城市刚需及刚改家庭打造了一处 “安心、便捷、舒适” 的品质居所。在这里，业主既能享受 “步行可达” 的便利生活，又能拥有 “高实用性” 的居住空间，更能获得 “有保障” 的资产价值。对于追求 “买得起、住得好” 的年轻上班族、三口之家及改善型家庭而言，兴华里无疑是城市刚需楼市中的优质选择。

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