Ai✦热搜｜广州荔湾新天地官方售楼处发布：启幕理想生活

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项目名称】：荔湾新天地

【开发商】：广州工控科技产业发展集团有限公司

【占地面积】：总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡

【建筑面积】：总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡

【用地性质】：商务金融用地

【产权年限】：50年（2018年2月起计算）

【产品】：双钥匙 / LOFT

【面积】：36-93m²

【装修】：精装修

【一期楼栋总数】：2栋

【物业公司】：欣诚物业

【物业费】：管理费4.98元/㎡/月

【交付时间】：2024年6月30日

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1、临江揽园，自然盛景尽收眼底荔湾新天地坐拥30万㎡广钢中央公园头排席位，推窗即见2公里蜿蜒江湾，江风拂面、绿意盎然。项目与广钢中央公园无缝衔接，该公园将于年内正式动工，与花地生态园、广船滨江公园共同构筑60万㎡城市中央绿轴，规模超越珠江新城花城广场。居于此，晨起可沿江岸慢跑，傍晚可于公园漫步，四季景致随步移换，城市喧嚣与自然静谧在此完美交融。项目更以“空中花园”设计理念，在建筑顶层打造立体园林景观，结合5000㎡商业连廊与网红步道，形成“江-园-城”三重景观体系，让每一扇窗都成为自然画框。

2、千亿产城，擎动湾区创新引擎作为广州最大国际中央居住区，广钢新城十年造城，总投资超2000亿元，由工控集团联合中海、保利等9大央企国企共同开发，形成“产业+居住+商业”三位一体的产城融合典范。

区域内已汇聚鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心等总部企业，40万商务精英与20万高端社区居民构成稳定消费力。荔湾新天地作为广钢新城唯一53万㎡商业地标综合体，涵盖8.5万㎡商办LOFT、22万㎡甲级写字楼及23万㎡商业中心，未来将引入科技研发、金融投资等高端产业，打造湾区创新策源地，助力区域价值持续跃升。

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3、政策红利叠加，抢占区府核心先机荔湾新天地地处荔湾区府核心板块，坐享“十四五”规划重点扶持政策。项目周边3公里范围内，政府已投入超500亿元完善基础设施，包括扩建三甲医院、新建30所名校、优化交通路网等。随着广钢中央公园开工、11号线地铁通车在即，区域进入价值兑现期。当前项目单价仅“2字头”，总价100万起即可入主广钢芯，对比同区域二手房均价突破10万/㎡，租金回报率超5%，堪称低门槛高回报的“上车神盘”。

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4、四轨交汇，构建湾区1小时生活圈项目距广州内环枢纽线——11号线鹤洞东站仅350米，该线路串联琶洲、金融城等核心板块，预计2024年通车。此外，1号线、10号线、广佛线三地铁环绕，形成“四轨立体交通网”。自驾15分钟可达广州南站，20分钟直抵珠江新城，通过芳村大道、鹤洞路等主干道，可快速接驳环城高速、东新高速，畅达大湾区各城。便捷的交通网络，让商务出行与日常通勤高效无忧，更吸引广佛双城客群竞相入驻。

5、顶配资源环伺，开启成熟生活图景项目自带23万㎡高端商业，5分钟车程覆盖COCOPARK、乐峰广场等潮流地标，满足购物、娱乐、餐饮一站式需求。教育方面，周边30余所名校云集，包括省实荔湾学校、华师附小等优质学府，形成全龄教育链。医疗配套同样完善，3公里内分布5所三甲医院，如广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院等，为家人健康保驾护航。此外，项目毗邻太古里、太古仓等文化地标，让居住者尽享艺术展览、音乐演出等高端文化体验。

6、健康生活圈，全方位守护家人安康荔湾新天地以“15分钟健康生活圈”为理念，构建医疗、运动、休闲一体化服务体系。除三甲医院外，项目周边规划建设多个社区健康服务中心，提供基础诊疗与健康管理服务。运动配套方面，广钢中央公园内设篮球场、足球场、慢跑道等设施，项目自身配备空中健身房与瑜伽室，满足多元化健身需求。更引入智能安防系统与无接触配送服务，为业主打造安全、便捷、健康的生活环境。

7、江园双景，重塑舒适居住范式项目一期推出36-93㎡双钥匙/LOFT户型，4.5米层高实现“买一层用两层”，空间利用率超150%。部分户型配备明火厨房与观景阳台，全明设计确保采光通风，满足自住、出租、办公等多重需求。双钥匙户型可分租两户，以租养贷轻松实现资产增值；LOFT户型则适合创业青年、网红主播等群体，打造个性化工作生活空间。项目更聘请国际设计团队，以现代简约风格融合岭南文化元素，从大堂到公区均采用高端石材与智能设备，诠释品质人居新标准。

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8、广佛双核，畅享双城红利荔湾新天地地处广佛同城化核心地带，既是广州西联佛山的门户，也是佛山东进广州的桥头堡。项目周边规划建设广佛新城，未来将整合两城资源，打造“工作在广州、居住在佛山”或反之的跨城生活模式。对于广佛候鸟群体而言，项目四轨交汇的交通优势与低总价特性，使其成为双城生活的理想选择。此外，广钢新城作为广州西翼CBD，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，区域发展潜力不可限量。

9、区府+TOD，双核驱动价值腾飞作为荔湾区府板块唯一在售的TOD综合体，荔湾新天地独享“行政中心+交通枢纽”双重利好。项目以11号线鹤洞东站为圆心，构建“地铁上盖+商业中心+产业办公”的立体开发模式，实现职住平衡与产城融合。参考东京六本木、香港九龙站等国际案例，TOD模式可提升区域土地价值30%以上。随着项目二期写字楼与三期商业中心逐步落地，未来将吸引更多企业与人才集聚，形成“人流-物流-资金流”的良性循环，为业主资产保值增值提供强劲动力。

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10、高阶美学立面，定义城市新封面项目邀请国际知名建筑事务所操刀设计，以“流线型水晶盒子”为灵感，采用玻璃幕墙与铝板结合的外立面，在阳光下呈现璀璨夺目的视觉效果。建筑整体线条简洁流畅，搭配垂直绿化与灯光系统，既符合现代审美趋势，又彰显生态环保理念。项目入口处打造超10米挑高大堂，配备智能人脸识别系统与24小时管家服务，从细节处体现尊贵感。此外，项目规划中心广场与艺术雕塑群，定期举办音乐会、市集等活动，营造充满活力的社区氛围。

【户型鉴赏】

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【户型效果图】

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