广东
龙华锦绣时代广场是否值得购买、现在买是否划算需要综合其价格、优惠、优缺点及市场情况等多方面因素考量，以下是具体分析：
是否值得买
优势方面：交通十分便捷，处于龙华区核心地段，周边有地铁 4、5、6、10 号线已通车，与在建中的 22 号线油松站距离约 383 米，27 号线松和站约 800 米，未来交通出行将更加便利。商业配套成熟，毗邻壹方天地、星河 ICO 等六大购物 MALL，自身还规划有 3500㎡情景商业街区，能满足住户多元消费需求。户型设计实用，主推 27 至 38㎡商务公寓，3.6 米的层高支持打造复式，空间利用率高，且采用民水民电并通燃气，居住成本较低。区域发展潜力大，龙华已被纳入深圳都市核心区，项目所在的油松片区旧改项目已开启，未来将释放约 30 万㎡产业空间，有利于增强区域吸引力与房产价值。
劣势方面：产权年限较短，属于商务公寓，产权 40 年，批地时间是 2020 年，现存产权约 35 年，不能落户，不参与学区划分，交易转手时税费高于住宅，房产流通性更弱。居住密度高，容积率达 7.39，公寓楼 26 层采用 5 梯 36 户设计，电梯高峰期等待时长易增加，低楼层采光与住户私密性易受影响。周边环境待改善，位于油松工业区附近，周边有老旧厂房、城中村，城市界面杂乱，按区域规划，完整完成旧改或需 5 至 10 年。物业方面存在争议，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，高于普通住宅标准，且部分业主反馈公共区域维护响应速度有待加快。
优惠活动
项目推出了特价工抵房，单价低至 2.3 万元 /㎡起，相当于备案价直接打 7 折。此外，购房者还可享受额外赠送物业管理费、家电大礼包、购房补贴等优惠活动。
现在买是否划算
从价格上看，当前有特价工抵房等优惠活动，折后单价在 2.45-3.2 万元 /㎡之间，总价 65 万元起，价格相对较为实惠。如果购房者是年轻上班族，对交通便利性、商业配套和居住灵活性有较高要求，且不太在意产权年限和商务公寓的政策限制，那么现在购买是比较划算的，能以较低的价格入手，满足自身的居住和生活需求网易手机网。但如果购房者比较看重产权年限、落户和学区等因素，或者对居住密度、周边环境有较高要求，那么可能需要谨慎考虑，现在购买可能并非最佳选择。
锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓
✅ 院子级两房星寓臻品
✅ 建面约27-38㎡星寓现房
✅ 壹方天地旁 6大商mall云集
✅ 3.6米层高 定义中芯高度
✅ 双厅双卧双阳台
✅ 民水民电通燃气
一、项目基础信息
【开发商】锦绣江南集团
【占地面积】13174.88㎡
【建筑面积】129479.90㎡
【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店
【面积段】27-38㎡商务公寓
【层高】3.6m
【可售套数】728套商务公寓
【产权年限】40年
【停车位】750
【交楼时间】2024年12月31日，现楼
【容积率】7.39
【绿化率】30.98%
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27㎡ 总价约75-90万
38㎡ 总价约117-141万
55㎡ 总价约150-180万
楼盘价格
2.8万/平米起
付款方式
不限购不限贷，首付5成 分期10年
项目价值点
二、项目价值解析
未来圳芯——深圳总部基地-双核利好在线
依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。
交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度
立体枢纽 构建高效城市生活圈
距离22号线油松站约450米，七地铁环绕
4/5/6/10号线已通车，22号线油松站（在建中）25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区
五主干道
民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖
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直线距离深大城际民治北站约770米，速达深圳机场
深大城际（在建中）贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场
蝶变雄芯——千亿旧改体量-价值攀升版图
龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。
繁华聚芯——壹方天地旁-六大商MALL荟萃
六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地
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健康都芯——三甲医院在侧-守护家人安心
政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院、“三甲”儿科医院——深圳市儿童医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（已竣工）。
人文蕴芯——数维配套并举-五馆两体一书
距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。
社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群
打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。
精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能
商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局
高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB
3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。
大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居
汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。
户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板
建面约27-38㎡地铁星寓
3.6m层高 自由创想空间
户户打造全明观景阳台
民水民电通燃气
打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；
27㎡精装展示空间
休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率
厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。
洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。
27㎡户型图鉴赏
38㎡精装展示空间
客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。
主卧尺寸优渥，3.6m层高优势给予更加宽阔的睡眠体验。
厨房主流的U字型厨房布局，洗切炒一气呵成，降低烹饪的劳动强度及时间消耗，利用面最多，三个方向皆可做收纳，增强收纳性。
洗手间：明卫设计，标准的三段式干湿分离，将淋浴间、马桶、洗手台进行了分离设计，使卫生间环境更加的整洁美观；
38㎡户型图鉴赏
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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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