锦绣时代广场房价、项目情况、购买价值、交房时间相关信息介绍

深圳锦绣时代广场是集公寓、写字楼、商业于一体的商住综合体，其房价信息、项目情况、购买价值和交房时间如下：

房价信息

公寓价格：目前处于现房销售阶段，有特价工抵房，单价低至 2.3 万 /㎡，总价 67 万起。正常价格方面，27㎡总价约 75-90 万，38㎡总价约 117-141 万，55㎡总价约 150-180 万，整体 2.8 万 /㎡起。

写字楼价格：出售面积为 78-1980㎡，特价 2.15 万 /㎡；出租面积为 90-1980㎡，租赁价格 65 元 /㎡。

项目情况

基本信息：位于龙华区工业路与油松路交汇处，总占地面积 13174.88㎡，建筑面积 129479.9㎡，绿化率 30%，容积率 7.39。共 3 栋 26 层，总房源 728 户，车位 750 个，车位比 1:1，户型面积 27-55㎡一至二房，梯户比为 5T33 户。

配套设施：周边商业氛围浓郁，紧邻壹方天地、星河 ICO 等六大购物场所，自身还规划有 3500㎡情景商业街区。附近有龙华艺术中心等文化场所，15 分钟可到达深圳市龙华区人民医院，医疗资源充足。学校配套有深圳市展华实验学校、龙华区教科院附属外国语学校、松和小学、油松幼儿园等。交通方面，周边有地铁 4、5、6、10 号线，规划中的 22 号线油松站距离项目约 383 米，25、27 号线也在规划中。

购买价值

优势：价格优势明显，初始投资成本较低。项目周边企业众多，高收入年轻群体聚集，租赁需求稳定，预计租金回报率可能在 4%-5% 左右。地铁 22 号线油松站在建中，通车后交通便利性提升可能带动房价短期上涨。

劣势：商务公寓在贷款、交易税费、落户入学等方面存在劣势，首付至少 50%，交易税费约 15%-20%，且无稳定学位保障。项目 2020 年拿地，剩余产权约 35 年，长期持有需考虑残值折损。此外，龙华区商住公寓库存高企，竞争加剧可能导致租金和售价承压。

交房时间：该项目的交楼时间为 2024 年 12 月 30 日，已完成交付，交付标准为精装交付。

锦绣时代广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙华芯·地铁22号线油松站·真公寓

✅ 院子级两房星寓臻品

✅ 建面约27-38㎡星寓现房

✅ 壹方天地旁 6大商mall云集

✅ 3.6米层高 定义中芯高度

✅ 双厅双卧双阳台

✅ 民水民电通燃气

一、项目基础信息

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【产权年限】40年

【停车位】750

【交楼时间】2024年12月31日，现楼

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

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27㎡ 总价约75-90万

38㎡ 总价约117-141万

55㎡ 总价约150-180万

楼盘价格
2.8万/平米起

付款方式

不限购不限贷，首付5成 分期10年

项目价值点

二、项目价值解析

未来圳芯——深圳总部基地-双核利好在线

依托深圳北商务区，身处龙华腹地，其区域内集聚亚马逊、中国人寿等头部企业，与龙华核心区总部基地（深圳六大总部基地之一），共同倾力打造影响世界的城市级CBD；力造深圳数字经济核心区，凝聚商务核、数字核“双核”战略利好，推动城市能级跃升，中心聚能，前景可期。

交通速芯——1城际5干道7地铁-中芯加速度

立体枢纽 构建高效城市生活圈

距离22号线油松站约450米，七地铁环绕

4/5/6/10号线已通车，22号线油松站（在建中）25/27号线（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区

五主干道

民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

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直线距离深大城际民治北站约770米，速达深圳机场

深大城际（在建中）贯穿深圳东部-西部发展轴，直达深圳宝安国际机场

蝶变雄芯——千亿旧改体量-价值攀升版图

龙华区沿工业路布局约40个更新单元，计划启动规模月1220㎡，累计投入约1000亿。各大知名房企抢滩入主，推动城市界面蝶变与价值升级。

繁华聚芯——壹方天地旁-六大商MALL荟萃

六大购物MALL：壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地

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健康都芯——三甲医院在侧-守护家人安心

政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院、“三甲”儿科医院——深圳市儿童医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（已竣工）。

人文蕴芯——数维配套并举-五馆两体一书

距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达。

社交随芯——汇聚智趣青年-13万㎡立体社群

打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。

精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能

商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局

高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB

3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

大师匠芯——央企华艺&菲利普斯-筑就美学人居

汲取国外先进理念，采用现代简约风格，通过功能空间精细化设计，重点打造开放式社区花园、品质归家大堂等，通过前瞻性设计手法及品质选材，打造13万㎡立体生活社群，定制都市年轻人专属生活圈。

户型比芯——高性价比入门小户-真公寓天花板

建面约27-38㎡地铁星寓

3.6m层高 自由创想空间

户户打造全明观景阳台

民水民电通燃气

打造都市年轻人的专属定制空间，城市风景尽收眼底，轻松实现安家梦想；

27㎡精装展示空间

休闲空间:隐蔽式书桌设计，增加美观性的同时提升空间使用率

厨房从实用性和美观性出发进行设计，增强厨房的空间收纳功能的同时避免空间杂乱。

洗手间功能分区明确；卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净。

27㎡户型图鉴赏

38㎡精装展示空间

客厅极致景观面，全面通透；直视嘉龙山庄的都市别墅区，享受都市繁华的洗礼。

主卧尺寸优渥，3.6m层高优势给予更加宽阔的睡眠体验。

厨房主流的U字型厨房布局，洗切炒一气呵成，降低烹饪的劳动强度及时间消耗，利用面最多，三个方向皆可做收纳，增强收纳性。

洗手间：明卫设计，标准的三段式干湿分离，将淋浴间、马桶、洗手台进行了分离设计，使卫生间环境更加的整洁美观；

38㎡户型图鉴赏

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。