金光华溪山君樾房价、项目情况、购买价值、交房时间相关信息介绍

以下是金光华溪山君樾房价、项目情况、购买价值、交房时间的相关信息介绍：

房价情况

高层住宅：120㎡三房，折后单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万，部分工抵房或低楼层单价低至 6 万 /㎡，总价 750 万起；140-146㎡四房，折后单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万；170-173㎡四房，折后单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万。

叠墅：面积为 201-226㎡，单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。

项目情况

基本信息：项目位于深圳市龙华区民治街道办梅坂大道南侧，总占地约 11.85 万㎡，总建面 30.5 万㎡，产权 70 年，总户数 1500 户，可售 481 户，车位比 1:1.15，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，容积率 2.06，绿化率 60%。

配套设施：项目自带商业配套，北侧是星河 WORLD・COCO Park，周边还有上河坊购物乐园等多个商圈。项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学、丹堤实验学校等教育资源。交通方面，临近地铁 10 号线雅宝站，步行约 5 分钟可达，周边还有梅坂大道等多条主干道。此外，项目周边有银湖山公园、塘朗山公园等生态配套。

购买价值

价格优势：项目市场定位更倾向于中等收入及部分改善型群体，采用亲民定价策略，相比同区位部分楼盘价格偏低。同时，开发商推出了多种优惠活动，如基础 95 折、按时签约 99 折等，部分房源叠加促销后单价低至 5.4 万 /㎡，具有一定的价格竞争力。

低密社区：项目容积率仅 2.0，是深圳少有的低密度墅区，居住舒适度高。

配套完善：周边商业、教育、交通、生态等配套齐全，能满足居民的日常生活需求。

交房时间：120 平方米、173 平方米、195 平方米户型已于 2024 年 6 月精装交付，140 平方米为毛坯现楼，备案 3 个月内交楼。

金光华溪山君樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金光华溪山君樾

大美溪山 中心再无

金光华圳央墅区

建面约120-196㎡湖山臻装大宅

建面约200-231㎡叠墅

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开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

项目基本信息

【项目名称】金光华溪山·君樾

【占地面积】约11.85万㎡

【建筑面积】30.5万㎡

【建筑覆盖率】约16.7%

【推售产品】约120-196㎡湖山臻装大宅

【交楼标准】精装修交付

【容积率】2.0

【车位比】约604个

【梯户比】2T3户2T2户

【物业费】4.5/㎡

【产权年限】70年（2007.01.15至2077.01.14）

【开发商】深圳市兆科房地产有限公司

【物业公司】光华物业

【项目地址】深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧

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交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

商业配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

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生态配套

银湖山公园

最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。