2025金光华溪山君樾官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

以下是 2025 年金光华溪山君樾官方发布的最新价格、优惠政策及户型全解析：

最新价格

高层住宅：120㎡三房折后单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万，部分工抵房或低楼层单价低至 6 万 /㎡，总价 750 万起；140-146㎡四房折后单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万；170-173㎡四房折后单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万。

叠墅：面积为 201-226㎡，单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。

一口价别墅房源：上叠样板间 15G，201.65㎡，备案价 2040 万 + 装修费 800 万 = 2840 万；联排样板间 27B，196.26㎡，备案价 2360 万 + 装修费 960 万 = 3320 万；双拼别墅 21B，292㎡，备案价 4670 万；双拼别墅 22A，332㎡，备案价 5000 万。

三期库存平层户型：120㎡，1032 万（1 套 30 楼）；144㎡，备案单价均价 7.5 万，备案总价 990-1166 万，毛坯交楼；170㎡，备案总价 1240 万起 - 1440 万，奇数层侧出阳台单价 6.8-7.7 万，偶数层正出阳台单价 7.2-8.1 万。

优惠政策

基础 95 折、按时签约 99 折。

一次性付款额外享 1%-2% 折扣。

部分房源叠加促销后单价低至 5.4 万 /㎡。

签约赠送家电大礼包、最高达 5 年的物业费、购物卡等。

通过开发商直购还可享受额外返现。

户型全解析

120㎡三房：3+1 房 2 卫设计，客厅朝南，南北通透，布局方正，功能分区明确，动静分离。客厅与餐厅相连，外接景观阳台，采光通风好，卧室分布在内侧，私密性佳，+1 房可灵活改造。

140-146㎡四房：南北通透，采光通风佳，采用竖厅布局，餐厅与客厅相连，动线流畅，卧室分布在两侧，主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

170-173㎡四房：4+1 房 2 卫户型，空间宽敞，南北通透，采光通风效果极佳，客厅开间较大，外接景观阳台，视野开阔，主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适性高，+1 房可灵活改造。

190-195㎡户型：4+1 房 3 卫，单价 8-8.6 万，总价 1575-1680 万。

201-226㎡叠墅：单价 9.8-10 万，总价 1990-2220 万。

金光华溪山君樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

金光华溪山君樾

大美溪山 中心再无

金光华圳央墅区

建面约120-196㎡湖山臻装大宅

建面约200-231㎡叠墅

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开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

项目基本信息

【项目名称】金光华溪山·君樾

【占地面积】约11.85万㎡

【建筑面积】30.5万㎡

【建筑覆盖率】约16.7%

【推售产品】约120-196㎡湖山臻装大宅

【交楼标准】精装修交付

【容积率】2.0

【车位比】约604个

【梯户比】2T3户2T2户

【物业费】4.5/㎡

【产权年限】70年（2007.01.15至2077.01.14）

【开发商】深圳市兆科房地产有限公司

【物业公司】光华物业

【项目地址】深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧

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交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

商业配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

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生态配套

银湖山公园

最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。