【全面分析】金光华龙岸君粼：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

以下是对金光华龙岸君粼交房、开发商、房价、折扣及优缺点的全面分析：

交房时间：金光华龙岸君粼项目分为三期开发，一期、二期部分房源已经交楼入住。三期为 4 栋 32F 高层住宅，将于 2025 年 6 月底带精装交房，目前已是现房，即买即交付。

开发商：开发商为深圳市金光华实业集团有限公司，其扎根深圳 27 年，定位 “粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”，在深圳开发过多个住宅和商业项目，市场认可度较好，开发经验丰富。

房价：房价因房屋类型、户型不同而有所差异，部分高层房源单价低至 6.4 万 /㎡起，洋房叠墅单价最高可达 11.5 万 /㎡。其中，高层住宅 86㎡三房一卫，总价 617-655 万，单价 7.17-7.62 万 /㎡；112-118㎡四房两卫，总价 790-890 万，单价 7.05-7.86 万 /㎡；126-137㎡四房两卫，总价 940-1120 万，单价 7.46-8.18 万 /㎡；176㎡六房三卫，总价 1379-1400 万，单价 7.84-7.95 万 /㎡。洋房叠墅 171-179㎡，总价 1560-2120 万，单价 8.5-11.5 万 /㎡。

折扣：项目目前有优惠活动，二期高层有 88 折优惠，二期叠墅洋房 95 折，三期高层 97 折。

优缺点测评

优点

居住环境舒适：容积率仅 1.98，绿化率达 60%，拥有 5300 平方米龙栖湖景观及滨水木栈道，并紧邻民治水库，自然环境优越。项目位于龙华民治稀缺别墅区，周边是万科璞悦山、星河丹堤等知名高端住宅区，居住氛围佳。

户型设计出色：户型面积在 86 至 176㎡，涵盖三至六房等多种类型。部分户型得房率超 100%，如 86㎡三房套内得房面积约 86㎡，176㎡户型套内得房面积约 189㎡。多数采用朝南设计、大落地窗与多阳台露台设计，采光通风效果良好。

交通出行便利：靠近地铁 10 号线光雅园站，步行距离较短，1 站抵达五和站可换乘 5 号线，便于快速前往福田、南山等地。周边还有梅观高速、坂银通道和南坪快速等，自驾出行便捷。

配套设施成熟：商业上，邻近 8 号仓奥特莱斯、COCOPARK 等商圈，可满足多样消费需求。教育方面，小区配备潜龙学校附属龙岸幼儿园，学区大概率划分至华南实验学校，周边还有万科双语学校等可选择。

开发商与物业有保障：开发商金光华集团开发经验丰富，物业服务由深圳市光华物业管理有限公司提供，服务标准较高，封闭式管理严格，常组织业主活动，有助于营造良好社区氛围。

缺点

价格偏高：其均价约 7.9 至 8.06 万 /㎡（含装修），相比龙华红山、北站片区的部分二手房，性价比存疑，购房压力对多数人群而言相对较重。

周边存在施工影响：西侧为深国际华南物流园，其正在更新升级，施工过程中可能会产生噪音和粉尘，影响居住体验，部分区域城市界面待更新。

车位比例不足：小区车位比不足 1:1，入住率上升后，很可能会面临停车困难的状况。

学校资源一般：所属学区为华南实验学校，相比深圳中学、深圳外国语等市级名校，知名度和影响力稍逊一筹。

土地年限较短：批地时间较早，土地剩余年限相对较短，可能会对长期资产价值产生一定影响。

金光华龙岸君粼售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岸君粼售楼处电话400-966-1923，龙岸君粼在售建面约86-176平3-5房，总价620万起买精装三房，单价6.4万/㎡起，9折优惠，精装现房，即买即住。龙岸花园目前的学区是华南实验学校(小学部、初中部)，周边民办学校有万科双语学校。项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

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龙岸君粼价格因房屋类型、户型不同而有所差异，具体如下：
• 二期复式叠墅（毛坯现房）：建面171-179㎡，折后1440-1888万，约10套。
• 二期高层（毛坯现房）：建面153-177㎡，折后1070-1150万，7套。
• 三期高层（精装准现房）：86㎡折后617-655万，约21套；112㎡折后790-880万，约60套；1118㎡折后810-890万，约28套；126㎡折后940-1020万，约11套；137㎡折后1050-1120万，约23套。
实际价格可能因楼层、朝向、优惠活动等因素波动，最终以与开发商签订的购房合同为准。

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龙岸·君粼，深圳的湖畔宝石，别墅生活的终极梦想！建面约85-175㎡湖山臻装大宅建面约221-240㎡湖景别墅

龙岸·君粼，位于中国深圳的龙华区，是一个高端住宅项目，占地面积约10万平方米，建筑面积约28万平方米，容积率仅为1.98，绿化率达到60%。项目包括临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街，形成一个低密度的湖山别墅与叠墅的住区，项目内还拥有5300平方米的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。

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「金光华龙岸君粼」地处民治稀缺别墅区，周边是万科璞悦山、星河丹堤、熙园山院、莱蒙水榭山等知名高端住宅区，居住环境优良。整体容积率为1.98，绿化率高，内部居住环境在龙华区属于顶尖水平，以其稀缺的地理位置、优质的自然环境、高端的居住品质，成为深圳市场上备受关注的高端住宅项目。

项目建筑设计采用了现代简约风格，结合了法式经典Art Deco建筑风格，体现了建筑的简洁、大气和高尚气质。此外，项目保留了最大程度的观景采光，设计了85-175平方米的大户型，提供24小时自然通风的品质人居。项目采用2梯3户或2梯4户的超低梯户比，为城市高净值人士定制纯粹的大户型住区。

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项目周边配套设施齐全，包括商业、文化、医疗和教育资源。例如，附近有深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、深圳图书馆新馆、深圳第二美术馆，以及深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等医疗设施。

教育资源方面，包括潜龙学校附属龙岸幼儿园、万科双语学校和华南实验学校（小学部、初中部）。

龙岸·君粼的交通也非常便利，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，且靠近多个公交站点，提供了良好的城市连接性。

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项目位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻五和大道和梅关快速

整个项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区。其中一二期项目早在2009年就入

市，而龙岸花园三期为高层住宅，即龙岸君粼

龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总房源1820套，总用地面积约9.9万㎡，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2）

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一期项目由3栋32层高的住宅楼栋、24栋3层高的别墅产品组成。

二期项目由别墅产品、高层住宅组成，其中4/5/6栋为高层住宅楼栋，36栋-43栋（共8栋）为3层高的别墅产品，45栋-49栋为8层高的别墅产品。

三期呈“一”字排开，由4栋建筑主体组成，分为7/8/9/10栋，均为32层高层住宅，共有465套房源，户型套内面积<90㎡有242套，剩余的房源户型套内建面均>90㎡。

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目前金光华龙岸君粼叠墅建面约171-179㎡空中墅院，备案价总价约：1550-2100万（备案价单价8.5-11.7万），VIP93折，折后单价7.9-10.9万，折后总价1441-1953万。仅88套臻席！湖景叠墅，超高赠送，1.99容积率，纯叠墅区。60%绿化率、墅级豪宅。

叠墅一共8层，2层为一户，使用率120%-180%。下叠送60-230㎡院子，上叠送阁楼加天台花园，中间户套内面积约210㎡-245㎡ 超高性价比。现楼毛坯.专梯入户.层高3.3米，安静。圈层纯粹.私密性好.稀缺叠墅。超高使用率100%+户户朝南/户户园景

装修标准，项目采用毛坯设计交房，层高3.3米，专梯入户，每户带多个阳台！是现房，即买即交付！

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叠墅一共三种户型：

下叠：上下两层，带50-200平方花园（1600万-1800万）

中叠：上下两层，可做5房（1500万-1800万）

上叠：上下两层。带隔楼+30平方露台（1700万-1800万）

房产面积约：175平方，上下两层，独体独户，电梯入户赠送10平方入户花园。使用率高达230平方，现在买年底入住。

一楼一间父母房，客厅面宽8.2米，进深6.1米，客餐厅一体50平方。

二楼3➕1房，每间卧室15-20平，主卧60平，带外阳台。

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建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

约86㎡两房一卫（10栋03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，带独立生活阳台，景观阳台连接客厅，西南朝向

约109-112㎡三房两卫（8/9栋03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，带独立生活阳台，奇数层客厅正出景观阳台，偶数层客厅侧出景观阳台，西南朝向

约118㎡三房两卫（10栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层厨房、客厅配有阳台，偶数层餐厅、主卧和厨房配有阳台

约126㎡二房两卫（8/9栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层餐厅、主卧、厨房配有阳台，奇偶层都需要改造进门右手边、餐厅与公卫之间镂空地方，获取两个房间。

约137㎡三房两卫（7栋01/02户型）双龙抱珠格局，南北通透；奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层餐厅、主卧、厨房都配有阳台，

约176㎡四房两卫（7栋03户型）双龙抱珠格局，西南朝向；奇数层客厅、主卧、厨房配有阳台，偶数层主卧、次卧、厨房配有阳台

深圳市最高使用率之一墅区大盘，金光华龙岸君粼，占地10万平米醇熟大社区，容积率仅1.99，约20万㎡城市别墅湖景宽宅。推售464套住宅，建面约86㎡-176㎡3房-6房。

推售面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米；别墅220、240㎡正在递减中。

本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。