买房必看：深圳光明安联尚璟府值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳光明安联尚璟府是否值得购买，需综合其价格折扣、优缺点等多方面因素考量，以下是具体分析：

价格折扣

整体价格：项目备案均价约 5.2 万 /㎡，实际折后单价低至 3.9 万 /㎡起，89㎡三房折后总价约 350 万 - 385 万，111㎡四房折后总价约 428 万 - 520 万。部分工抵房名额可额外降价 30 万 +，单价最低至 3.7 万 /㎡。

折扣优惠：开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源，找现场经理看房可享免中介费、底价成交待遇，同时还有物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品。

优点

区位优势显著：位于光明科学城中心区，作为深圳综合性国家科学中心的核心承载区，规划总投资超 2500 亿元，已引入超 300 家科研机构及企业，未来发展潜力大。

交通出行便利：周边有 “1 高铁、4 地铁、3 高速” 环绕，距离光明城高铁站约 6 公里，紧邻地铁 6 号线 “楼村站”，在建的 13 号线以及规划中的 18 号线、29 号线也在附近，可实现半小时广深港通勤。

教育资源优质：自带 18 班公办幼儿园，小学大概率划入东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等学区，东周小学是省一级学校，初中学区包含华夏中学等，周边还规划有深圳外国语学校楼村第四学校等，教育资源丰富且优质。

居住舒适度高：绿化率达 40%，容积率 3.8，楼间距超 150 米，2 梯 4 户全南类板楼设计，户户朝南，空间利用率达 86%，居住体验较好。

商业配套有潜力：自带约 3500㎡社区商业，1.8 公里内有光明广场、蓝鲸世界等超 15 万㎡的成熟中大型商业配套，未来还有多个在建商业项目，商业氛围将更浓厚。

现房交付：2024 年 8 月已交付，购房者可即买即办证，规避了期房烂尾风险，且可实地核验房屋品质。

缺点

小区规模较小：占地仅约 1.8 万平方米，只有 4 栋楼，内部配套设施受限，缺少泳池、会所等设施，花园等公共活动空间面积有限。

人才房占比较高：项目 D 栋是人才房，人才房占比较大，可能会影响社区居住氛围及管理，不利于追求居住纯粹性的购房者。

部分商业待完善：虽周边有一些成熟商业，但部分规划商业仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

可能有噪音干扰：项目紧邻学校，学校的广播、上下课铃声等可能会对业主日常休息产生一定的噪音干扰。

安联尚璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明中心区 科学公园旁准现房

建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

【10大硬派价值】

千亿国企开发、准现房交付品质无忧

世界科学城芯、 3641亿规划前景

光明中芯住区、高新人才居住优选

周边配套环绕、见证子女优秀未来

背靠约208万㎡科学公园、奢享核芯公园生活

高铁便捷出行、轻轨沿线速达全城

约3.8低容积率、静谧园林舒适社区

2梯4户全南类板楼、至上人居尺度

智能安防装修交楼、匠心品质安心未来

安联第一太平戴维斯、安心未来再添保障

【安联尚璟府基础信息】

【项目位置】：光明中心区双明大道北侧

【占地面积】：约1.8万平方米

【建筑面积】：约9.2万平方米

【产品信息】：89m²~111m² 3～4房

【交付时间】：2024年8月

【产权年限】：70年

【可售住宅】：354套

【总车位】：612个（185个带充电桩）

【梯户比】：2梯4户

【物业费】：3.88元/m²/月

【容积率】：约3.8

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|十大硬派价值揭秘|

【千亿国企开发】

项目隶属安徽省交通控股集团有限公司，集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，截至2022年底，总资产达3386亿元

✅ ✅ 连续多年入围中国企业500强

✅ ✅截止2022年底，资产总额达3386亿元

✅ ✅全国开发近40个房地产项目

✅ ✅累计开发面积近1500万平方米

安徽安联高速公路有限公司，是安徽交控集团旗下从事多元化投资及资产运营的大型企业集团。现拥有“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，开发建设了高端写字楼、住宅、旅游养生地产等众多高端品质项目。

‼ 国企保驾护航，无忧品质保障

【世界科学城芯】

项目位于光明科学城核芯住区，整个光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照“世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位”的要求，建造一座开放创新之城，打造成世界一流科学城和深圳北部中心

【光明中芯住区】

光明科学城整体布局“一心两区”，未来三年光明计划新拓产业用地399万㎡，汇聚新兴产业集群，打造深圳北“硅谷”基地，未来高智人口聚集地，项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活

【周边商业配套环绕】

项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业

项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需

未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

【多所教育配套，见证子女成长】

为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育

项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源

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（‼ 注：以上仅供说明，具体学区划分以政府部门相关信息为准）

项目周边还有国家级医疗中心、万豪酒店、书城、文体中心、美术馆等多个市政场馆规划用地，满足三代人生活品质

【背靠约208万㎡科学公园】

项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。

作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，未来将被打造为深圳北部的“绿色心脏”，并将超越“纽约公园”，打造成世界一流的科学性综合公园，体现“科学+公园”的核芯理念

【多维路网便捷出行】

项目周边“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈，方便快捷地生活出行

高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程

地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）

高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区

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【静谧园林 舒适社区】

89～111m²精美3～4房住宅，尊享2梯4户梯户比，车位充足人车分流，约3.8低容积率，拥有至尊静谧园林

【安联第一太平戴维斯】

⭐⭐ 安联第一太平戴维斯是安联公司与第一太平戴维斯联合成立的合资公司，第一太平戴维斯是国际五大行物管之一，在全球拥有164年的房地产服务经验，提供高品 质、国际化服务及管理模式，引领深圳顶尖豪宅项目国际化物业管理风潮，选用一流高端品牌，打造健康舒适生活空间，第一太平戴维斯服务管理，为安心未来再添保障

—————— 【项目户型鉴赏】 ——————

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

交付标准视频

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。