价值分析-光明满京华金硕臻府：值得买吗/优惠活动/现在买划算吗

满京华金硕臻府是否值得购买以及现在购买是否划算，需要综合其地段、配套、价格、优惠等多方面因素考量，以下是具体分析：

是否值得买

地段潜力大：位于光明科学城 “一心两区” 核心承载区，是光明科学城的中央居住区域，周边科研设施和产业集群不断发展，未来将吸引大量高端人才，形成 “科研 - 居住 - 消费” 闭环，区域发展潜力较大，从长期来看，房产具有一定的保值增值空间。

交通便捷：距离 6 号地铁线 “光明站” 约 800 米，2025 年地铁 13 号线一期北段通车后，30 分钟可直达南山科技园，45 分钟抵达深圳湾口岸，且龙大、南光双高速免费通行，光明城高铁站 TOD 综合开发启动，未来将形成 “双高铁 + 多地铁 + 快速路” 的立体交通体系，对于在南山等地工作的人群来说，交通较为便利。

教育资源优质：项目自带 12 班制幼儿园，西侧约 200 米有深圳外国语楼村第四学校，该校是深圳四大名校之一，计划 2025 年首次招生，周边还有南方科技大学附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校等 20 多所名校环绕，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育网络，能满足业主子女的教育需求。

商业配套完善：自带 3 万㎡的商业街，能满足日常生活需求。项目附近有 6.3 万㎡星河 coco city（预计年底开业）、4.3 万㎡绿地商业（在建），乘坐地铁 2 站可到光明最大的商业中心约 13 万㎡蓝鲸世界、4.5 万㎡万达广场，商业氛围浓厚。

生态环境优越：北侧靠近 208 万㎡的科学公园，还坐拥狮山公园、约 9.4 万㎡的东周文化公园，约 10 万㎡的开明公园，约 56 万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，景观资源丰富，居住环境舒适。

产品品质高：作为光明的高端楼盘，最小户型 138㎡，一梯一户，专梯入户，3.15 米层高，车位比 1:1.57，停车位充足。户型采用 LDKB 一体化设计，空间开阔，动静分区明确，部分户型得房率超 100%，居住舒适度高。

居住圈层纯粹：仅 1 栋 1 单元为可售商品房，其余为回迁房，且主力户型为 138-204㎡大平层，204㎡户型千万起步的总价门槛，筛选出高净值购房人群，保障了居住的私密性和圈层的纯粹性。

优惠活动

诚意登记减 10 万，冻资再减 10 万。

通过官方售楼处电话400-966-1923预约可享 98 折，部分渠道叠加后总价可再省 5-10 万元。

项目推出 9.03 折优惠，折后均价 4.19 万 /㎡，单价 3.93-4.78 万 /㎡，总价 350-670 万 / 套。

现在买是否划算

从价格来看，满京华金硕臻府备案均价约为 5.47-5.5 万 /㎡，经过一系列优惠后，折后价格有一定的吸引力，尤其是工抵房折后单价 3.7 万 /㎡起（138㎡户型），总价 660 万起，对于有购房需求且资金实力相对有限的购房者来说，是一个不错的机会网易手机网。

目前光明科学城正处于快速发展阶段，区域内的各项配套设施还在不断完善中，现在购买可以提前布局，享受区域发展带来的红利

满京华金硕臻府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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——【满京华·金硕臻府】——

因臻而筑 致敬少数

建面约202-204㎡科学公园环幕藏品

建面约138-139㎡云端艺境空间

‼“光明首个大平层豪宅”‼

#【满京华·金硕臻府】

大城臻藏著作 光明绝版稀缺大户型

科学公园头排永久无遮挡景观

建面-㎡科学公园环幕藏品

建面-㎡云端艺境空间

⚡登记冻资5⃣0⃣万元，享开盘总价减免优惠倒计时⚡

优惠仅限开盘⚠

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项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳光明中心区6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕臻府占地面积】：约1.4万㎡

【金硕臻府建筑面积】：约7.55万㎡

【金硕臻府总套数】：420户

【产品户型】：建面约202-204㎡四房两厅三卫

建面约138-139㎡四房两厅两卫

【梯户比】：四梯四户 专梯入户

【车位比】：1:1.6（661个）

【容积率】：5.38

【物业费】：4.98元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年10月

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【在骄傲的土地上 诞生更骄傲的作品】

光明中心区 科学公园（南翼，在建中）头排天幕视野 筑造臻品

①臻选地段：光明中心区作为光明城市“会客厅”，占位世界一流科学城和深圳北部中心区地段，是无可比拟的光明科学城中央居住区

②臻定头排：占地约208万㎡科学公园（南翼，在建中）头排，定制维此专属的头排景观

③臻筑大城：光明中心区仅此总建面近百万大城，致力于打造与科学公园（南翼，在建中）无界生活，定制仅为少数人所拥有的人居私藏奢品

④臻创封面：项目建筑整体形成向心叠级跌落的天际线，回应深圳国际美术馆（在建中，暂定名）的建筑形态，形成具有紧密联系性的一体化城市整体风貌，打造光辉大道城市天际封面

数据来源：

光明政府在线：http://www.szgm.gov.cn/xxgk/qbmbscxxgkml/sghgtwgmglj/xxgk/qt_118421/tzgg_118423/content/post_10556351.html

http://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html

臻贵典藏恒产 谨呈时代人物

天赋贵地：满京华集团以世界目光，承中心区时代抱负，集一城资源严苛择址，屹立光明中心区科学公园（南翼，在建中）头排，筑不拘空间的臻贵高定资产，重塑当代高阶豪宅格局

美学标杆：以总建面近百万大城之姿于光明中心区打造标志性建筑，形成视觉天际线

稀贵难求：光明中心区少有专梯入户尊府贵宅，一席难求

圈层共鸣：大师联袂执笔，深研圈层生活，擘划不拘空间的奢适场域，成就高奢社交圈层生活，上乘共鸣，人生至此分野

寻谧大师哲思 全球美学品位的共识 打造中心区之上的城市人居封面

建筑设计——AUBE欧博设计：中国建筑行业(建筑工程)甲级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、法国国家建筑师行会成员机构

室内设计——CCD香港郑中设计事务所：CCD香港郑中设计事务所是专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际知名品牌酒店室内设计机构之一

公园无界三重归家礼序 敬启塔尖人生

【黄金比例 奢华礼遇】主入口以天然奢石铺陈黄金比例界面，营造先锋艺术馆般的沉浸式归家体验

【高定门庭 奢阔礼遇】挑高门厅融汇当代极简主义，穹顶倾泻天光，以几何美学演绎私密尊崇的归家气场

【私属礼序 奢居典范】三合一入户大堂、专属电梯等礼序设计，在精工细节中淬炼当代奢居典范

循迹全球酒店空间美学 非凡格局礼遇圈层

源自五星奢华酒店入户大堂灵感，融合隽永美感与现代自然雅致，以星级大堂奢阔尺度，打造尊崇归家体验，彰显世界平层的非凡魅力

境见驭光而行 拓领归家的奢华排场

灵感遵循酒店式归家礼序设计理念，着重展现当代设计精髓与细腻入微的工艺考究，打造奢华品质归家的匠心探索，不露声色的优雅，致敬塔尖生活

四时都会庭院 见山游园赏繁华

出则望科学公园（南翼，在建中）自然山林，入则享都会庭院臻奢雅致，打造多功能景观庭院空间，营造四季精致且可持续的艺术社交空间，奢华与雅致共存，启幕隐奢生活

独门独户 蕴藏至贵人居私享

独立私梯入户，私享玄关从容空间，归家门厅的至高礼遇，纯粹，私密，界定专属场域，为圈层生活加冕仪式感

约3.15M奢阔层高 敬呈非凡尺度

约3.15M层高，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅奢阔度，全新的“人生高度”，致献城市峯层人物

【越级生活 臻藏共鸣】· 户型鉴赏

建面约202-204㎡四房三卫 双套房三阳台

专梯独户，尊享豪宅私人领地

科学公园头排视野，约7.4米超尺度瞰景阳台

双套房设计，主卧及次主卧皆配套独立卫浴

户型方正，南北通透格局，通风效果具佳

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

【臻悦格调 赋予不凡】· 户型鉴赏

建面约138-139㎡四房两卫 专梯入户

专梯独户，私密与礼序并重

全功能四房超前规划空间格局，呈现奢阔尺度

约6.9米阔景阳台，自然衔接客厅及灵动空间

多功能主卧套房，尺度空间感设计舒适且私密

室内层高约3.15M，大幅度提升采光与通风效果

集萃中心区“3km”内资源圈 塔尖生活排场

高阶市政配套聚集：金硕臻府直面占地约208万㎡的科学公园（南翼，在建中），近享深圳国际美术馆（暂定名，在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套

多维脉络枢纽：三横三纵黄金路网，1高铁3地铁3高速进阶无界生活，毗邻光明城高铁站，近享6号线双地铁口

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高端商圈环伺：满京华·金硕项目自带超3万㎡创意街区，周边云集星河COCO City（在建中）、绿地商业综合体（在建中）、万达广场、蓝鲸世界四大高端商圈

高质教育圈环绕：满京华·金硕项目配建3所幼儿园（在建中）、6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕，臻萃一城教育资源，以国际化教育视野，赋能菁英向上人生

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数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

光明政府在线：http://www.szgm.gov.cn/132100/135232/xwsq/xqhfjzxdh/content/post_10616458.html

光明中心区，满京华金硕臻府计划将在5月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共420套房源，，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。

满京华金硕臻府，是目前光明中心区板块仅有的纯大户型豪宅楼盘，居住圈层纯粹，且是光明科学公园头排为数不多在售的新盘。

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