中央定调，房地产明牌了！

未来5年，房地产该如何发展？

这事上面其实已经定调了，主要的发展方向就在10月28日发布十五五规划建议中。

首先是要“推动房地产高质量发展”，那么如何推动？该做些什么事情？

第一、构建房地产市场发展新模式

规划建议明确提出了加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

构建房地产市场发展新模式在最近一段时间频频提起，究其原因是因为房地产市场自身发生了变化，住房市场由过去的供不应求转为了供大于求，由过去的增量开发市场转变为了存量市场。

既然市场发生了变化，那么相应的商品房开发、融资、销售等基础制度也应该有所改变，以适应市场的变化和需求。比如说开发方面对容积率、建设规范、产品设计等应该会有调整。销售制度方面，会大力推进现房销售。

第二、保障房供应会得到进一步优化

规划建议提到优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

过去在构建住房供应“双轨制”上下了很多功夫，很多城市也供应大量的保障房。但在这个过程中，也会发现，保障房的供给也需要进行优化。比如说销售型和租赁型的保障房配比、同不同城市区域保障房的供给差异性等等。

还有一些当下保障房运行过程中在进入与退出机制上发现的一些问题，也需要优化和完善。要真正做到满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

这次特别提到了优化保障性住房供给也一定程度上说明国内的保障房体系在不断成熟和完善。

第三、因城施策增加改善性住房供给

规划建议里虽然仅仅提到了“因城施策增加改善性住房供给”，但看得出来，背后还是考量很多因素。

为何要把增加改善性住房供给拎出来提，说明市场已经发展到这一步了。住房市场进入增量市场之后，改善性住房需求必然会呈现快速增长的态势。这是对未来住房市场的一个基本的认知。

同时，除了对住房市场有一个基本认知外，也要看到住房市场在不同城市里发展的差异性，未来房地产市场的走势大概率会因城市而分化的。不同类型城市的房地产市场发展存在较大的差异性，因城施策增加改善性住房供给也正是在正视这个情况及适应这个发展的要求。

第四、建设“好房子”

规划建议提到建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

房地产市场已经是今非昔比了，市场发生了巨变，住房需求也发生了大变，大家对住房的需求也由过去“有房住”到要“住好房”了。基本的居住需求满足后，必然会提高对住房品质和服务的要求。

“好房子”就是在这样的背景下提出的。这次在“好房子”前面加上几个修饰词——安全舒适绿色智慧，可理解为是对“好房子”的定义。毫无疑问，“好房子的时代”正在到来。