一文读懂，深圳天萃世纪雅园怎么样：质量和口碑说不错，值得买吗

深圳天萃世纪雅园（远洋天萃世纪雅园）在质量、口碑、交通、教育、商业、生态等方面表现较好，但存在容积率高、居住纯粹性不足、周边环境待改善等缺点，是否值得购买需结合个人需求判断。以下是详细介绍：
优点
质量与口碑
开发商实力强：由远洋集团开发，远洋集团具有丰富的开发经验和较高的知名度，资金链稳健，2024年深圳项目交付率100%，无烂尾风险。
建筑品质高：项目为绿色三星建筑，精装交付配置日立中央空调、西门子厨电等一线品牌，在节能、环保、健康等方面有较高标准，具备较高保值潜力。
口碑整体不错：远洋亿家物业服务专业，让业主对品质和居住体验较为放心。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳天萃世纪雅园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳天萃世纪雅园还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深圳天萃世纪雅园开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交通便捷
项目与地铁10号线光雅园站B出口无缝连接，电梯下楼即达地铁站，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线或深大城际，3站可到龙华深圳北站、福田，4站到南山，通勤方便。
紧邻五和大道、南坪快速等主干道，未来深大城际（2027年通车）、21号线（规划中）将进一步强化交通枢纽地位，形成“双地铁+城际”的立体网络。
教育资源丰富
项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园。
小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区涵盖深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等，其中深圳科学高中五和实验学校（龙岗区一梯队，2024年中考公办普高率68%），深圳实验学校坂田校区初中部（公办普高率82%+，全市排名前15），为孩子提供了较为丰富且优质的教育资源。
商业配套完善
项目自带社区底商，满足日常购物需求。
周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯及五和商业广场、宝银商业广场等小型商场，距离雅宝星河WORLD CoCopark 1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里，乘坐地铁2站可至星河COCO Park，能满足日常购物、休闲和娱乐需求。
生态环境优越
项目处于深圳的“中心湖区”，周边有民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库等4大自然生态湖泊环绕，出门2公里就是14.3平方公里的银湖山郊野公园，还有省5号绿道和“山海连城鲲鹏径”，绿化覆盖率高，空气清新，居住于此，可以享受亲近自然的惬意生活。

缺点
居住密度较高
容积率高达9.24，4栋超高层（44 - 47层）+1栋写字楼的布局，导致楼间距狭窄，园林空间仅约4000㎡，人均绿化面积不足2㎡，居住舒适度受限。
超高层住宅的垂直交通与居住密度问题突出，每层5户，虽符合深圳“超高层每层5户至少配3台电梯”的新规，但高峰时段候梯时间可能较长，尤其在早晚上班通勤时，电梯运力压力显著。
居住纯粹性不足
除商品房外，还包含人才房、回迁房及写字楼，人员结构复杂，可能影响社区氛围和居住的纯粹性。
周边环境待改善
东侧紧邻城中村（石化新村），部分楼栋视野被遮挡，城市界面较陈旧，旧改（雅宝工业区）预计2028年启动，短期内难改善。
南侧光雅园路、西侧五和大道车流量大，低楼层户型噪音较明显。
北侧学校规划用地和南侧空地后期施工可能产生噪音，打扰居民的正常生活。
车位配比不足
车位比仅1:0.87，入住率超70%后，晚高峰寻位困难，需依赖周边临时停车场。
配套兑现周期较长
宣传的星河COCO Park二期、雅宝工业区旧改等配套落地需3 - 5年，短期内依赖现有商业。
初中学位竞争激烈，深圳实验学校坂田校区初中部积分要求较高，非深户或无房家庭可能被分流至其他学校。

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