15年后尺价4000新币？！新加坡房价真要起飞了

新加坡的房价未来可能涨得有点猛！根据星展集团分析师的预测，15年后，私人公寓的平均价格可能会突破每平方尺4000新元，差不多是现在价格的两倍。

这份最新报告提到，新加坡楼市未来15年预计会保持稳定增长，主要靠的是政府稳健的管理、不断增长的人口，以及持续发展的经济。报告还指出，过去几年，大约97%的房子是由本地公民购买的，这说明市场需求很稳定，不容易受外部投机影响。

另外，根据市区重建局的规划，未来10到15年，新加坡还会增加大约13万个新住房单位。而星展研究更预测，到2040年，可能需要盖近20万到30万个住房单位才够用。

政府也在大力推动乌节路、滨海湾等区域的发展，同时推进“去中心化”和大型基建项目，这些都为房地产行业带来不少新机会。

分析师预计，到2040年，私宅价格每年会以2%到3%的速度稳步上涨。他们说，如果住房面积保持稳定，整体私宅的平均尺价可能会落在3500到4050新元之间。

目前的数据显示，今年前三个季度，非有地私宅的中位数尺价是2139新元。其中，新私宅、转售私宅和楼花转售的中位数价格分别为2490元、1741元和2092元。

不过，市场随时可能变化。报告也提醒，推动楼市的三大关键——人口增长、经济表现和政府治理，如果任何一个环节出问题，都可能影响房价。

有市场研究员也认为，虽然长期预测很难完全准确，但考虑到新加坡不断吸引外来人口，家庭收入也在稳步增长，未来房价继续上涨是有可能的。她还提到，政府一直在密切关注楼市，必要时会出手调控，确保市场稳定。

目前来看，新加坡房地产的长期前景是被看好的，开发商、建筑公司，甚至房地产投资信托（REITs）都有机会从中受益。不过，建筑成本上涨、工期压力，以及经济环境变化，也是业者要面对的挑战。

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