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金沙洲隶属于浔峰洲，其街道由2002年成立，行政范围占据了整个浔峰洲3分之1的面积，值得一提的是由于房地产的大开发，很多人误将整个江岛称呼为金沙洲，而现实是金沙洲只是指浔峰洲当中的广州管辖部分，整个岛的真正称呼应该叫浔峰洲。

金沙洲的区位，其实都还行，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，和广州的主城区相隔不远，尤其是广钢新城、白鹅潭、白云新城这些，对于不少人来看，这样的距离，是符合通勤距离的。

最关键是，金沙洲城市界面很新，到处都是新楼盘，有山有湖有江景，总结来讲，金沙洲的居住环境十分舒适，要好于很多同价位的板块，加上这里的内部配套非常齐全，还有白云教育头部的金广附，很适合圈子在广州西部的置业人群，如果能够忍受交通拥堵且仅作为自住的可以作为一个置业选择。

01

基本信息

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

容积率：2.89

总户数：约1505户

车位比：1：1.54

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

①越秀集团是广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，截至2022年底，总资产超9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。

②越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金；开创“开发+运营+金融”独特商业模式。40年来，我们精心建造的200多个高品质住宅项目也形成“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系。

02

交通配套

项目最近的地铁站是地铁6号线浔峰岗2.5公里，如果需要地铁出行的基本就不太现实。

除此之外，广州地铁12号线已通车，不仅能缓解6号线金沙洲段严重拥挤的问题，还能大大缩短金沙洲到白云新城的通勤时间。

至于规划多年的沉香大桥，目前处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，离开工建设还需要一段较长的时间...

现在除了金沙洲大桥改造，金沙洲还有新的大桥要落成，广佛大桥有望在今年通车，而且广佛大桥还设置了专属的非机动车道，未来电鸡车主可以更方便的通行，快速到达荔湾大坦沙。

虽然金沙洲的地形注定了交通不会很发达，不过随着新地铁和大桥的落成，金沙洲的交通还是会有很大改善的。

03

教育配套

配建18班幼儿园，30班小学，白云广附金悦实验小学9月开学，坐享全龄段教育体系，广附金悦小学及广附实验中学实现了金广附九年一贯制，幼儿园到中学都是下楼即达。

值得关注的是项目的金广附是本部搬迁过来，综合教育水平还是很有实力的，附带金广附历年中考成绩：

①2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一。

②2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一。

③2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一。

04

生活配套

约500米即达永旺商圈，3公里内所见即所享的成熟配套，比主城更主城,拥有20个超3万㎡以上规模的商业体，金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心……总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛。

邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

1公里内更有双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州和广州中医药大学金沙洲医院为健康保驾护航。

05

在售楼栋+户型

在售产品：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房。

小高层125㎡绝版南向板式四房

小高层140㎡南向板式阔境大四房

小高层160㎡绝版改善板式大四房

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·天悦金沙开发商售楼部热线400-893-6287