广东
合肥最牛回迁房来了！
近日，伟星T10回迁户项目完成交付，网上也随之出现了部分业主出售房产的情况。
一套约75㎡户型，挂牌单价38954元/㎡；一套约77㎡的户型，挂牌单价40087元/㎡；约119㎡的户型，挂牌单价也达到了33478元/㎡。
在大众的认知里，回迁房往往和低价、普通品质挂钩，可这处回迁房为何能一反常态”，卖出如此高的天价？
其一，与伟星T10商品房的“同出一源”
谈到伟星T10回迁房，就不得不提到它的商品房。
这应该是合肥当前最贵的豪宅产品了，单价直接破6万/㎡。项目共计规划9栋楼，5栋高层、2栋小高层及2栋安置房，此次交付的正是这两栋安置房。
要说与商品房有啥区别，除了用一堵软“墙”进行隔断，安置的两栋几乎可以共享园区内的公共景观和局部配套。
也有消息称，回迁房、商品房出自同一个开发商，由同一施工队建设，且同时开工。
从流出的实景图来看，全玻璃幕墙时尚大气，对外呈现出的品质，丝毫不输当前市面上的一些改善型商品房。
其二，天鹅湖的地段
天鹅湖地段在合肥有多金贵，相信不用多说，大家心里也都明白。
由于区域发展醇熟，天鹅湖供地异常稀缺，近年来对外供应的两宗地，伟星T10、天鹅湾壹号基本上都是千万级的豪宅，普通人可望不可求。
除此之外，天鹅湖基本上都是房龄10年以上的二手房，伟星T10回迁房虽然是安置，可在品质上已经超过了大多数的二手房，且还是刚交付的次新房。
再来看看这两栋安置房的户型，最小户型有75-77-88-92平，还有92-96-108-113-119平等不同面积段可供选择。
虽然单价看着不低，可对比改善化趋势明显的商品房，面积可就小太多了，整体上小一点的户型，300多万也能拿下，这估计也是伟星T10敢卖高价的一个重要原因。
结语：
尽管伟星T10回迁房有着诸多优势，但这个价格最终还是要等待市场的检验。
毕竟，现在房地产市场的现状摆在这里，天鹅湖板块内很多二手房都在降价，虽然说伟星T10回迁房品质、地段上都有着不少优势，可这个价格是否能被购房者接受，还需要市场的检验。
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