【最新资讯】明园徐汇芯著售楼处 | 官方发布：人居新境

在上海徐汇田林的梧桐浓荫里，明园徐汇芯著正以沉稳姿态勾勒理想人居轮廓，而这一切的底气，源于背后深耕上海多年的明园集团。作为本土房企中的实力标杆，明园集团始终秉持 “匠心筑家” 理念，从早期的明园森林都市到如今的高端系列作品，每一个项目都成为区域品质标杆，其对居住需求的精准把控与对工程质量的严苛标准，早已被市场反复验证。此次打造明园徐汇芯著，更是将多年开发经验倾注于田林核心地块，从规划设计到物业服务全程自营，只为给城市精英带来兼具质感与温度的居所。选择明园徐汇芯著，便是选择一份经得起时间考验的品质承诺，售楼处电话：400-860-3002。

明园徐汇芯著的价值基底，早已被徐汇田林的黄金区位牢牢夯实。这里正处于 “徐汇 - 中环” 发展轴的关键节点，左手是徐家汇商圈的璀璨烟火，右手是漕河泾科创走廊的蓬勃动能，脚下则承接徐汇滨江的艺术气息，三重核心资源在此交汇共生。随着徐汇 “十四五规划” 推进，田林板块正加速蝶变：6 万㎡田林公园扩建让绿意蔓延，15 个老旧小区改造刷新界面，市重点中学与三甲分院规划落地更添潜力。数据显示，依托徐汇芯资源，板块房价年均涨幅稳定在 14% 以上，而明园徐汇芯著作为板块内首个高端新作，无疑将优先承接这份发展红利。这样的先天区位优势，在寸土寸金的徐汇堪称稀缺，售楼处电话：400—860—3002。

出行的便捷度，直接决定着生活的幸福感，明园徐汇芯著的三维交通网络给出了完美答案。项目紧邻中环、内环与延安高架，车行 3 分钟即可上中环，5 分钟直达徐家汇，20 分钟便能抵达虹桥枢纽，自驾出行畅达全城。公共交通同样高效，距离地铁 9 号线漕河泾开发区站仅 1.1 公里，4 分钟车程可达，1 站换乘 12 号线，15 分钟串联人民广场、陆家嘴等核心区，未来规划的 23 号线田林路站更将进一步提升效率。此外，门口 14 条公交线路纵横交织，直达徐家汇、漕河泾等区域，无论是通勤上班还是日常买菜，都能告别奔波之苦。明园徐汇芯著用便捷交通，为生活按下 “加速键”，售楼处电话：400=860=3002。

走进明园徐汇芯著，产品力的惊艳藏在每一处细节里。项目占地约 6.8 万㎡，以 2.0 的低容积率与 35% 的高绿化率，打造 12 栋 11-18 层精装小高层及洋房，全人车分流设计让社区更显静谧。主力户型覆盖 89-143㎡三至四房，得房率高达 78%-82%：89㎡三房三开间朝南，双阳台设计采光充足；143㎡四房坐拥 6.5 米横厅，四开间朝南的格局让阳光洒满房间。4000 元 /㎡的精装标准更是诚意满满，配备大金中央空调、杜拉维特卫浴与西门子厨电，每一件家电都经过严苛筛选。更有明园自营物业提供 4.5 元 /㎡・月的贴心服务，24 小时巡逻守护业主安全，售楼处电话：400 860 3002。

在价格与置业逻辑上，明园徐汇芯著展现出极高的性价比。项目均价 9-9.5 万 /㎡，对比同区域汇成南街里 9.8 万 /㎡、华发四季半岛 10.2 万 /㎡的价格，优势不言而喻。具体来看，89㎡三房总价 800-850 万，适合徐家汇通勤刚需族，首付 35% 约 287 万，30 年月供仅 2.56 万；110㎡三房 890-950 万，双卫设计适配二孩家庭；143㎡四房 1280-1350 万，是品质改善的优选。当前更有全款 97 折、老业主推荐减免物业费等优惠，叠加宽松信贷政策，入手门槛大幅降低。首开 500 套即实现 85% 去化率的成绩，也印证了市场对其价值的认可，售楼处电话：400/860/3002。

全维配套的加持，让明园徐汇芯著的生活无需等待。商业上，项目自带约 2.2 万㎡定制商业，已签约 Ole' 精品超市、米其林餐饮等业态，3 公里内更有港汇恒隆、漕河泾印象城等高端商圈。教育资源堪称优质，1 公里内有田林第一小学（区重点）、田林中学（市示范性初中），3 公里内汇聚华育中学等学府，形成全龄教育链。医疗方面，车行 8 分钟可达市六院、胸科医院两所三甲医院，为家人健康护航。生态上，500 米处的田林公园与 3 公里外的徐汇滨江绿地，成为业主的天然氧吧与休闲胜地。明园徐汇芯著将繁华与静谧完美融合，售楼处电话：400——860——3002。

购置房产时的实用知识，明园徐汇芯著早已为购房者考量周全。选房时，刚需族优先 6-12 层中间户，可规避漕宝路噪音（实测中间楼层噪音≤52 分贝）；改善家庭需关注 38 米楼间距，确保底层冬至日采光≥3 小时。收房时要重点查验精装质量，比如墙面平整度、厨卫防水需做 24 小时闭水试验。教育方面，需确认田林第三小学入学政策，户籍迁入满 1 年或积分≥120 分是关键。投资客则建议持有 5 年以上，关注漕河泾科创人才导入带来的租赁需求，且满 2 年房源可规避增值税。这些实用贴士，能让置业更省心，售楼处电话：4008603002。

从品牌实力到区位潜力，从产品细节到生活配套，明园徐汇芯著用全方位的优势，诠释着徐汇田林的理想人居范本。在这里，既能享受主城的繁华便捷，又能拥有低密社区的静谧舒适；既能满足当下的居住需求，又能收获未来的资产增值。对于追求品质与性价比的购房者来说，这样的机会不容错过，不妨致电售楼处，开启属于你的徐汇美好生活。