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于浩然带您解锁普陀金茂府：科技革新豪宅生活，桃浦智创城的品质人居典范

亲爱的高端置业者朋友们，大家好！我是普陀金茂府未来的物业管家于浩然。近期，普陀金茂府实景示范区盛大开放，让这座藏于桃浦智创城核心区的科技豪宅，以最直观的姿态呈现在大家眼前 —— 从未来社区配套的精致布局，到社区景观的层次营造，再到地下车库的人性化设计，每一处细节都彰显着金茂对高品质生活的极致追求。

作为未来将陪伴大家生活的物业管家，我将从居住者的视角，带大家全面探秘普陀金茂府：为何它能凭借升级不涨价的 FREE + 科技系统、107-203㎡的优质户型，以及桃浦智创城的区位红利，成为普陀中外环区域的置业新标杆，重新定义上海豪宅的舒适体验。

一、实景示范区：所见即所得，提前遇见未来生活

不同于多数项目 “图纸卖房” 的模式，普陀金茂府此次开放的实景示范区，将 “未来生活场景” 直接呈现在业主面前，让大家无需想象，就能直观感受到社区的品质与细节。作为物业管家，我多次在示范区内接待来访客户，见证了无数家庭对这里的认可与期待。

（一）社区配套：全龄友好，满足多元生活需求

实景示范区内的社区配套，围绕 “全龄段、多场景” 打造，无论是孩子、年轻人还是长辈，都能在这里找到属于自己的休闲空间。

• 儿童成长乐园：位于社区中心景观区旁，占地面积约 800㎡，划分 “幼儿区”“学龄区” 两个区域。幼儿区配备柔软的塑胶地面、小型滑梯与摇摇乐，确保低龄儿童玩耍安全；学龄区设置攀爬网、平衡木、秋千等设施，锻炼孩子的体能与协调性。更贴心的是，乐园周边种植了遮阳乔木，夏季可遮挡烈日，同时配备休息座椅，方便家长陪伴等待。未来，我会定期组织 “亲子手工课”“儿童读书会” 等活动，让这里成为孩子快乐成长的天地。
• 青年运动空间：社区内规划了约 500㎡的户外健身区与 200m 长的夜光跑道。健身区配备专业的健身器材，如跑步机、椭圆机、力量训练器械，满足年轻人日常锻炼需求；夜光跑道采用环保防滑材料，两侧安装太阳能路灯，即使在夜晚跑步，也能保证安全与舒适。此外，社区还规划了室内运动场馆（预计 2025 年投入使用），包含羽毛球馆、乒乓球馆，让业主在雨天也能享受运动乐趣。
• 长辈康养花园：位于社区北侧，临近桃浦中央绿地，环境清幽。花园内设置了康养步道、太极广场与休闲凉亭，步道两侧种植了具有养生功效的植物（如薄荷、艾草），空气中弥漫着淡淡的清香，有助于长辈放松身心。凉亭内配备休息座椅与充电插座，方便长辈聊天、下棋或使用手机。未来，我们会联合社区医院，定期在这里举办 “健康讲座”“免费体检” 等活动，为长辈的健康保驾护航。

（二）社区景观：层次丰富，打造 “四季有景” 的宜居环境

普陀金茂府的社区景观以 “自然融合、四季有景” 为设计理念，实景示范区内已呈现部分景观节点，让业主提前感受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

• 中央景观轴：从社区主入口延伸至中心会所，长度约 150m，以 “水、林、花” 为核心元素。入口处设置了镜面水景，搭配造型优美的景墙与对称的银杏树阵，营造 “归家即入画” 的仪式感；水景两侧种植了樱花树，春季樱花绽放时，形成浪漫的 “樱花大道”；景观轴中段打造了 “阳光草坪”，面积约 1200㎡，可举办草坪婚礼、亲子野餐等活动；草坪周边分布着多个景观亭与休闲座椅，供业主休息交流。
• 宅间景观带：每两栋楼之间都规划了专属的宅间景观带，根据不同楼栋的特点，打造 “桂花巷”“海棠园”“紫薇苑” 等主题景观。例如，“桂花巷” 种植了数十棵金桂与银桂，秋季桂花盛开时，香气四溢；“海棠园” 则种植了西府海棠、垂丝海棠等品种，春季花期时，粉色的花朵挂满枝头，格外美丽。宅间景观带还设置了小型儿童游乐设施与健身器材，方便业主就近休闲。

（三）地下车库：细节满满，兼顾实用与美观

很多人会忽视地下车库的品质，但对于高端社区而言，车库的设计同样重要。普陀金茂府的地下车库在实景示范区中展现出的细节，让不少客户眼前一亮。

• 人性化设计：车库入口采用缓坡设计，避免车辆颠簸；内部通道宽度达 5m，方便车辆会车与行人通行；停车位尺寸为 2.5m×5.3m（标准车位）与 3m×5.3m（子母车位），即使是大型 SUV 也能轻松停放。每个停车位都配备了充电桩接口，满足新能源汽车充电需求；同时，车位上方安装了 LED 照明灯，亮度适中，不刺眼。
• 美观与安全：车库地面采用环氧地坪漆，颜色为浅灰色，搭配黄色的车位线与导向箭头，视觉清晰；墙面采用防霉涂料，不易受潮发霉；顶部管线进行了规整与美化，避免杂乱。此外，车库内安装了 24 小时监控摄像头与应急呼叫按钮，确保业主的车辆与人身安全。未来，我们会定期对车库进行清洁与维护，保持车库的整洁与有序。

二、科技系统：FREE + 五大科技，升级不涨价，重新定义舒适生活

提到普陀金茂府，最受关注的莫过于全面升级的 FREE + 科技系统。这套系统涵盖 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净” 五大功能，能为业主打造 “四季如春、清新舒适” 的室内环境，更难得的是，如此强大的科技配置，并未导致房价上涨，均价仍维持在 8.3 万 /㎡，性价比远超同区域其他豪宅项目。

（一）衡温：全年 18-26℃，告别空调暖气的 “温差烦恼”

普陀金茂府采用 “地源热泵 + 毛细管网辐射” 的恒温系统，通过埋设在天花板和地面的毛细管网，将室内温度稳定控制在 18-26℃之间，且温度分布均匀，没有传统空调 “冷风直吹”“温差明显” 的问题。

• 冬季温暖不干燥：传统暖气冬季供暖时，室内空气干燥，容易导致皮肤缺水、喉咙干痛；而毛细管网辐射供暖采用低温热水循环（水温约 35℃），通过辐射方式将热量传递到室内，室内温度均匀，空气湿度保持在 40%-60% 之间，温暖不干燥。即使在寒冷的冬季，业主也能在家中穿着薄外套，享受舒适的居住环境。
• 夏季凉爽不闷热：传统空调夏季制冷时，容易出现 “室内温度不均匀”“风口处寒冷、角落闷热” 的问题；毛细管网辐射制冷则通过低温冷水循环（水温约 16℃），使室内温度稳定在 24-26℃之间，没有冷风直吹的不适感。同时，系统运行时没有传统空调的 “噪音”，让业主在炎热的夏天也能享受安静凉爽的生活。
• 节能省电：地源热泵系统利用地下恒温层的能量进行换热，相比传统空调和暖气，能耗降低 30%-50%。以 180㎡的户型为例，夏季每月空调费用约 200 元，冬季每月供暖费用约 300 元，远低于同面积传统住宅的能源支出，长期居住能节省大量成本。

（二）衡湿：全年湿度 40%-60%，远离潮湿与干燥的困扰

上海属于亚热带季风气候，夏季潮湿闷热（空气湿度常达 80% 以上），冬季干燥寒冷（空气湿度常低于 30%），对居住舒适度影响极大。普陀金茂府的 “衡湿系统” 通过全热交换新风除湿 / 加湿功能，将室内湿度稳定控制在 40%-60% 之间，这个湿度范围是人体感觉最舒适的区间，也是最有利于健康的湿度环境。

• 夏季除湿不降温：夏季上海梅雨季时，空气潮湿，容易导致衣物发霉、家具受潮、皮肤黏腻；衡湿系统通过新风除湿功能，在不降低室内温度的前提下，将空气中的多余水分去除，保持室内干爽舒适。例如，即使室外湿度达 90%，室内湿度也能稳定在 50% 左右，衣物晾晒一天即可干燥，避免潮湿带来的困扰。
• 冬季加湿不干燥：冬季上海空气干燥，容易导致皮肤干燥、喉咙痛、呼吸道不适；衡湿系统通过新风加湿功能，向室内补充适量水分，保持空气湿润。与传统加湿器相比，衡湿系统的加湿更均匀，不会出现 “局部潮湿、滋生细菌” 的问题，同时能过滤水中的杂质，确保加湿后的空气清新健康。

（三）衡氧：24 小时新风，每小时换气 1 次，呼吸如在森林

普陀金茂府的 “衡氧系统” 采用全热交换新风系统，24 小时不间断向室内输送新鲜空气，每小时换气 1 次，确保室内空气始终保持清新，二氧化碳浓度低于 1000ppm（国家室内空气质量标准为低于 1500ppm），PM2.5 过滤效率高达 95% 以上。

• 新风过滤更彻底：新风系统配备初效（过滤灰尘、毛发）、中效（过滤花粉、柳絮）、高效（过滤 PM2.5、细菌）三级过滤装置，能有效去除空气中的有害物质。即使在雾霾天（室外 PM2.5 浓度达 300μg/m³ 以上），室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下，达到 “优良” 标准，特别适合有老人、孩子或过敏体质的家庭。
• 全热交换更节能：新风系统采用全热交换技术，在引入室外新鲜空气的同时，回收室内空气的热量（冬季）或冷量（夏季），减少能源浪费。例如，冬季室外温度为 5℃，室内温度为 22℃，通过全热交换，引入的新风温度可提升至 18℃左右，减少地暖的能耗；夏季室外温度为 35℃，室内温度为 25℃，引入的新风温度可降低至 28℃左右，减少空调的能耗。相比普通新风系统，节能效率提升 40% 以上。
• 无风感更舒适：新风系统通过隐藏式风口向室内送风，风口分布在客厅、卧室的墙面或吊顶上，风速柔和（约 0.3m/s），没有明显的风感，避免传统新风系统 “风口噪音大、吹风不适” 的问题。业主在室内活动或休息时，几乎感受不到新风的存在，却能时刻呼吸到新鲜空气。

（四）衡静：室内噪音低于 35 分贝，打造 “图书馆级” 的安静环境

噪音污染是城市豪宅的 “隐形杀手”，传统住宅即使安装了隔音玻璃，也难以完全隔绝室外的交通噪音、施工噪音、邻里噪音。普陀金茂府的 “衡静系统” 通过 “外墙隔音 + 楼板隔音 + 门窗隔音 + 管道隔音” 四种隔音措施，将室内噪音控制在 35 分贝以下（相当于图书馆的安静程度），让业主享受静谧的居住环境。

• 外墙与楼板隔音：外墙采用 “双层中空保温隔音材料 + 隔音砂浆” 的组合结构，隔音效果达 45 分贝以上，能有效隔绝室外的交通噪音（如汽车鸣笛、高架车流声）；楼板采用 “浮筑楼板技术”，在楼板与地面之间设置 5cm 厚的隔音垫层（由橡胶与玻璃棉组成），隔音效果达 50 分贝以上，能有效隔绝楼上楼下的邻里噪音（如孩子奔跑、家具移动声）。即使楼上举办小型聚会，楼下也几乎听不到明显噪音。
• 门窗隔音：入户门采用钢制隔音门，门板内部填充隔音棉，隔音效果达 40 分贝以上；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，玻璃之间填充惰性气体，隔音效果达 42 分贝以上，能有效隔绝室外的人群喧哗、施工噪音等。同时，窗户采用断桥铝型材，具有良好的密封性能，进一步提升隔音效果。
• 管道隔音：室内给排水管道采用 “隔音棉包裹 + 减震支架” 的处理方式，减少水流噪音（如马桶冲水、水管流水声）；电梯井与卧室之间设置 20cm 厚的隔音屏障（由隔音板与吸音棉组成），避免电梯运行时产生的噪音干扰。即使住在电梯井附近的卧室，也能享受安静的睡眠环境。

（五）衡净：水质、空气双重净化，打造健康生活环境

除了空气净化，普陀金茂府还关注 “水质净化”，打造 “空气 + 水质” 双重净化的 “衡净系统”，为业主的健康保驾护航。

• 空气净化：除了新风系统的三级过滤，室内还配备了空气净化器（180㎡、203㎡户型标配，107㎡户型可选配），空气净化器采用 HEPA H13 级滤网，能进一步过滤空气中的细菌（如大肠杆菌、葡萄球菌）、病毒（如流感病毒）、异味（如甲醛、苯）等有害物质，净化效率达 99.97% 以上。同时，空气净化器配备智能感应系统，能实时监测室内空气质量，并自动调节风速，确保室内空气始终清新健康。
• 水质净化：项目采用 “中央净水 + 末端直饮” 的水质净化系统。中央净水设备安装在小区总水管处，通过 “石英砂过滤 + 活性炭吸附 + 软化树脂” 的处理流程，能去除水中的泥沙、铁锈、余氯、重金属（如铅、汞）等杂质，确保全屋用水的洁净；末端直饮机安装在厨房，采用 “RO 反渗透膜过滤技术”，能去除水中的细菌、病毒、抗生素等有害物质，净化后的水可直接饮用，无需购买桶装水，既方便又健康。直饮机还配备滤芯寿命提醒功能，当滤芯需要更换时，会自动发出提示，我们的物业团队会及时上门更换，确保水质始终达标。

三、户型设计：107-203㎡主力户型，适配全生命周期高端需求

普陀金茂府在售的主力户型包括 107㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、203㎡四房两厅三卫，每一款户型都经过金茂设计师的精心打磨，充分考虑了高端家庭的 “全生命周期需求”—— 无论是三口之家的成长空间、二孩家庭的功能分区，还是三代同堂的居住隐私，都能完美适配，同时结合科技系统的特点，实现 “空间与科技的完美融合”。

（一）107㎡三房两厅两卫：精致三房，年轻高端家庭的 “入门之选”

对于刚步入高端置业阶段的年轻家庭（如企业高管、科创精英）来说，107㎡的三房户型是 “性价比之选”。这款户型虽面积适中，但通过科学布局，实现了 “空间利用率最大化” 与 “居住舒适度不打折” 的双重目标，同时总价约 890 万（按均价 8.3 万 /㎡计算），相对可控，是高端置业的 “入门优选”。

1. 空间布局：动静分区，公私分离

户型采用经典的 “动静分区” 设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）集中在入户一侧，私人休息区域（三间卧室、两间卫生间）位于内侧，确保家人在享受家庭聚会热闹的同时，也能拥有安静的休息环境。

• 公共区域：开阔通透，科技与舒适并存

客厅面宽达 4 米，进深约 4.5 米，与餐厅相连形成开阔的 “LDK 一体化空间”，总面积约 28㎡。客厅南向连接一个 1.8 米宽的景观阳台，阳台采用全景玻璃门，采光充足，可俯瞰社区景观；同时，阳台预留了新风系统的室外风口，确保新风系统的高效运行。客厅的天花板预留了毛细管网的安装空间，通过辐射方式实现恒温，没有传统空调的挂机或柜机，不占用室内空间，视觉更整洁。

厨房采用 “U 型布局”，操作台面长 3.8 米，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机的位置，满足年轻家庭的烹饪需求；厨房与餐厅相邻，上菜与清理餐具方便，同时避免烹饪油烟扩散到客厅（得益于衡氧系统的新风换气功能，厨房内的油烟会通过专用风道快速排出室外）。

• 私人区域：布局合理，隐私性强

三间卧室分布合理，均为明卧，采光通风效果好。主卧朝南，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，面积约 14.7㎡，配备独立卫生间，保证了主人的居住隐私；主卧的墙面采用隔音材料，确保休息时不受外界干扰；同时，主卧预留了衣柜位置，可打造顶天立地的衣柜，满足收纳需求。

另外两间次卧面积分别约 11㎡和 9㎡，均可摆放 1.2 米或 1.5 米的床，其中一间可作为儿童房，摆放书桌与衣柜，满足孩子学习休息需求；另一间可作为书房或客房，对于经常在家办公的业主，书房可摆放工作台、书柜与打印机，打造专属的 “居家办公区”，同时得益于衡静系统的隔音效果，办公时不会受到外界干扰。

2. 科技融合：户型设计适配五大科技系统

这款户型在设计时充分考虑了科技系统的安装与使用需求：客厅、卧室的天花板预留了毛细管网的安装空间，确保恒温系统的均匀散热；新风系统的风口隐藏在吊顶与墙面中，不影响室内美观；