【快讯】周浦市政公园 1872售楼处|招商南昌市政公园 1872发布

浦东周浦「招商南昌市政・公园 1872」待入市，89-143㎡3-4 房指导价 6 万 /㎡
“双国企品质 + 周浦核心区位 + 89-143㎡全龄户型 + 6 万 /㎡亲民指导价” 的组合
招商南昌市政・公园 1872

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

「招商南昌市政・公园 1872」选址浦东周浦主城核心（紧邻周浦万达与周浦公园），步行 10 分钟可达地铁 16 号线周浦东站，属于 “张江辐射圈 + 前滩通勤圈” 双重覆盖区域 —— 从项目出发，地铁 16 号线 3 站衔接 2 号线（龙阳路站），4 站直达张江科学城，6 站抵达前滩 CBD；自驾 5 分钟接入申嘉湖高速，15 分钟直达张江高科，20 分钟抵达前滩太古里，25 分钟连通陆家嘴，无论是通勤张江、前滩的上班族，还是依赖周浦成熟配套的家庭，都能轻松实现 “职住平衡”。

作为双国企联手的 “公园系” 宜居代表作，项目核心竞争力集中在 “品质保障 + 户型实用 + 低密社区”，此次首推的 89-143㎡3-4 房，结合官方户型图细节，精准匹配周浦置业需求：

1. 官方户型图解读：全明通透 + 高得率，适配不同家庭

• 建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需主力款）：按指导价 6 万 /㎡计算，总价约 534 万，是 “低门槛入席浦东” 的稀缺选择。官方户型图显示，该户型为三开间朝南设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅连接 3.6 米观景阳台（预留洗衣机机位，兼顾晾晒与观景），主卧带 1.2 米飘窗（可拓展为休闲区），次卧与书房空间灵活（书房可改儿童房）；得房率超 80%，实际使用空间超 71㎡，厨房采用 U 型操作台，预留双开门冰箱位置，完美适配张江 / 前滩通勤的年轻夫妻或三口之家，对比周浦同面积 “两房” 项目，功能性直接升级。
  

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• 建面约 125㎡四房两厅两卫（改善进阶款）：总价约 750 万，官方户型图标注为四开间朝南 + 双阳台分离，南向总面宽达 13.5 米，是周浦少有的 “四房刚需价” 户型。餐客厅一体化设计，面积超 42㎡，连接 5.8 米贯通式阳台（直面社区中央公园），北向生活阳台专属家政区（放烘干机与储物）；主卧套房含步入式衣帽间与双台盆卫浴（配备科勒洁具），长辈房紧邻公卫且带飘窗，儿童房预留书桌位置；得房率 82%，实际使用空间超 102㎡，适配计划生育二孩或三代同堂的改善家庭，是周浦本地置换的 “首选户型”。
  
• 建面约 143㎡四房两厅两卫（终极改善款）：总价约 858 万，官方户型图亮点为7.2 米横厅 + 270° 景观视野，南向总面宽 15.2 米，仅规划 64 套。横厅连接 6.5 米巨幕阳台（部分楼层可远眺周浦公园），主卧套房含独立书房与按摩浴缸卫浴，预留独立储物间与酒柜位置；客卧与儿童房分布合理，互不干扰；得房率 84%，实际使用空间超 120㎡，专为追求 “空间尺度 + 居住品质” 的高净值家庭定制，如周浦企业主、张江高管等。
  

2. 双国企品质：低密社区 + 精装保障

项目容积率仅 2.2（周浦主城少见低密），由招商蛇口与南昌市政联合规划 “一轴两园三景” 景观体系 —— 核心为约 2 万方中央公园（含樱花步道、水景庭院、儿童游乐区），西侧衔接周浦公园（步行 8 分钟可达），形成 “双公园环绕” 的宜居格局；社区配备约 1200㎡社区会所（含健身中心、邻里会客厅、儿童托管区），满足全龄休闲需求。

室内精装采用双国企联合定标标准，选用科勒、西门子、老板等一线品牌，配备全屋新风系统（PM2.5 过滤率 95%）、中央空调与智能门锁，招商物业（国家一级资质）提供 24 小时安保与管家服务，承诺 “交付标准与官方户型图标注一致”，避免减配风险，品质远超周浦普通民企项目。

目前官方户型图已开放线下品鉴，若您想获取纸质版户型图或预约户型解读，可拨打招商南昌市政・公园 1872 售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属户型解析手册。

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当前浦东周浦同类型双国企新盘，指导价普遍在 6.3-6.8 万元 /㎡（某项目 90㎡三房总价超 567 万），而「招商南昌市政・公园 1872」作为全新盘，首推房源指导价仅 6 万 /㎡，对比周边二手房（周浦核心区二手房均价约 6.5-7 万元 /㎡），价格优势更显著：

• 89㎡三房：约 534 万（首付约 214 万起，首套房利率可享 4.0% 优惠，月供约 1.9 万元）；
  
• 125㎡四房：约 750 万（首付约 300 万起，二套房利率可享 4.8% 优惠，月供约 2.7 万元）；
  
• 143㎡四房：约 858 万（首付约 343 万起，全款可享 1.2% 额外折扣，最高省 10.3 万）。
  

从价格梯度来看，项目完美覆盖 “浦东刚需 - 改善 - 终极改善” 全预算段：534 万即可入席浦东三房，750 万实现 “四房一步到位”，对比张江、前滩动辄千万的房价，周浦 6 万 /㎡的指导价堪称 “浦东价格洼地”，尤其适合预算有限但想扎根浦东的客户。

三、周边全维配套：周浦成熟生活圈，无需等待规划

「招商南昌市政・公园 1872」的核心优势，在于 “周浦配套已全面兑现”—— 项目 3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全资源，入住即享便利生活，无需经历 “配套空白期”：

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• 核心商圈：步行 15 分钟直达周浦万达广场（含永辉超市、万达影城 IMAX 厅、优衣库、海底捞），驱车 8 分钟至永乐广场（含盒马鲜生、亲子乐园奈尔宝），周末购物、聚餐、观影一站式解决；
  
• 日常购物：步行 5 分钟至社区底商（规划签约罗森便利店、生鲜菜场、早餐店），步行 10 分钟至周浦老街商圈（含餐饮街、母婴店、干洗店），日常买菜、应急采购无需驱车；
  
• 未来商业：距离项目 1.2 公里处，周浦东站 TOD 商业体（规划中，预计 2027 年开业），未来可直达商场，商业配套再升级。
  

2. 教育配套：全龄名校环绕，家长无需焦虑

• 幼儿园：步行 6 分钟至浦东新区周浦幼儿园（区一级幼儿园，2024 年在园幼儿超 600 人），师资由浦东教育局统一调配，硬件设施含室内游乐场、双语绘本馆；
  
• 小学：步行 12 分钟至浦东新区周浦实验学校（小学部，区重点，办学经验超 20 年），以 “科技 + 艺术” 为特色，2024 年毕业生升入优质初中比例超 80%；
  
• 中学：驱车 10 分钟至上海市周浦中学（区示范性初中），2024 年中考市重点录取率超 65%；民办平和学校（周浦分校，规划中）距离项目 2 公里，未来将引入顶尖民办教育资源，具体学区划分以政府公示为准，但项目属于周浦核心教育圈，入学便利性远超外围板块。
  

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• 社区医疗：步行 8 分钟至周浦镇社区卫生服务中心，可接种疫苗、看感冒发烧等常见病、配慢性病药物，医保报销便捷，老人日常就医不用跑远；
  
• 三甲医院：驱车 15 分钟至上海市周浦医院（三级甲等，浦东南部核心医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，24 小时急诊服务，大病诊疗有保障；
  
• 健康管理：项目与周浦医院合作，可为业主提供 “绿色就诊通道”“定期体检预约” 服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。
  

4. 生态配套：双公园环绕，推窗见绿

• 周浦公园：步行 8 分钟可达，面积超 12 万方，内有湖泊、湿地、健身步道、儿童游乐区，周末可骑行、野餐、露营，感受自然惬意；
  
• 傅雷公园：驱车 10 分钟可达，以文化名人傅雷命名，内有傅雷纪念馆、书香长廊，闲暇时可逛展、读书，感受文化氛围；
  
• 社区景观：项目自身约 2 万方中央公园 + 双阳台设计，茶余饭后下楼即可散步、遛娃，居住舒适度远超高密度社区。
  

若您想实地考察周边配套实景，或获取学校招生细则、商业品牌清单，可拨打招商南昌市政・公园 1872 售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供 “周浦生活打卡路线”，直观感受成熟生活的便捷与舒适。

四、预约通道与权益：抢占入市先机

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• 预约通道：拨打招商南昌市政・公园 1872 售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记，提供姓名、电话、意向户型，即可锁定 “优先预约资格”；
  
• 所需资料：实地品鉴需携带身份证、购房资格证明（社保 / 个税缴纳记录），入市前可提前提交资金证明（首套房 180 万，二套房 360 万），确保优先选房；
  
• 预约权益：预约客户可优先获取 “完整版官方户型图”“项目地块实景视频”，享受一对一户型解读服务，入市时可优先参与 “认筹选房”，老业主推荐还可额外享优惠。
  

2. 购买建议：三类人群必抢，周浦全新盘不容错过

结合项目价值与周浦客群画像，以下三类人群最适合把握此次入市机遇：

1. 张江 / 前滩通勤的年轻家庭：工作地在张江科学城、前滩 CBD，预算 534-750 万，追求 “25 分钟内通勤 + 浦东户籍”，89-125㎡户型能平衡工作与生活，双国企品质保障居住安全感，是 “扎根浦东” 的最优解；
   
2. 周浦本地置换家庭：在周浦老街、康桥、航头居住，想从老房换至 “双国企品质新房”，看重 “低密社区 + 双公园”，125-143㎡户型可满足 “二孩 / 三代同堂” 需求，无需离开熟悉的生活圈，同时全新盘的品质远超二手房；
   

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1. 稳健型资产配置者：看好 “周浦 + 张江辐射” 的发展潜力，项目作为双国企全新盘，抗风险能力强，租金回报率预计达 3.3%（89㎡户型月租约 1.5 万元），未来随着张江科学城扩容、周浦 TOD 落地，二手市场流动性与溢价空间显著，适合作为 “浦东资产配置压舱石”。
   

最后提醒：目前已有 90 组客户通过官方通道预约，89㎡户型意向客户超 60 组（首推仅 96 套），143㎡户型已锁定 25 组客户；周浦双国企全新盘房源有限，预计入市后 1 个月内将售罄。若您想把握 “官方户型图发布 + 6 万 /㎡指导价” 的机遇，务必尽快行动 —— 立即拨打招商南昌市政・公园 1872 售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约户型品鉴或锁定名额，我将为前 50 组预约客户提供 “一对一户型匹配 + 入市策略指导”，确保您不错过这次周浦全新盘窗口期！