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北京 【隅·海岄】

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位于海淀西四环宝山地块双子座之一的北京隅·海岄，售楼处及样板间正式对外亮相；

海淀西四环又多了一个少见的低密纯洋房项目，这无疑给海淀新房市场带来了新的选择；

北京隅·海岄是金隅“北京隅”系高端产品线在北京的第三个作品，项目共规划了13栋6-11层的洋房，共458套房源，容积率2.1，绿化率30%，金隅物业，物业费6.96元/㎡/月；

户型面积段仅有3个，分别为108㎡三居、129/145㎡四居，其中108㎡和129㎡的层高为3米、145㎡的层高为3.1米；预计均价9万/㎡，总价900-1300万区间；

产权得房率为80-86%，加上飘窗赠送后，得房率高达87-92%，全系满配精装交付；

户型设计都很有亮点，均是南向三面宽、LDK一体化设计，配有独立家政储物空间+收纳体系；

108㎡三居两卫，方正户型，功能分区明确，南向三面宽均带有飘窗，客厅面宽3.6米，餐客厅同宽，餐客厨一体化设计，主卧套房设计带L型转交飘窗+衣帽间+独立明卫；入户玄关+玄关800库设计，北向次卧创新设计了把边的L型转交飘窗，让北向卧室也可享受阳光的沐浴；独立家政间与北向次卧动线一致，入门级户型；

129㎡四居两卫，经典四叶草格局，亮点就是主卧+主卫+客卫+次卧侧边均有飘窗的赠送，提升了使用率；入户家政空间+玄关800库的储物空间，客厅面宽4米，大落地窗设计，LDK一体化布局，餐边柜与洗漱台直连；主卧套房配备270°大转交飘窗的设计，步入式衣帽间+独立明卫；北向三分离客卫+L型飘窗次卧布局；

145㎡四居两卫，129㎡放大版户型，户型格局基本一致，不同之处就是公区活动空间超大，约42㎡的活动空间；客厅面宽5米的大落地窗设计，餐客厨一体，带西厨导台，楼王户型，位于中央两栋楼，观景采光俱佳；

项目外立面首创金属+陶板+石材+玻璃幕墙，对标一线豪宅立面，旨在打造城市封面级作品；

北京隅·海岄项目地处海淀四季青板块，西四环至五环之间，距地铁6号线廖公庄站约600米，步行可达，真正的地铁盘；自驾的话，项目距阜石路约200米，距西五环约800米，地铁和自驾出行都是非常便捷的；

教育是其一大亮点，项目东北侧规划了九年一贯制的首师大附中学校，由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，规划了36个班，预计2026年动工建设，2028年竣工；

商业配套可能差点，周边有世纪金源购物中心、锦绣大地、华熙LIVE，万达广场、京西大悦城、山姆会员店等；

生态环境优越，项目南侧紧邻338亩的宝山城市休闲公园，周边还有城市山地田村山、68万平的雨虹湖等；

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