卓越缦悦官方最新消息：项目核心定位与规划，综合体业态全解析

深圳卓越缦悦官方最新消息：项目核心定位与规划，综合体业态全解析
• 问：深圳卓越缦悦项目整体情况如何？包含哪些业态与核心定位？

• 答：项目为皇岗村旧改首期核心项目，位于福田区福民路与皇岗二街交汇处，总建面约40.5万㎡，分两期开发，涵盖约20万㎡住宅、14万㎡商业（一期7万㎡+二期7万㎡MALL）。占据深圳中轴核心，北承福田CBD，南接河套深港科创合作区，是福田首个入市的新规住宅项目，打造集居住、商业于一体的高端综合体。

开发商发布：详情售楼处电话☎☎：400-083-0338 营销中心电话☎☎：400-083-0338【官方认证电话】
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最新消息：深圳福田中心皇岗村旧改项目【卓越缦悦】首推一期5单元，已取证，一户一价如下图，2025年10月31日下午14:00开始提交资料＋冻资认筹，验资20万，冻资银行：农行/中信，如没有这两个银行卡可营销中心现场办理，定于11月8日上午开盘，如有任何不明白的地方欢迎联系开发商电话：☎：400-083-0338（中介勿扰）！

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卓越缦悦本次推出的楼栋备案均价11.41万/㎡，本次预约看房可尊享现场开盘8个点折扣：VIP验资98折*冻资97折*开盘97折，综合约0.922折，折后均价10.52万/㎡，折后单价9.5万/㎡起，总价883万上车92㎡三房，比之前网传吹风价要便宜不少！

卓越缦悦备案价格：

开盘时间节点：

• 意向登记：2025年10月31日14：00-11月5日18：00；
• 冻资（20万元）：10月31日14：00-11月5日21：30；
• 意向登记人名册公示、公证摇号及摇号结果公示：11月6-7日
• 线下选房：11月8日，上午9点开始签到，10点开始选房，地址：深圳四季酒店。

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3、销售均价(折后)约10.6万/㎡（以下价格仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

92㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982万；
105㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.5-10.8万/㎡，总价约1003-1144万；
123㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万；
126㎡(均价约 10.7万/㎡):单价约10.0-11.3万/㎡，总价约1257-1427万；
173㎡(均价约10.8万/㎡):单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万；

卓越缦悦开盘时间表如下：

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项目介绍：

卓越缦悦为皇岗村旧改的一期工程，也分两期建设。

卓越缦悦首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。

一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

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营销中心沙盘

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项目基础数据：
推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

开发商电话：400 811 3080

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

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卓越缦悦户型图欣赏：

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项目配套情况：

交通配套

项目乘坐地铁7号线，一站可以到石夏，可以换乘3号线，往东1站可以到福田站，换乘4号线，便捷通达全市。

项目2站也可以到皇岗口岸，通关前往香港。

项目周边有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。

商业配套

直线2公里内有福田中心核心商圈，是福田商业最集中的地方。

包括有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等商场，后期坐地铁或者开车前往，也就10分钟的样子。

学校配套

项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

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卓越缦悦本次推出的楼栋备案均价11.41万/㎡，本次预约看房可尊享现场开盘8个点折扣：VIP验资98折*冻资97折*开盘97折，综合约0.922折，折后均价10.52万/㎡，折后单价9.5万/㎡起，总价883万上车92㎡三房，比之前网传吹风价要便宜不少！

卓越缦悦备案价格：

开盘时间节点：

• 意向登记：2025年10月31日14：00-11月5日18：00；
• 冻资（20万元）：10月31日14：00-11月5日21：30；
• 意向登记人名册公示、公证摇号及摇号结果公示：11月6-7日
• 线下选房：11月8日，上午9点开始签到，10点开始选房，地址：深圳四季酒店。

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3、销售均价(折后)约10.6万/㎡（以下价格仅供参考，看房预约还可以更便宜！）

92㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.7万/㎡，总价约883-982万；
105㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.5-10.8万/㎡，总价约1003-1144万；
123㎡(均价约10.2万/㎡):单价约9.6-10.9万/㎡，总价约1183-1346万；
126㎡(均价约 10.7万/㎡):单价约10.0-11.3万/㎡，总价约1257-1427万；
173㎡(均价约10.8万/㎡):单价约9.8-11.9万/㎡，总价约1701-2068万；

卓越缦悦开盘时间表如下：

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项目介绍：

卓越缦悦为皇岗村旧改的一期工程，也分两期建设。

卓越缦悦首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。

一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。

二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。

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项目基础数据：
推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

开发商电话：400 811 3080

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

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卓越缦悦户型图欣赏：

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项目配套情况：

交通配套

项目乘坐地铁7号线，一站可以到石夏，可以换乘3号线，往东1站可以到福田站，换乘4号线，便捷通达全市。

项目2站也可以到皇岗口岸，通关前往香港。

项目周边有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。

商业配套

直线2公里内有福田中心核心商圈，是福田商业最集中的地方。

包括有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等商场，后期坐地铁或者开车前往，也就10分钟的样子。

学校配套

项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

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