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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目基本信息

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

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交通配套

通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。

轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；

空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；

路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；

海：福永码头，海上通行港澳。

商业配套

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

36万㎡超大空间整合八大业态，从轻奢购物到儿童乐园全覆盖，数据显示其客流量和销售额稳居深圳第一，证明“大而全”模式成功击中消费者一站式需求。

网红艺术雕塑《超然》和“源、湾、汇”主题空间设计，将自然元素与商业结合，45米挑空中庭和退台设计，说明硬件设施已成吸引打卡的关键竞争力。

引入500余家品牌中包括20+国际奢侈品牌，如Cartier、GUCCI等，同时搭配120家餐饮和14家主力店，凸显“潮奢生活中心”定位的精准分层运营策略。

教育配套

目送式上下学，减负式成长。

项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）

文体配套

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；

宝安公共文化艺术中心以99.9米高度和92125平方米体量成为深圳西部新地标，其“三馆合一”设计首次整合博物馆、美术馆、艺术馆资源，直接填补区域大型文化设施空白。

空中连廊实现三馆物理互联，观景平台兼具功能性与景观性，这种创新结构既节约土地又增强市民体验感，体现“共享家园”的规划理念。

项目定位“国际水准、国内一流”，通过钢结构悬挑等现代建筑技术，将文化需求与城市发展深度绑定，为湾区核心建设提供硬核配套。

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身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；

深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；

滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

户型鉴赏

约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

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约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。

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最新房产信息

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10月31日房地产动态

1、住建部：完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。

2、中指院：截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。

3、观点网：当前购房者更追求实用，高利用率、居住舒适度。1-9月，北京90-120㎡面积段房源成交套数占比由2024年的34%上升至37%，上海该占比保持在55%，杭州由2024年的36%上升至38%。该面积段能够覆盖从首次置业到家庭改善的不同阶段需求。