陕西
在即将过去的10月份，西安土地市场比较冷淡。
不仅没有溢价地的诞生，更有5宗开发用地流拍或终止，大牌房企仅有万科在补仓、中铁置业在曲江拿地。
为了能刺激开发商在最后2个月的拿地热情，西安各大板块须拿出“压箱底”的钻石级优质地块。
就在昨天，曲江新区果断出手，公示了两宗容积率仅为1.2的低容住宅用地，势必会引发一波关注的热潮。
01
容积率仅为1.2！
10月30日，曲江新区官网发布了《曲江新区QJ-08-21-01-01、QJ-08-21-01-02地块实施详细规划及QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地规划条件公示》。
这两宗土地的位置在曲江新区雁林路以南，鸿飞路以北，雁泊路以东，鸿固路以西，中间被一条25米宽的考古发掘道路遗迹所分开。
其中，QJ-08-21-01-01地块（QJ7-7-73-1宗地）净用地面积为23.921亩，土地用地为二类城镇住宅用地，容积率仅为1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，地上总建筑面积≤19137㎡，建筑高度按法律法规和相关规范执行。
QJ-08-21-01-02地块（QJ7-7-73-2宗地）净用地面积为37.344亩，地上总建筑面积≤29875㎡，其他土地指标与QJ-08-21-01-01地块（QJ7-7-73-1宗地）相同。
也就是说，这两宗土地合并起来是宗总占地61.265亩、容积率仅为1.2的低密住宅用地。
02
地处曲江豪宅聚集区！
从这两宗土地的所在位置来看，位于曲江二期的杜陵遗址考古公园旁。
杜陵位于雁塔与长安交界的杜陵塬北端，是西汉宣帝刘询的皇陵，是全国100处重要文化遗址之一，凭借万亩都市森林，成为西安的城市“绿肺”和天然“氧吧”。
也正因如此，这里也是西安豪宅聚集区，万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、融创曲江印、中大国际99等项目大多聚集于此，除此之外，还有中海曲江大城等改善项目，改善氛围浓厚。
除了生态资源之外，宗地周边教育资源同样突出。
南侧紧邻的是曲江第一学校，这是一所小学+初中九年一贯制学校，小学部和初中部均由铁一中进行直接管理，校园占地面积约58.41亩，总建筑面积约5.5万平方米，小学48个班，初中24个班。
西南侧直线距离约600米为西安的“国际贵族学校”——西安德宏学校。
另外，宗地南侧约400米为西安中大国际医院，该医院定位为高端国际医院，依托京东方5家医院团队及外籍专家，重点打造健康管理、骨科、肿瘤、心血管、妇产科等优势专科，将建立符合JCI和国家三级医院标准的体系。
豪宅扎堆、万亩生态、国际学校、国际医院之外，这里还有国际顶奢酒店的落地。
就在今年8月初，万众集团与文华东方酒店集团正式举行签约仪式，官宣将在西安曲江杜陵板块，打造文华东方在中国西北的首个沉浸式都市度假胜地。
除此之外，宗地周围还有正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院等优质配套，所处位置十分优越。
03
低容地块的诱惑力！
再来说此次公示的这两宗土地本身，最大亮点还在于容积率仅为1.2。
要知道，今年上半年西安主城成交的一宗容积率为1.8的地块为西安首宗万元地，也就是目前在售的玺宸上院，妥妥的顶豪产品，首开热销；
下半年曲江成交的一宗容积率为1.7的地块，是今年西安目前的单价地王，也就是待入市的中铁·云岫曲江，主推建面约189-245-289㎡天地院落产品，同样具有较高的关注度。
此次公示的这两宗土地作为今年西安主城容积率最低的地块，未来热度可想而知。
事实上，此次公示宗地所在的这一片区也是生产“地王”的板块。
目前西安的楼面地价“地王”就位于此，并且已经保持了超过4年半的时间。
2021年2月份，西康高速东侧116.892亩、容积率1.5-2.0的住宅地块进行公开竞拍，吸引了15家房企参与竞拍，最终被曲江大明宫置业以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得，溢价率48.56%。
加上公租房配建费用、无偿移交基础教育设施建设面积成本的话，该地块实际楼面地价在2.5万元/㎡左右！不过，这块“地王”成交已经超过4年半的时间，但截至目前依然未开发。
除了“地王”之外，目前西安楼面地价“第二高”是目前在售的曲江九曲松间项目地块，楼面地价20753元/㎡，其叠拼产品售价在5万元/㎡以上。
此次公示的宗地未来定价如何，能否诞生西安的新地王？我们等待土地“上架”的那一天！
04
中铁置业曲江再拿地！
就在今天，中铁置业再次在曲江拿地。这是继中铁阅唐府、中铁云岫曲江项目之后，中铁置业在曲江的第三子！
今天中铁置业拿到的这宗土地地籍标号为QJ8-2-17，宗地位于南三环沿线，公田二路以西，占地面积60.745亩，容积率为1.2-2.5。
最终被中铁置业以8.82亿元的底价摘得，折合地价1491.14万元/亩、楼面地价8712元/㎡！
具体土地信息可参考《2宗、约99亩！曲江二期优质住宅用地公示！》、《13宗、622亩开发用地！西安主城+蓝田再迎集中供地！》
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