资讯@建发璟玥售楼处|建发璟玥官方发布:改善居住新标准

武昌内环新品！建发璟玥：定义高端改善居住新标准
百米楼距、空中森林、海派会所，武昌内环唯一准四代住宅揭开面纱。

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在武昌内环武珞路与梅苑路交汇处，原傅家坡客运站地块上，建发房产打造的全新“新中式”作品——建发璟玥正式亮相。作为武昌内环稀缺的新建住宅项目，建发璟玥以约百米楼距、超万平森屿叠园和约1200㎡下沉式海派会所，重新定义了内环高端居住标准
本项目是建发在武珞路上打造的又一个“玥”系作品，与建发璞玥直线距离仅约1.2公里
。经过45轮竞价，建发于2025年6月以总价122020万元拿下该地块，楼面价约16055.8元/㎡，溢价率约22%
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一、区位价值：内环稀缺土地的终极占有
建发璟玥雄踞武昌内环武珞路中轴，链接中南—中北主轴资源，占据着武昌最为稀缺的T字金角地块
。项目所在的武昌内环总面积仅约4000公顷，寸土寸金，新增住宅用地几近绝迹

过去十年内，武珞路仅释出两宗土地，且均由建发竞得，足见其稀缺性
。武珞路作为城市的“身份名片”，沿线汇聚武汉大学、华中科技大学等9所985/211高校，凝聚了全城最纯粹的高知精英圈层
地段稀缺性
是建发璟玥最核心的价值所在。项目位于三大商圈交汇核心，与帝斯曼购物中心隔路相望，1.5公里内覆盖武商梦时代、SKP等超百万方商业体量
。这种地段资源的独占性，决定了项目的长期保值增值潜力。
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二、产品设计：内环准四代住宅的标杆之作
建发璟玥定位为“灯塔级景观·学府大宅”，项目规划4栋30-32层住宅，总计488户，车位配比1:1.1，容积率约3.02
。产品为建面约119-168㎡的精装修住宅，主打高得房率与改良户型设计
项目的
产品力
主要体现在以下几个方面的创新：
1. 空间规制：百米楼距与高得房率
项目以约百米楼距围合超万平森屿叠园，3.15米层高搭配约100%得房率，全户型电梯入户，空间利用率远超同区域竞品

。在武昌内环寸土寸金的区域，能实现如此宽松的楼间距实属罕见。
2. 中式美学：故宫级归家礼序
入口采用五重歇山皇家屋顶、50米艺术门廊，搭配八十载古松与宝格丽式穹顶
。建发在社区品质的投入上值得肯定，但后期物业管理的实际水平，将是决定这些设施长期价值的关键
3. 户型设计：119-168㎡改善型产品全覆盖
项目主力户型为三房至四房，适配高知家庭需求
。南向阔景阳台连通客厅与次卧，主卧配备步入式衣帽间，细节处彰显人性化设计
。目前样板间已开放，可提前预约品鉴。
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三、配套资源：一站式全维生活圈
建发璟玥的另一个核心竞争力是其
全维配套
，项目周边已形成1公里黄金生活圈，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全方位资源
交通配套
：家门口即达在建地铁12号线十五中站（预计2026年通车），步行约510米至4号线梅苑小区站，870米可达2/4号线中南路换乘枢纽
。自驾方面，通过武珞路、中南路及二环线，20分钟内可通达汉口、汉阳核心区

商业配套
：对面即帝斯曼购物中心，500米内有中百仓储，1.1公里可达中商广场，武商梦时代仅1.5公里车程
。三大商圈交织形成“下楼即享”的消费网络，完美匹配高端人居需求。
教育配套
：项目代建武珞路中学南校区（距约50米），该校区由武珞路中学统一管理
。根据土拍文件要求，地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门，该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区
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医疗资源
：3公里范围内聚集解放军中部战区总医院、武汉大学人民医院等4所三甲医院，构建“15分钟急救圈”
。其中天佑医院距项目仅2.4公里，为业主健康提供坚实保障。
生态资源
：800米可达长春观，1公里内有首义公园、城隍庙，1.7公里至宝通寺
。项目内部规划约7000㎡空中森林，与外部公园形成“内园外林”格局，在寸土寸金的内环实属罕见

四、客观评价：项目的优势与挑战
作为一名专业营销总监，我们需要客观地呈现项目的全面情况，为客户提供真实的决策参考。
核心优势
区位稀缺性
：武昌内环核心地块，十年仅出让两宗住宅用地，周边千亿级配套成熟
教育确定性
：项目代建武珞路中学南校区且对口明确，解决了改善型家庭最为关注的教育配套问题
产品创新性
：准四代户型+新中式园林，颠覆了内环传统住宅标准，百米楼距和超高得房率成为差异化竞争力
品牌保障力
：建发国企背景，在武汉已有8年深耕经验，此前开发的建发望湖、建发璞玥、建发朗玥均已证明其产品力
需要关注的方面
交通拥堵情况
：武珞路作为武昌主干道，早晚高峰拥堵情况严重，自驾通勤体验可能不佳

城市界面
：周边老旧小区较多，城市更新进程缓慢，整体环境与项目自身的高端定位存在一定落差
施工影响
：项目目前处于建设阶段，可能存在短期噪音干扰
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五、价格与价值逻辑
目前建发璟玥处于待售阶段，价格将结合内环土地价值、产品品质及市场行情综合制定
。参考周边1.6万/㎡的成交楼面价及同类项目定价，预计均价将贴合区域高端改善定位
从价值对等角度看，建发璟玥的定价逻辑基于以下因素：
土地成本
：项目楼面价约16055.8元/㎡，且需配建学校，实际开发成本较高
产品价值
：项目打造的准四代住宅标准，包括百米楼距、超高得房率、海派精装会所等创新设计，均增加了产品附加值

品牌溢价
：建发作为国企开发商，在产品设计、施工质量、后期物业等方面均有较高标准，确保了项目的长期价值
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六、购买建议与选房策略
对于考虑购买建发璟玥的客户，我们提出以下专业建议：
目标客群
：本项目最适合对建发品牌有信赖度的改善型购房者，尤其是重视子女教育资源的家庭，以及对内环地段价值有深刻认同的城市精英
户型选择
：项目提供119-166㎡多种户型，满足不同家庭结构需求。119㎡三房适合预算相对有限的改善家庭；139㎡四房实现了功能性与总价的平衡；153㎡以上户型则适合对居住品质有更高要求的多元家庭
选择建议
：163㎡户型在得房率上表现更优，性价比相对突出；而139㎡户型作为边户，南北通透，三开间朝南，整体结构合理
投资视角
：从长期保值增值角度看，内环稀缺土地的不可复制性是核心价值支撑，而建发品牌溢价和产品力则为资产增值提供额外保障
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结语：内环改善的时代选择
建发璟玥的价值核心，在于对城市核心资源的占有与产品力的双重突破。从武珞路的文脉传承到准四代住宅的创新，项目重新定义了内环改善标准
在武昌内环土地几近枯竭的当下，建发璟玥很可能成为区域内最后一个低密度、高标准的改善型项目。对于追求城市核心资源、注重生活品质与子女教育的家庭而言，这是一个不容错过的选择。
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目前，建发璟玥售楼处已正式开放，实行
预约制参观
。建议意向客户提前致电预约，以便安排专属置业顾问接待，获得更深入的项目解读和个性化服务
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本项目作为一个融合地段稀缺性、产品创新力和品牌保障力的城市高端改善作品，必将成为2025年武汉楼市的焦点之一。建议有意向的购房者亲临现场，实地感受这座内环标杆项目的独特魅力
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