老小区1楼住户反对加装电梯阻止施工被起诉，法院一审判决：不得阻挠

如今，老旧小区改造中加装电梯的情况较为常见。在四川省西昌市某老旧小区，吕某某等10户2楼至6楼的业主为方便出行申请加装电梯，却遭到了1楼业主的强烈反对。 在经过备案后，加装电梯工程好不容易动工，不料1楼业主黄某却将私家车开至楼栋门口围堵，以此阻止施工。因协商未果，吕某某等10户业主向法院提起诉讼。10月31日，红星新闻记者获悉，近日，西昌市人民法院一审判决，判令黄某停止对该楼栋加装电梯施工的阻工行为。

▲老旧小区加装的电梯（资料图，与该事件无关）

事发：

2楼至6楼业主申请加装电梯，1楼业主不同意

西昌市某小区修建于2000年。法院认定，该小区某幢某单元共6层12户住户，吕某某等10户分别为2楼至6楼的业主，林某系1楼1号的原业主，杨某丙、陈某某系1楼1号现业主，黄某系1楼2号业主。前述房屋未安装电梯。

2023年7月5日，西昌市房地产事务中心、西昌市发展和改革局、西昌市财政局、西昌市住建局等八部门联合发出《关于印发<西昌市既有住宅电梯增设工作实施方案>的通知》，该单元计划加装电梯。2023年6月8日，经业主表决，吕某某等10户二楼以上的业主均同意加装电梯，剩余1楼业主林某、黄某不同意加装电梯，后经社区调解无果。

2023年10月13日，西昌市东城街道办事处春城社区居民委员会对该单元电梯增设进行公示，载明“该单元超过房屋专有部分面积三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意电梯增设，现予以公示，公示期10天……”

尴尬：

审查备案通过后施工，1楼业主阻止施工

2024年7月8日，上述社区居民委员会对涉案小区楼栋出具《西昌市既有住宅电梯增设社区备案意见》载明：“该单元共有业主12户，经10名业主签名同意电梯增设。经核实，符合《关于进一步促进全市既有住宅电梯增设的实施意见》规定，公示期为2023年10月30日至2023年11月9日止……经社区、街道组织相关业主进行调解，未达成一致，现根据《西昌市既有住宅电梯增设工作实施方案》规定，该单元70岁以上老年人有4位、根据动议表决结果，符合相关规定，现予以备案。”

2025年1月22日，该单元业主与某公司签订了《既有住宅加装电梯销售、安装合同》。2025年3月4日，该公司委托第三方机构对该单元既有住宅电梯增设项目的勘察工程、施工图进行审查，审查结论为合格。该公司委托第三方机构对该单元房屋结构安全性进行鉴定，鉴定结论为房屋主体结构安全性等级为B级，目前主体结构安全，使用正常，可进行外挂电梯加装。

2025年3月7日，吕某某等10户业主向西昌市住房和城乡建设局提交了既有住宅加装电梯申请。西昌市住房和城乡建设局经审查后，认为资料齐全，同意备案。2025年3月22日，电梯安装公司发布施工公告，告知业主项目工程将于4月1日动工。2025年4月20日，黄某将私家车开至单元楼门口围堵以阻止施工，协商后未果，吕某某等10户业主向法院提起诉讼。

法院：

加装电梯符合法律规定，不得阻挠施工

另查明，林某于2025年3月将其1楼1号的房屋出卖给杨某丙、陈某某夫妻，于3月28日过户登记至陈某某名下。杨某丙、陈某某对电梯施工未实施过阻工行为，庭审中，杨某丙、陈某某表示同意安装电梯。

法院认为，推进既有住宅加装电梯是进一步完善既有住宅使用功能、提高居住品质、方便居民生活的重要措施。本案中对加装电梯的表决、审批符合法律规定，预加装电梯勘察工程、施工图已经第三方机构审查合格，房屋主体结构的安全性也进行了鉴定，电梯的加装不会对黄某等业主对建筑物专有部分的权利造成损害。案涉楼宇加装电梯事项，已征询专有部分占建筑物总面积三分之二且占总人数三分之二以上的业主的意见，获得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，并对加装电梯事项亦进行了公示，案涉小区所在社区均已盖章备案。

因此，加装电梯工程公司依据“既有住宅加装电梯销售、安装合同”对案涉楼宇加装电梯进行相应施工，符合法律规定，吕某某等原告要求黄某不得阻挠加装电梯施工的诉请，法院予以支持。杨某丙、陈某某在涉案楼宇加装过程中未有阻工行为，且在庭审中，其二人也表示同意加装电梯，故吕某某等原告要求其停止阻工行为无事实依据。黄某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉讼权利。综上，法院判决：黄某停止对楼栋加装电梯施工的阻工行为。

红星新闻记者 江龙

编辑 欧鹏 审核 高升祥