长郡外国语南校区值得选吗？长沙花语江南能不能入手？

长郡外国语南校区到底值不值得选？还有它的配套楼盘花语江南，能不能入手？

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客观看来，长郡外国语南北校区，实行100%零差异化办学，它的师资、管理和本部完全同步；加上生源筛选逻辑与北校区一样，都是以“配套入读”为主，从源头就保证了两个校区的学习氛围、学生基础处于同一水平，会很容易出成绩。

截图源自长郡外国语官微

尤其长郡外国语南校区的配套入学生源，有一条清晰且优质的升学路径，即青园实验小学→长郡外国语南校区

青园实验小学由青园教育集团总校长胡雪滢亲自掌舵，从根源上就把住了办学方向与教育质量的“优质关”。其历任青园万芙、湘府英才等长沙超一流名校校长，不仅有扎实的名校运营经验，更自带“高gan子弟专属校长”的口碑与教育权威性。有这样的校长牵头，学校的办学方向从一开始就锚定了优质。

学校从青园教育集团内部直接选派名优特教师，约53%的教师拥有研究生学历，且团队中不乏长沙市 “卓越教师”、“天心区教育领军人才” 等骨干力量。

再说说配套入学的事：

花语江南是长郡外国语南校区目前仅有的“配套新盘”，后续价格上调的可能性不小。

原因是长沙的配套入学政策正在收紧。教育公平的政策大方向下，除了早期已明确约定配套入学的地块，长沙内五区近半年再也没新出过配套入学红头文件。

未来想通过“买房拿名校配套名额”的难度会越来越大，超一类初中的配套名额就更不必说了。

当然，我不是劝大家“赶紧买房”，而是客观提醒：

如果家庭计划在长沙读公办超一类，且看重“入学确定性”（不想赌派位），花语江南的配套名额可以重点关注 ——

在配套入学红头文件收紧的趋势下，有红头文件且学校已开学的学区房才是更靠谱的。

尤其是花语江南这类超一梯队学区房，可太吃香了。

长郡外国语南校区实景图

另外，现在计容和得房率的政策也在收紧。

楼市里，新规产品和旧规产品的差距越来越明显。新规盘得房率更高、户型布局更贴合当下居住需求，自然更受欢迎。但这种“新规红利”，也在无形中挤压旧规产品和二手房的生存空间，这也促使各地开始收紧相关政策：

今年6月，广州直接从五个维度封堵“偷面积”，得房率计算卡得更严；8月，北京多个项目因得房率超标，被要求整改。

到了9月，长沙也跟上了，出台《关于征集规范 “得房率” 宣传工作的通知》，明眼人都能看出来这只是开始，后续会有更细的规范文件落地，而从11月1日开始，长沙的新规设计，也开始收紧了

政策一收紧，后续开发商想做出空间利用率更高的产品，难度会越来越大。而花语江南的产品力，恰好踩中了高实用性这个需求——

二期做了公建化立面，全南向封窗交付。建面约108-143㎡新规户型综合得房率高达约100%-110%，远超旧规户型约80%的得房率，是目前全长沙超一类学区房里得房率更高的产品。

布局也有创新，用细节优化了居住体验。比如长沙少见的S墙设计，能无缝容纳平嵌式大冰箱，多余空间还能做大容量吊柜，解决厨房收纳烦恼；再加上LDKG一体化设计，空间更通透了，也方便家人互动。

这样高得房率+实用设计的产品，在政策收紧后只会更难得，性价比很突出。

下面是部分户型示意图:

办学模式、校区差异、配套政策这些细节，看似琐碎，却直接关系到孩子初中3年的学习质量和入学确定性。

与其听别人说“某学校好”，不如自己拿着成绩数据、办学模式去比对，结合孩子的情况做判断。

如果对花语江南感兴趣，不妨前往看实景。

项目背靠世界500强央企中国铁建集团，一期1-12# 栋预计将在年底如期交付，这让购房者看到了央企的品牌底色和责任担当。

在售的二期同样展示了超强的产品力，约1.5万方实景展示区已开放。三进制归家礼序复刻书院雅仪，约4450㎡书学空间是长沙首个知识教育营地，还特别规划了初中生体能测试中心+24节气健康跑道，适配孩子成长。

附上项目二期实景图：

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