楼市聚焦@联发嘉和府售楼处官方发布:高端居住体验

联发嘉和府：观音桥核心区的低密四代宅大社区，重新定义高端居住体验
核心区地段、低密设计、四代住宅理念，联发嘉和府正成为重庆高端改善市场的一颗耀眼新星。

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在重庆主城核心区域土地日益稀缺的当下，位于观音桥板块的联发嘉和府自亮相以来便引发市场高度关注。作为联发集团在观音桥的重点项目，该项目以
2.25的低容积率
14.4万方的总建筑面积
，在繁华商圈中打造了一片难得的低密度高品质居住社区
今年6月，联发嘉和府首开即创造
4亿元销售佳绩
，四代宅去化率达到83%，显示出极高的市场认可度
。对于考虑在重庆核心区置业的改善型购房者来说，这一项目无疑值得重点关注。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目定位：城市核心区的稀缺大盘
联发嘉和府坐落于重庆江北区观音桥板块，具体位置为蚂蟥梁地铁站旁，地块靠近喵儿石创艺特区西北约50米（嘉鸿大道东）
。项目由联发集团重庆房地产开发有限公司开发，定位为低密度高品质改善型住宅

项目总体规划用地面积约4.46万方，总建筑面积约14.40万方
。整个项目共规划17栋楼，以“观音桥首个低密四代宅大社区”为核心理念，注重空间体验与生活品质的提升
在观音桥这样的城市核心区域，联发嘉和府2.25的容积率显得尤为珍贵
。对比目前该板块供地容积率基本都在3.0以上的情况，这一低密度设计为业主提供了更为宽松舒适的生活空间
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产品力分析：低密四代住宅的匠心之作
建筑设计理念
联发嘉和府在建筑设计上别具匠心，以“游艇”圆弧曲线为灵感，打造现代感超流体建筑
。外立面采用蓝灰色钻感玻璃幕墙与日光色系香槟金铝板线条，窗墙比高达约0.55，不仅增强了建筑的现代感，也最大程度提升了室内采光效果
项目最突出的设计特色之一是整体地块向上抬高约20米，这一高台设计使小区可俯瞰观音桥繁华景象，远眺渝中半岛，为业主提供了难得的城市景观资源
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景观与会所配套
在景观设计上，项目以大溪地为度假生活灵感，打造了
超10，000平方米度假生活场景
，包括1环5岛5园11处林下空间，致力营造归家即度假的生活体验
小区内的会所配套同样亮点纷呈，规划有
约1000平方米无边际泳池
，并配备六大功能空间，包括嘉和聚场（茶室/影音）、星舟聚场（全龄体能区）、新月聚场（私宴/健身区）等
。此外，项目的架空层配套也十分完善，设有健身房、棋牌室、私宴厅、共享厨房、茶室、书屋、儿童乐园等十余种功能空间，充分满足业主的多样化需求
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区位与交通：观音桥商圈的价值高地
地段优势
观音桥作为重庆首个
千亿级商圈
，无疑是城市价值的核心聚集地
。2025年一季度，观音桥全区商品销售总额达1778亿元，总量稳居重庆首位、中西部地级市第一
。联发嘉和府距离观音桥商圈核心仅约1公里，坐享重庆最顶级的商业、文化、娱乐资源

根据克而瑞数据显示，2025年7月重庆中心城区房价有局部上涨迹象，江北区作为核心区域之一，新房均价已达22，137元/㎡，高于周边区域
。这验证了观音桥商圈作为重庆核心价值区的市场地位。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通便利性
联发嘉和府在交通方面具备极大优势，项目毗邻多种交通资源
。轨道交通方面，紧邻地铁环线，距离在建9号线蚂蟥梁轻轨站2号口极近，未来可一站直达观音桥商圈核心
。道路交通方面，周边有蝗梁立交、李家坪立交两个立交桥，便利快速出行
。此外，规划4.1公里空中连廊系统，未来可直达观音桥核心
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户型分析：满足高端改善需求的多元选择
联发嘉和府目前主力在售户型以建筑面积约
125-185㎡
的大平层四居室为主，其中四房户型占比约59%
。产品以南北通透、全明格局为基础，突出高附赠空间和动静分离的特点
。以下是三种主力户型的详细分析：
125㎡户型
建面125㎡户型设计为四室二厅二卫，南北通透，全明格局
。该户型的显著特点是
高附赠空间
，实得面积约151㎡，得房率高
。户型拥有约20米墅级六开间面宽、约7米L型阔绰横厅，以及约22平方米空中露台和约16平方米岛台化中西双厨

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143㎡户型
建面143㎡户型同样为四室二厅二卫，南北通透设计
。该户型拥有约16.45米超大面宽，约8.6米宽景多变阳台
。采用LDKG（客厅餐厅厨房一体化）设计，提供多功能大方厅
。主套房内设有270°环幕采光转角窗，实现南北对流
185㎡户型
建面185㎡户型为四室二厅三卫设计，具有极高附赠空间，实得使用面积约达207㎡
。户型采用动静分离设计，南北通透
。客厅为宽阔方正空间，三面环以超大落地窗，连接约28至33平方米空中露台，进深约3.9米
。餐厨一体化设计形成一个270度全景舱大端厅，整体面积约达106㎡，三面都是巨幅窗落地的设计，将景观视野优势充分放大
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周边配套：多元生活场景触手可及
商业资源
项目地处观音桥商圈，商业资源丰富顶级，包括在建的中環万象城、以及已经营业多年的北城天街、茂业天地、星光68等商业体
。这些商业体与项目的距离不远，驾车
10分钟以内
就能到达

生态资源
项目周边1公里生活圈内环绕鸿恩寺公园、重庆儿童公园、嘉陵公园等城市绿地
。对于城市核心区项目而言，能够拥有如此丰富的公园配套实属难得，为业主提供了便捷的休闲娱乐选择
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教育医疗
项目周边教育资源丰富，直径2公里范围内有多个幼儿园和小学
。医疗配套方面，周边有南航医院、南昌大学第二附属医院（红角洲院区）等医疗机构，能够满足业主的基本医疗需求
项目优势与注意事项
核心优势总结
联发嘉和府的核心优势主要体现在以下几个方面：
区位稀缺性
：近三年观音桥片区仅供应4宗涉宅用地，土地资源极度稀缺
。供需关系长期偏紧，推动地块价值持续上行
产品独特性
：作为观音桥核心区内较为稀缺的低密纯改善大盘，容积率仅2.25，低于板块平均水平
。同时，项目引入四代住宅理念，提升了居住舒适度和体验感。
开发商实力
：联发集团作为世界500强企业，已连续19年上榜中国房地产百强企业，品牌溢价能力强

景观资源丰富
：项目通过抬高地势，可俯瞰观音桥繁华，远眺渝中半岛，享受难得的城市景观资源
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需要考虑的方面
项目周边部分区域城市界面相对较差，存在老旧建筑、待拆迁区域等情况，与项目自身的高品质定位形成一定反差
。项目底商数量较少，且业态不够丰富，对于居民日常购买基础生活用品可能带来不便
部分楼栋的楼间距约25米，对业主的隐私空间会有一定影响
。临蚂蟥梁立交的楼栋会受到交通噪音影响，对噪音敏感的购房需谨慎选择
。车位配比1：0.86，后期车位可能紧张
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购买建议与市场前景
联发嘉和府适合追求更大居住空间和更高生活品质的
改善型家庭
，看重核心区稀缺资产配置和高端生活体验的
高净值人群
，以及需要多房间、大面积、合理分区的
世代同堂家庭

从市场表现来看，联发嘉和府在2025年6月首开即创造4亿元销售业绩，四代宅去化率达83%，显示出极高的市场认可度
。结合2025年6月至8月的销售数据，该项目新推出住宅主力户型为建面约125-185m大平层，总价区间305-580万元
近期加推的125㎡户型起价约为249万元，相较同区域其他第四代住宅330万元起步价，性价比优势显著
。考虑到观音桥板块的土地稀缺性和项目的高端定位，联发嘉和府具有较好的保值增值潜力。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
结语
联发嘉和府凭借其观音桥核心区位优势、稀缺低密度设计、四代住宅理念以及完善的社区配套，在竞争激烈的重庆房地产市场中形成了独特的产品竞争力。对于重视生活品质、关注核心区资产保值的改善型购房者而言，该项目无疑是一个值得重点考虑的选项。
建议有意向的购房者提前预约进行实地考察，亲身体验项目的户型设计、景观规划及社区氛围，以便做出更符合自身需求的选择。联发嘉和府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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本项目暂不接受临时到访，提前预约可安排专业销售顾问全程接待并详细讲解，为您提供更贴心的看房体验