天阜壹号价格售楼处在线合肥市中心房价,主城地铁口

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天阜壹号，择址天鹅湖东核芯板块，落子南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），占据政务区稀缺土地资源。项目距地铁5号线凌大塘站仅400米，距4号线薛河站600米，双轨交汇，一横一纵高架贯通全城，快速通达合肥各大核心区域。约两个红绿灯即达天鹅湖商圈，万象城、银泰城、图书馆、博物馆等城市级配套近在咫尺。项目自身代建全民健身中心及多座城市公园，涵盖室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外网球馆等多元活力场景，未来生活日常被丰盛配套全面包裹。作为区域内罕见的低密住区，天阜壹号打造建面约125-165㎡环幕平层产品，以纯粹洋房格局重塑高端人居标准。

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社区规划为11-17层纯粹低密住宅，共10栋楼，总计318户，容积率仅2.0，绿地率达40%，营造舒适宜居氛围。项目采用两梯两户设计，每层仅两户布局，保障住户私密性与归家尊崇感。建筑立面采用SuperFlat超平设计语言，搭配大面积玻璃与铝板线条，实现南向无遮挡通透视野，270°转角无柱飘窗带来沉浸式观景体验。全楼体外立面奢石干挂到顶，在新计容政策后成为首个此类配置的全新作品，彰显极简美学与建筑质感。

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项目首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，主力户型涵盖125㎡三房、143㎡3+1房及165㎡四房，满足改善型家庭多元需求。所有户型均配备全屋飘窗与私家明厅设计，空间利用率极高，其中143㎡户型得房率高达97.79%，165㎡户型使用面积更是突破100%，真正实现“零公摊”居住体验。户型南向面宽开阔，采光通风优越，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度，精准契合高端改善客群的生活诉求。

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天阜壹号由安徽天阜集团开发，引入万科物业提供高品质物业服务，物业费为3.38元/㎡·月，确保社区长期维护水准与居住品质。项目为精装交付，层高达3.15米，远超市场平均水平，营造开阔大气的室内空间感受。车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，提升居住便利性。项目不限购，首付比例最低可至15%，购房门槛相对宽松，更具市场吸引力。

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项目北侧规划有1个全民健身中心、3个城市公园、1所幼儿园、1个社区医院及便民商业（农加超），均由天阜代建并移交政府使用，未来家门口即可享受健康、教育、医疗、休闲一站式服务。特别是全民健身中心内设篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等多种运动场地，让运动融入日常生活。三大城市公园环绕社区，形成天然生态屏障，提升整体人居环境质量。

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交通方面，项目地处南二环与宿松路双主干道交汇处，享有“一横一纵”立体路网优势。南二环贯穿东西，宿松路连接南北，驾车出行极为便捷。地铁4号线和5号线双线环绕，步行可达站点，四站直达天鹅湖CBD，三站抵达大学城，二站接驳合肥南站，高效链接城市各大枢纽与功能片区，极大提升通勤效率与生活半径。

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商业配套丰富密集，项目1公里范围内汇聚绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等成熟商业体，日常消费触手可及。驱车5分钟可达银泰城，10分钟抵达万象城，轻松享受高端购物、餐饮、娱乐一体化都市生活。无论是周末休闲还是日常采购，都能在家门口得到充分满足，真正实现繁华与静谧的完美平衡。

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教育配套同样优质，项目代建幼儿园位于社区内部，小学学区为师范附小三小或徽州小学，中学划入48中教育集团西递中学，均为区域口碑名校，保障子女教育起点。省立医院、省儿童医院均在3公里范围内，三甲医疗资源护航全家健康。从孩子成长到家人安康，全方位生活需求皆有可靠支撑。

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建筑外立面采用高端石材干挂工艺，延伸至建筑顶部，摒弃传统真石漆或涂料做法，整体质感更为厚重耐久。结合大面积玻璃幕墙与精致铝板线条，减去冗余装饰，呈现国际极简美学风格。SuperFlat设计理念使建筑轮廓更加平整流畅，视觉统一性强，不仅提升了审美品位，也增强了建筑的历久弥新属性。

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社区内部打造多功能泛会所架空层空间，包含健身区、棋牌室、儿童活动区、共享办公区、会客区等功能模块，并配置可折叠窗扇系统，实现空间灵活切换与四季适用性。这一“家的第三空间”有效延伸了居家生活的边界，为业主提供社交、休闲、锻炼、工作的复合场景，增强邻里互动与社区温度。

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项目采取严格的客户报备机制，提前30分钟报备可享30天保护期；若客户自行到访，则归属第一报备人，若销售陪同到访，则归属带访人。带看保护期为60天或首开后两周，取较长者为准，充分保障渠道权益。目前开盘时间待定，样板间尚未开放，具体备案均价及首付款要求仍在制定中，敬请关注后续官方发布。

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天阜壹号作为天鹅湖东板块稀缺的低密改善之作，集地段价值、产品力、配套能级于一体，凭借超高得房率、奢石干挂立面、SuperFlat天幕设计、泛会所空间等多重亮点，重新定义合肥高端住宅标准。无论是自住升级还是资产配置，该项目都具备极强的竞争力与升值潜力，值得高度期待。

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