解读~岁宝壹品为什么这么便宜？最近降价了吗？有烂尾风险吗

岁宝壹品价格相对便宜主要有以下原因：

• 产权年限较短：项目地块 1996 年出让，为 40 年产权，目前剩余约 20 年，到期后续期政策尚不明确，买家担心持有成本高和未来转手困难，导致价格受压。
• 交易税费较高：作为商务公寓，二手交易时税费较高，通常在 15%-20% 左右，房屋流动性较差，投资吸引力下降，从而影响了价格。
• 产品性质劣势：部分产品性质为商办，相较住宅，在落户、上学等功能上存在一定劣势，所以价格相对较低。
• 市场供需关系：房地产市场中商务公寓或商办产品供应充足，而需求增长较慢，开发商为了促销快速回笼资金，会给出较多优惠，使得价格降低。
• 开发商促销手段：岁宝集团可能存在资金压力，自 2023 年起推出 “工抵房”“首付分期” 等促销手段，部分房源单价大幅降低，拉低了市场预期。
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岁宝壹品最近有降价情况。部分公寓产品的单价已低至 4.2 万元 /㎡左右，相较于之前的备案价有较大幅度下降。例如，80㎡精装 3+1 房的折后起价为 358 万元，单价约为 4.47 万元 /㎡；217㎡大平层的折后起价为 888 万元，单价为 4.09 万元 /㎡；C 栋商办公寓有基础 85 折的优惠，80㎡特价房折后总价 388 万元起。

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岁宝壹品不存在烂尾风险。一方面，开发商深圳市晟润丰投资发展有限公司的母公司岁宝集团有一定的资金实力与资源调配能力，且 2023 年引入国企深圳市安居建业投资运营有限公司合作，增强了资金与资源支持，降低了烂尾风险。另一方面，项目目前是准现房状态，部分楼栋已提前交付，外立面完工，内部装修处于收尾阶段，工程进度正常，未出现停工迹象。

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