两高律师事务所杨果律师高效化解复杂房屋买卖合同纠纷，获客户诚挚感谢

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LIANG GAO LAW FIRM

2025年1月，两高律师事务所杨果律师代理中国书法家协会会员庞岩先生解决一起历时多年的房屋买卖合同纠纷。近日，在杨果律师的专业运作与高效推动下，案件以调解方式快速结案，庞岩先生顺利完成房屋过户登记。

在办理过户前，庞岩先生特意向杨果律师亲笔书写感谢信，对其精湛的专业能力、负责的敬业精神表示赞誉与感谢！

委托人庞岩先生的手写感谢信

案情回顾：历史问题与突发风险交织

庞岩先生多年前购买的一处房产。由于房屋结构特殊，上下两层分属两个独立产权证，因政策原因，庞先生当年仅办理了其中一层的过户手续。后来，未过户的另一层房屋竟被原房主擅自抵押给第三方，致使庞先生的产权面临被第三人处置的巨大风险。情况紧急，庞岩先生遂委托两高律师事务所杨果律师介入处理。

接收委托后，杨果律师迅速厘清案件脉络，迅速确定了诉讼思路。为争取时间，杨律师在接收委托后第二日即完成立案工作，与时间赛跑。

精准施策：法律“组合拳”抢占先机

面对已设立的第三方抵押权这一最大障碍，杨果律师双管齐下，打出法律“组合拳”：

不动产异议登记：立案后，立即配合委托人向不动产登记中心提出异议登记，正式向第三方宣示权利，有效警示了潜在的交易风险。

诉讼财产保全：同步向法院申请对涉案房屋进行保全查封，成功“冻结”了房产的权属状态，从根本上杜绝了房屋在诉讼期间被转移或处置的可能。

此外，为彻底查清事实，杨果律师在庭前申请追加房屋经纪公司作为第三人参加诉讼，为庭审举证及后续调解奠定了坚实基础。

尽管本案在法律层面胜诉概率较高，但因涉及第三人抵押权，若走完诉讼全流程可能耗时较长。考虑到委托人家属的迫切需求，杨果律师以调解方式推动案件快速解决，既避免了冗长的诉讼程序，又确保委托人权益最大化。各方对调解结果均表示认可，实现了法律效果与社会效果的统一。最终，在法院出具调解书后，相关方迅速配合解除了房屋的保全查封与抵押登记，庞岩先生顺利完成了剩余房产的过户手续，困扰其多年的产权问题得到彻底解决。

委托人庞岩先生的手写感谢信（部分内容）

本案的成功，不仅体现了杨果律师个人出色的业务素养，也是两高律师事务所始终坚持“客户至上”的核心价值观，致力于通过专业、精准、高效的法律服务，为客户排忧解难的最佳印证。两高律师事务所将继续以专业法律服务助力社会公平正义，为广大客户提供更加优质的法律服务。

律师介绍

/ 杨果/

两高律师事务所 律师

杨果律师毕业于北京师范大学，硕士学历，硕士期间主攻刑法学与经济法方向。擅长重大疑难民商事诉讼案件与执行案件，做过多起国内涉案金额过亿的不良资产处置案件。职业生涯处置债权规模过百亿。经济类刑事案件也比较擅长。