万科第三季度亏损160亿元，第十次获深铁借款，22亿元！

10月30日，万科A（000002）公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

公告称，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前万科从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

根据公告，深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。其中，62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。

自2月10日以来，万科A已10次向公司第一大股东深铁集团借钱。

同日晚间，万科还发布了三季度业绩报告。

2025年前三季度，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。第三季度单季，公司营业收入560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元，业绩下滑态势未改。

亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。

万科表示，从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。

报告期内，万科部分新开项目表现较好。三季度业绩报告显示，前三季度，万科有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。

截至报告期末（三季度末），中央汇金仍持有万科A约1.85亿股，一直保持不变。

万科A前10名股东持股情况

10月13日，万科A曾发布公告称，辛杰因个人原因，申请辞去公司董事长职务，董事会同意选举黄力平接任董事长。

辛杰掌管万科至今未满一年。除担任万科董事长外，辛杰还是万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）党委书记、董事长。

(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)

编辑 孙志成 综合上海证券报、公开资料等

审核 冯玲玲

封面图自视觉中国