鸡西刚火就翻车？第一批在鹤岗买房的人开始撤离：因为开不起暖气

“大白菜房价”又刷新纪录了，简直比鹤岗还鹤岗！

“这房子1万2，你要是真心要，我抹个零头，1 万拿走！”

黑龙江鸡西中介发的这段视频最近炸了屏：65 平的房子收拾得亮堂，水电气全通，折算下来每平才 153 块。有网友调侃 “比买件羽绒服还便宜”，还有人连夜搜攻略，想复刻当年鹤岗的 “躺平神话”。

但评论区里，几个 ID 带 “鹤岗” 标签的网友泼了冷水：“先别急着收拾行李，我当年 4 万买的房，现在想白送都没人要。”

鸡西的房子真的这么便宜吗？要不要也入手一套呢？

鸡西的 “白菜房” 刚刷屏，中介就晒出了更魔幻的报价：同小区顶楼毛坯房，50 平喊价 6000，还能再砍；矿区老房更夸张，30 平只要 3000 块，相当于一顿火锅钱换个 “家”。

但在东北，这早不是新鲜事。2019 年鹤岗就靠 “5 万一套房” 成了网红，如今当地 600-900 元 / 平的房子一抓一大把。不止黑龙江，河南鹤壁、辽宁阜新这些曾经的矿业城市，都有类似的低价房。

有中介揭秘：“这些房子大多在老旧矿区，没电梯没物业，冬天暖气费一年就得 2000 多。房主早搬去市区了，留着就是赔钱，不如低价甩了省心。”

鸡西和鹤岗的命运出奇相似。这两座 “石墨之都” 当年靠挖煤挖石墨红火过，矿上工人工资曾比城里还高。可资源挖得差不多后，年轻人全往南方跑，2013 到 2021 年鹤岗市区人口少了 17%，留下成片空房子，像被遗忘的积木。

“在广州租两个月房的钱，能在鹤岗买套房”—— 当年这句口号，让无数年轻人揣着积蓄北漂（哦不，是北迁）。可如今第一批购房者，不少人已经狼狈撤离。

广东小伙小黄的经历最典型。2020 年他花 4 万买了 60 平房，又掏 1 万装修，以为能过上 “月薪 3000 也潇洒” 的日子。可冬天一到，现实给了他当头一棒。

“凌晨起来上厕所，拖鞋底粘在地上，呼气能看见白雾。” 小黄说，南方人根本扛不住这种冷，出门五分钟，睫毛能结霜，手指冻得发僵。更要命的是取暖费，一个冬天 2400 块，几乎吞掉他大半个月工资。熬到开春，他连夜打包行李回了广东，房子挂中介半年，至今没卖掉。

湖南夫妻小杨和小苏更憋屈。他俩从上海辞职去鹤岗，本想逃离 996，结果发现 “这里连内卷的资格都没有”。夫妻俩找遍全城，只找到两份月薪 1500 的工作，加起来 3000 块，还没在上海时的零头多。

“最崩溃的是没外卖！” 小苏吐槽，想吃碗热粉得走半小时，晚上 8 点后街上黑灯瞎火，想买包零食都得看小卖部脸色。住了半年，夫妻俩实在熬不住，把房子以 3 万低价甩卖，灰溜溜回了老家。

在鹤岗待过的人总结出三条 “劝退铁律”：南方人扛不住冷，年轻人赚不到钱，城里人忍不了闷。有网友算过账：“房子省的钱，不够补工资差额和精神损失费。”

不过并非所有人都败走麦城。在鹤岗待住的人，都摸透了一个秘诀：别把这里当 “归宿”，要当 “工具”。

山西的陈老师夫妻就是聪明的 “候鸟族”。退休后他俩花 5 万买了套两居室，看中的是鹤岗 47% 的森林覆盖率，“天总是蓝的，空气比老家清新多了”。

老两口的生活过得很惬意：早上爬山，下午下棋，周末去周边逛公园。但一到 10 月，他俩就收拾行李飞海南，等第二年 4 月再回来。“完美避开最冷的时候，相当于花小钱占了两个‘家’。” 陈老师说，退休金够花，又不用应付老家的人情往来，这日子比城里舒坦。

更厉害的是自媒体创业者王佳菲。她带着团队从广州搬到鹤岗，直接把低成本变成了赚钱利器。“在广州租办公室的钱，在这能买三套房子。” 王佳菲算了笔账，本地招员工月薪 4000 就够用，比广州省一半，加上政府给电商团队免费提供库房，成本一下降了不少。

现在她的直播团队月入超 4 万，比在广州时还赚得多。“我们靠网线吃饭，在哪都一样，鹤岗反而成了宝地。”

这些留下来的人有个共同点：要么收入不依赖本地（比如退休工资、线上创业），要么能避开城市短板。就像网友说的：“鹤岗不是乌托邦，但可能是某些人的游乐场。”

鸡西的房子还在刷屏，已经有人开始问 “该不该买”。结合鹤岗过来人的经验，这几个问题得先想明白：

1. 你能接受 “生活降级” 吗？

别光看房价便宜，得掂量掂量配套。这些低价房大多在郊区，菜市场、医院远，晚上出门得带手电筒 —— 鹤岗有姑娘说，当地 1 块 5 毛二的迷你手电筒是 “生存必备”。没有外卖、没有奶茶店，习惯了都市便利的人，大概率熬不过三个月。

2. 你的收入能 “脱离” 当地吗？

当地普遍工资 1800-3000 元，要是靠上班赚钱，可能连暖气费都交得费劲。除非你是自由职业者、自媒体人，或者有退休金，否则别轻易跳坑。

3. 房子砸手里怎么办？

这是最关键的问题。鹤岗有房主降价到 2 万卖房，挂了一年都没动静。这些房子没人接盘，每月还得交物业费、暖气费，越留越亏。

有中介说得实在：“买房不是买白菜，得看你能不能住、能不能卖。要是只为图便宜，最后可能花一万买个‘烫手山芋’。”

说到底，鸡西也好，鹤岗也罢，万元房从来不是 “躺平捷径”。有人在这里找到清净，有人在这里赚得盆满钵满，但更多人只看到低价，没看到背后的代价。

当地的气候、小区附近的交通、就业、医疗、教育等，能否达到自己的要求和预期。

甚至当情况有变时，房子能否顺利卖出，也要纳入考量范围。

做个理智的买房客，好好了解目标城市，财尽其用，审慎消费，毕竟兜里的每一分都是辛苦钱。