【 开售】新长宁水韵名邸售楼处|新长宁水韵名邸官方:豪宅新标杆

老周聊新长宁水韵名邸：大虹桥 3.53 万 /㎡抢 79-133㎡美宅，二期房源来袭，满足你的多元居住需求！

各位朋友，我是新长宁・水韵名邸的置业顾问总监老周。最近项目二期房源一推出，每天都有不少客户来咨询，有对年轻小夫妻跟我说：“老周，我们在大虹桥上班，找了大半年房子，要么价格太高，要么户型不合适，你们这 79㎡两房，均价才 3.53 万 /㎡，真是帮我们解决了刚需难题！” 还有个三口之家的客户说：“我们想换个大点的房子，133㎡四房刚好够住，还能兼顾老人来帮忙带娃，周边配套也全，太符合我们的需求了！” 其实我特别理解大家的心情，不管是刚需还是改善，在大虹桥找一套 “性价比高、住得舒服” 的房子不容易。

咱们新长宁・水韵名邸二期，79-133㎡的 2-4 房设计，一梯两户、南北通透，还依托大虹桥的好地段，周边商业、医疗配套全，今天咱就像老朋友聊天一样，把这房子的好说透，帮你看看它是不是你一直在找的 “理想家”。

一、户型：79-133㎡2-4 房，每款都懂你的需求

很多客户第一次看咱们的户型，都会说：“这户型设计太贴心了，不管是小两口住还是大家庭住，都能找到合适的！” 确实，咱们的户型从 79㎡刚需两房到 133㎡改善四房，每一款都围绕着 “实用、舒适” 来设计，一梯两户、南北通透，没有连廊遮挡，居住体验直接拉满。

（一）79㎡两房：刚需小夫妻的 “温馨小窝”

79㎡两房是刚需客户的 “香饽饽”，户型方正，没有浪费面积，客厅、主卧朝南，采光特别好。有对小夫妻跟我说：“我们预算有限，想在大虹桥买套两房，看了很多项目，要么户型不方正，要么采光不好，你们这 79㎡两房，客厅和主卧都朝南，早上阳光能照进房间，看着就舒服！”

客厅面宽 3.8 米，放个 L 型沙发、茶几和电视柜，空间一点不局促。周末邀朋友来家里吃饭，大家围坐在一起聊天，一点不拥挤。阳台和客厅相连，面积有 4㎡，放个洗衣机和晾衣架，还能留出一块空间摆个小茶几、藤椅，平时晒晒太阳、看看书，别提多惬意了。有个客户跟我说：“之前租的房子阳台特别小，只能放个洗衣机，你们这阳台够大，既能洗衣晾衣，还能当休闲区，太实用了！”

主卧面积 15㎡，放个 1.8 米的床、两个床头柜和衣柜，还有足够的空间。衣柜做了到顶设计，能装下小两口的衣服，不用再额外买收纳柜。主卧的窗户有 1.5 米宽，早上拉开窗帘，阳光直接照进房间，起床都有好心情。有个客户跟我说：“之前住的主卧窗户特别小，房间里总是暗暗的，你们这主卧窗户够大，白天不用开灯都亮堂，太喜欢了！”

次卧面积 10㎡，可以做儿童房或者书房。要是小夫妻暂时没有孩子，改成书房，摆个书桌、书柜，在家办公、学习都方便；以后有了孩子，改成儿童房，放个 1.5 米的床和玩具架，孩子也能住得舒服。有个客户跟我说：“我们现在准备要孩子，这次卧先当书房，以后改成儿童房，一步到位，不用再换房子，太省心了！”

厨房是 U 型布局，洗、切、炒动线顺，操作台面有 2.8 米长，两个人一起做饭也不打架。厨房还带个小窗户，做饭的时候能通风，不用担心油烟味散不出去。有个客户跟我说：“我女朋友喜欢做饭，之前看的项目厨房没有窗户，做饭的时候特别闷，你们这厨房有窗户，通风好，她做饭也有劲儿！”

（二）98㎡三房：三口之家的 “舒适港湾”

98㎡三房是三口之家的 “首选”，户型南北通透，客厅、两个卧室朝南，每个房间都有足够的空间，不管是孩子住还是老人来帮忙带娃，都能住得自在。有个客户跟我说：“我们有个 3 岁的孩子，想换套三房，方便老人来带娃，你们这 98㎡三房，三个房间都够大，老人住一间，孩子住一间，我们住主卧，太合适了！”

客厅面宽 4.2 米，和餐厅相连，中间没有隔断，显得特别通透。餐厅能放个 6 人餐桌，逢年过节家人聚餐，再也不用像以前那样 “挤着吃”。客厅阳台面积有 5㎡，除了洗衣晾衣，还能放个跑步机，平时在家就能锻炼，不用去健身房。有个客户跟我说：“我平时喜欢跑步，之前住的房子没有地方放跑步机，你们这阳台够大，能放跑步机，早上起来跑会儿步，身体都变好了！”

主卧套房面积 20㎡，带独立卫生间，不用跟家人抢厕所。主卧放个 2 米的床、衣柜和梳妆台，还有足够的空间。独立卫生间做了干湿分离，装了智能马桶，冬天不用再担心马桶圈冰凉。有个客户跟我说：“之前住的房子没有独立卫生间，早上要跟老人、孩子抢厕所，特别不方便，你们这主卧带独立卫生间，早上洗漱不用等，太舒服了！”

两个次卧面积分别是 12㎡和 10㎡，大一点的次卧给老人住，放个 1.8 米的床和衣柜，老人住得舒服；小一点的次卧给孩子住，放个 1.5 米的床、书桌和玩具架，孩子能在这里学习、玩耍。有个客户跟我说：“我妈来帮我们带娃，之前住的次卧太小，我妈只能睡 1.5 米的床，你们这次卧够大，能放 1.8 米的床，我妈住得也舒心！”

（三）133㎡四房：大家庭的 “幸福之家”

133㎡四房是改善客户的 “终极选择”，四个房间，不管是二胎家庭还是三代同堂，都能住得宽敞、自在。有个客户跟我说：“我们有两个孩子，还想接父母过来一起住，找了很多四房，要么面积太小，要么价格太高，你们这 133㎡四房，四个房间都够大，一家五口住得舒舒服服的！”

客厅面宽 4.5 米，挑高 2.9 米，空间感直接拉满。放个大尺寸的沙发、茶几和电视柜，再摆个落地灯和绿植，整个客厅显得特别大气。周末邀亲戚朋友来家里聚会，十几个人都能容纳，一点不拥挤。客厅阳台面积有 6㎡，放个休闲沙发和小茶几，晚上跟家人一起聊聊天、看看夜景，别提多幸福了。有个客户跟我说：“之前住的客厅太小，亲戚来只能站着，你们这客厅够大，亲戚来能坐得下，太有面子了！”

主卧套房面积 25㎡，带独立卫生间和衣帽间。独立卫生间有 8㎡，装了浴缸和双台盆，早上夫妻两个不用抢着洗漱，晚上泡个热水澡，所有的疲惫都能消散。衣帽间面积 5㎡，能装下夫妻两个的衣服、鞋子和包包，再也不用把衣服堆在卧室里。有个客户跟我说：“我爱人衣服特别多，之前住的房子没有衣帽间，衣服堆在衣柜里，找的时候特别麻烦，你们这衣帽间够大，衣服能分类摆放，太方便了！”

三个次卧面积分别是 16㎡、14㎡和 12㎡，大一点的次卧给老人住，放个 1.8 米的床、衣柜和休闲椅，老人能在这里休息、看书；另外两个次卧给孩子住，每个房间都能放个 1.5 米的床、书桌和衣柜，孩子有自己的独立空间，学习、玩耍互不打扰。有个客户跟我说：“两个孩子之前住一个房间，总吵架，你们这有两个次卧，每个孩子一个房间，再也不吵架了，我们也省心！”

厨房面积 8㎡，U 型布局，操作台面有 4 米长，能同时容纳两个人做饭。厨房还带个储藏间，放个冰箱和各种干货、米面油，厨房台面不会乱糟糟的。有个客户跟我说：“我家人口多，做饭的时候需要两个人一起帮忙，之前的厨房太小，两个人转不开身，你们这厨房够大，两个人一起做饭也不挤，太实用了！”

二、周边配套：大虹桥好地段，生活便利又繁华

很多客户关心：“住在大虹桥，生活方便吗？购物、看病、孩子上学会不会不方便？” 其实咱们新长宁・水韵名邸，依托大虹桥的优越地理位置，周边商业、教育、医疗配套全得很，不管是日常购物还是孩子上学，都特别方便。

（一）商业配套：逛街购物不用愁，繁华触手可及

咱们项目周边 3 公里内，有天空万科广场、虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型购物中心，不管是买衣服、吃大餐，还是看电影、逛超市，都能满足。天空万科广场离项目只有 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，里面有各种国际品牌、特色餐厅和亲子乐园，周末带孩子去玩，能玩一整天。有个客户跟我说：“我爱人喜欢逛街，之前住的地方离商场远，每次逛街都要开车半小时，现在住你们这，5 分钟就能到天空万科广场，想逛就逛，太方便了！”

要是平时想买点日用品、蔬菜水果，项目周边 1 公里内有多家超市和菜市场，比如联华超市、永辉超市、纪翟路菜市场等。联华超市步行 10 分钟就能到，里面的日用品、零食种类多，价格也实惠；纪翟路菜市场步行 15 分钟就能到，里面的蔬菜、水果、海鲜都特别新鲜，早上买的菜，中午就能做成热乎饭。有个客户跟我说：“我妈习惯早上去菜市场买菜，之前住的地方离菜市场远，只能去超市买，你们这菜市场步行 15 分钟就能到，我妈每天都能买到新鲜菜，做饭也有劲儿！”

小区门口还有多家便利店、水果店、药店和理发店，早上想买个早餐，下楼就能买；家里老人有点小毛病，去药店买个药也方便；周末想剪个头发，不用特意去商场，小区门口的理发店就能搞定。有个客户跟我说：“之前住的小区门口只有一家便利店，想买点水果都要跑很远，你们这小区门口配套够全，日常需求不用愁！”

（二）教育配套：从幼儿园到中学，孩子上学不用愁

孩子的教育是家长最关心的问题，咱们项目周边优质学校特别多，从幼儿园到中学都有，让你不用为孩子上学发愁。项目 1 公里内有两所幼儿园：上海市闵行区纪王幼儿园和上海市闵行区华漕镇民办弘梅幼儿园。纪王幼儿园是公办幼儿园，教学质量高，师资力量强，环境也特别好；弘梅幼儿园是民办幼儿园，采用双语教学，从小培养孩子的英语能力。有个客户跟我说：“我家孩子明年就要上幼儿园了，对比了很多家，还是觉得纪王幼儿园好，老师负责、环境也好，而且离项目近，步行 10 分钟就能到，太放心了！”

项目 2 公里内有两所小学：上海市闵行区纪王学校（小学部）和上海市闵行区华漕学校（小学部）。纪王学校是九年一贯制学校，小学部教学质量好，升学率高，学校里还有各种兴趣班，能培养孩子的特长；华漕学校小学部注重素质教育，经常组织学生参加各种活动，让孩子全面发展。有个客户跟我说：“我家孩子马上就要上小学了，之前担心上不了好小学，现在知道周边有纪王学校，我就放心了，孩子能在这么好的环境里学习，我也能省心不少！”

项目 3 公里内有两所中学：上海市闵行区纪王学校（中学部）和上海市闵行区华漕镇民办华二初级中学。纪王学校中学部教学设施先进，师资力量雄厚，每年都有很多学生考上重点高中；华二初级中学是民办中学，教学质量在闵行区名列前茅，采用个性化教学，能根据孩子的特点制定学习计划。有个客户跟我说：“我家孩子马上就要上中学了，我一直想让他上华二初级中学，你们这项目离学校只有 3 公里，开车 10 分钟就能到，太合适了！”

（三）医疗配套：优质医院在侧，家人健康有保障

家人的健康是最重要的，咱们项目周边有多家优质医院，不管是日常看病还是紧急情况，都能得到及时的治疗。项目 1 公里内有上海市闵行区华漕镇纪王社区卫生服务中心，平时感冒、发烧、咳嗽，或者老人拿慢性病的药，都能在这里解决，不用去大医院排队。社区卫生服务中心还能做体检，每年带家人做个体检，放心又方便。有个客户跟我说：“我爸有高血压，每个月都要拿药，之前去大医院排队要 2 小时，现在社区卫生服务中心就能拿药，10 分钟搞定，老人也不用折腾！”

项目 3 公里内有上海市闵行区中心医院（瑞金医院北院），这是一所三甲医院，医疗设备先进，医生水平高，不管是大病还是小病，都能得到很好的治疗。医院科室齐全，内科、外科、儿科、妇产科等都有，家人不管有什么健康问题，都能在这里解决。有个客户跟我说：“我爱人怀孕的时候，每次去产检都要去市区的大医院，开车要 1 小时，现在住你们这，3 公里内就有三甲医院，产检方便多了，我也能放心不少！”

项目 5 公里内还有上海市儿童医院（泸定路院区），这是上海知名的儿童医院，专门治疗儿童疾病，医疗技术好，服务态度也特别好。家里孩子生病了，不用去市区排队，5 公里内就能到儿童医院，能及时得到治疗。有个客户跟我说：“我家孩子之前总生病，每次都要去市区的儿童医院，排队要半天，现在住你们这，5 公里内就能到，孩子生病不用再遭罪，太省心了！”

（四）交通配套：立体交通网络，去哪都方便

在大虹桥生活，交通便利太重要了。咱们项目的交通特别方便，不管是自驾、地铁还是公交，都能满足你的需求。自驾的话，项目旁边就是北翟高架和崧泽高架，开车去市区、虹桥机场、虹桥火车站都特别快。去人民广场开车 30 分钟，去陆家嘴 35 分钟，去虹桥机场 15 分钟，去虹桥火车站 20 分钟，不管是上班还是出差，都很方便。有个在虹桥机场上班的客户跟我说：“我之前住市区，每天开车上班要 1 小时，现在住你们这，15 分钟就能到机场，每天能多睡 40 分钟，太幸福了！”

地铁也很方便，项目离地铁 2 号线徐泾东站只有 3 公里，开车 10 分钟就能到；离地铁 13 号线金运路站 4 公里，开车 15 分钟就能到。2 号线直达浦东国际机场、人民广场、静安寺，13 号线直达南京西路、新天地、张江高科技园区，不管是去市区逛街还是去郊区上班，都不用换乘，通勤特别方便。有个在人民广场上班的客户跟我说：“我平时喜欢坐地铁，不堵车还准时，2 号线直达人民广场，不用换乘，通勤时间固定，再也不用担心迟到了！”

周边还有很多公交线路，比如 197 路、74 路、836 路等，能到闵行区各个角落。197 路能到虹桥火车站，74 路能到中山公园，836 路能到徐家汇，不管是去火车站还是去商圈，都能坐公交直达。有个客户跟我说：“我周末喜欢坐公交去徐家汇逛街，836 路直达，不用换乘，沿途还能看看风景，感觉特别舒服！”

三、社区品质：私密性与舒适性兼具，住得安心又舒心

很多客户说：“买房不仅要看户型和配套，社区品质也很重要！” 咱们新长宁・水韵名邸在社区打造上，特别注重私密性与舒适性，一梯两户设计、丰富的社区配套，还有专业的物业，让你住得安心又舒心。

（一）一梯两户设计，私密性拉满

咱们每个住宅单元都采用一梯两户设计，没有连廊遮挡，不用担心邻居来回走动影响自己的生活，也不用担心家里的隐私被泄露。有个客户跟我说：“之前住的小区是两梯四户，还有连廊，邻居来回走动特别吵，而且家里的情况邻居都能看到，特别不自在，你们这一梯两户，没有连廊，安静又私密，太喜欢了！”

一梯两户还不用等电梯，早上上班、晚上回家，不用像以前那样 “挤电梯”，节省了很多时间。有个客户跟我说：“之前住的小区电梯少，早上上班要等 20 分钟电梯，经常迟到，你们这一梯两户，出门就能坐电梯，再也不用担心迟到了！”