万科，又亏钱，又借钱了！

万科的情况，有点~~~

一边是不停的借钱，另一边亏损幅度不断增加。

根据昨天万科发布的第三季度财报来看，今年第三季度的亏损，比上半年加起来还要大。

前三季度，归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，亏损比例远大于去年。

其中，仅三季度归母净利润亏损就超过160亿元，可见三季度的降幅较上半年持续扩大，而且三季度亏的比前两个季度加起来的总和还多。

为啥亏损不停？

第一，营收在不断的下滑。

前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；

尤其是第三季度的营业收入，只有560.65亿元，同比下降27.3%，

虽然万科的销售业绩在全国百强房企里还算靠前，排到第六名，但跟去年同期相比，销量还是大幅下滑。营收也跟着明显缩水。

对房企来说，卖房回款是现金流的主要来源，也是维持盈利的关键。如今整个房地产市场还没稳定下来，销量大幅下滑，必然对盈利能力带来影响。

第二，资产减值损失很大。

仅三季度，万科就计提了减值准备93.68亿元，减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元，这严重拖累了万科的利润，

那“计提减值”是什么意思呢？简单说，就是房企提前估算可能收不回来的钱、卖不掉的房子等潜在损失，先把这部分钱从账上扣除。

比如在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降 41.8%和 44.6%

说白了，就是因为市场情况不太好，之前高价拿的地，现在盖了房子也卖不出价，只能降价卖，这就造成了亏损。

第三，利润率持续下降。

第三季度万科毛利率为8.86%，同比下降3.21个百分点，净利率为-30.98%，较上年同期下降20.77个百分点，

万科现在面临的压力是多方面的，但最根本的原因，还是整个房地产市场处于深度调整期。

所以，万科要想真正“活下去”，除了背后有大股东支持，更重要的还是整个市场能稳定下来，销量能够复苏。

在偿债方面，截至三季报披露日，万科共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。

另外，在万科公布三季度财报时，还公布了另一则消息——深铁集团又借给万科钱了，

深铁再次向万科提供不超过22亿元的股东借款，

并明确，这次借款的用途是偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限三年，利率比一年期LPR还低66个基点，为2.34%，这个利率低的真是吓人，

算上这次的借款，截至目前，深铁集团已累计向万科提供了291.3亿元的股东借款。不管你说是深“身不由己”也好，还是万科“随叫随到的提款机”也罢，总之这两家如今已经是牢牢绑在一起了。

万科表示，公司在经营上仍面临阶段性压力。在各方及大股东强有力的支持下，公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。

但不管怎么样，我们还是希望楼市能够赶紧企稳，万科能够活下去，毕竟，这不仅关乎到万科的经营，更重要的是它背后还有大量没交付的房子，广大购房者才是最无辜的。