中介冒充房东，租客与中介签订的租房合同是否有效

　　在房屋租赁市场中，中介机构作为连接房东与租客的桥梁，扮演着重要角色。然而，一些不良中介为谋取利益，冒充房东与租客直接签订合同，这种行为不仅扰乱了市场秩序，更可能给租客带来法律风险。

　　网友咨询：

　　我在租房时遇到中介冒充房东跟我签了合同，现在发现被骗了，这样的合同还有效吗？

　　李珂豪律师解答：

　　根据《民法典》规定，合同有效的要件包括：当事人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律强制性规定。

　　合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。中介冒充房东签订租房合同，属于欺诈行为。根据规定，受欺诈方有权请求撤销合同。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　表见代理，是指被代理人的行为足以使第三人相信无权代理人具有代理权，并基于这种信赖而与无权代理人实施法律行为的代理。若中介行为构成表见代理（如持有真实房产证复印件、长期代收租金等），合同可能被认定为有效。

　　李珂豪律师补充：

　　构成合同欺诈行为一般必须具备以下要件：欺诈人有欺诈的故意；欺诈人实施了欺诈行为；被欺诈人因欺诈而陷入错误；被欺诈人因错误而为意思表示。欺诈人实施欺诈行为后，受欺诈人未陷入错误或者所发生的错误内容并不是欺诈造成的，不构成欺诈。被欺诈人虽因欺诈行为陷入错误，但并未作出意思表示的，不能认为构成欺诈。当事人订约时没有欺诈故意，而在实际履行合同时实施了欺诈行为的，该合同不属于可撤销合同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

李珂豪律师

执业多年，江苏红杉树律师事务所资深律师，专注于民商事、刑事等领域。拥有精湛的法律专业技能和出色的诉讼策略制定能力。始终以客户需求为导向，凭借严谨的工作态度和高效的服务，为众多客户赢得满意结果，在法律界备受赞誉。