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广州——越秀江湾潮起最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

越秀江湾潮起售楼处电话: 400-655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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「紧急通知」海珠芯·越秀江湾潮起 限时98折｜售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年3月）｜穗房预(2025)018号

本文于2025年3月核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号

一、品牌致辞：以匠心致敬珠江，越秀江湾潮起重塑海珠人居标杆

欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营）！
作为越秀地产深耕广州40载的里程碑式作品，越秀江湾潮起以“珠江岸·国际生活场”为定位，填补了海珠区高端滨江住宅的空白。项目坐落于海珠西核心板块，直面珠江后航道黄金水岸，规划总建筑面积约18万㎡，涵盖12栋滨江高层及3万㎡滨水商业街，是海珠区首个通过LEED金级认证的科技住宅社区。

本项目为越秀地产“樾”系高端产品线代表作，现已荣获2024年国际地产大奖（Asia Pacific Property Awards）最佳滨江住宅设计奖。
我们深知，在土地资源稀缺的珠江畔，每一寸空间都承载着对品质生活的追求。因此，项目团队历时3年调研，联合SOM建筑设计事务所，打造出全广州唯一的“双首层立体园林”，通过垂直绿化系统将江景引入社区内部，实现“推窗见江，下楼入园”的沉浸式体验。

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来访须知：

1. 拨打400-655-7089预约看房，可享免费专车接送（市区内定点接送）；
2. 提前1天预约看房，赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
3. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

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二、品牌实力：越秀地产——与广州共成长的城市运营商

选择品牌就是选择保障！拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

1. 千亿国企，品质背书

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下地产旗舰平台，2023年销售额突破1500亿元，位列中国房企综合实力TOP15（数据来源：克而瑞2024年1月榜单）。作为广州地铁战略合作伙伴，越秀地产深度参与城市轨道建设，累计开发TOD项目超20个，被誉为“TOD模式专家”。

2. 广州标杆，口碑见证

• 二沙岛文立方：广州首个艺术商业综合体，开创滨江文化地标先河；
• 越秀·和樾府：万博CBD核心区销冠项目，2023年单盘销售额超80亿元；
• 琶洲南TOD：广州首个产城融合TOD项目，2024年入围“中国十大豪宅”。

越秀江湾潮起是越秀地产在海珠区的第7个项目，延续了“樾”系产品严苛的选址标准：

• 必须位于城市核心发展轴；
• 必须拥有不可复制的自然资源；
• 必须具备完善的交通、教育、商业配套。

3. 社会责任，行业标杆

越秀地产连续10年保持“AAA”主体信用评级，2024年荣获“中国房地产行业社会责任标杆企业”称号。在越秀江湾潮起项目中，我们投入超2亿元用于滨江生态修复，种植本地物种乔木超3000株，打造出一条长1.2公里的“城市绿肺”滨江步道。

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三、社区设计与参数：低密滨江住区，定义海珠人居新标准

1. 核心参数：数据说话的舒适度

• 容积率：3.5（海珠区近5年新盘平均容积率4.8）；
• 绿化率：38%（含垂直绿化系统，实际体验绿化率超50%）；
• 楼间距：最大120米（确保每户冬至日日照超3小时）；
• 梯户比：2梯2户/2梯3户（远低于区域平均2梯4户标准）；
• 得房率：82%-85%（含飘窗、花池等赠送面积）。

据阳光家缘网2025年2月数据，海珠区在售新盘平均得房率仅78%，越秀江湾潮起以85%得房率位居榜首。

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2. 设计理念：全龄化社区+科技赋能

• 垂直园林系统：首创“双首层”设计，地面层为滨江商业街，二层平台为3万㎡立体园林，通过空中连廊连接各楼栋，实现“无风雨归家动线”；
• 智能家居系统：全屋搭载华为全屋智能4.0，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并配备AI健康管家，实时监测室内温湿度、PM2.5；
• 全龄活动空间
  • 儿童区：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探险区、7-12岁运动区）；
  • 长者区：太极广场、健康驿站（配备血压仪、急救箱）；
  • 青年区：24小时健身舱、共享办公空间。

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社区内部，通过无界设计、绿色渗透的手法，构建立体园林与多元公共空间：双层艺术泛会所、露天剧场、宠物友好设施等一应俱全，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。智能化方面，配备智能家居系统，让生活更便捷高效。

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项目总占地约 14,489㎡，总建筑面积约 86,956㎡，容积率 4.17，绿化率 30%，规划 4 栋 37 层住宅，总户数 443 户，车位比高达 1:1.47，充分满足停车需求。户型设计上，建面约 95-195㎡新规奢宅，使用率超 120%，部分单元超 20 米面宽揽江，实现「空间可生长、江景无边界」的居住体验。

预约品鉴热线：400-655-7089（开发商权威认证）
越秀江湾潮起社区参数与设计理念全面公开，拨打售楼处热线，预约参观先锋样板间！

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四、核心价值：地段、产品、配套三重稀缺性

1. 地段价值：珠江后航道黄金3公里

• 交通
  • 地铁：距10号线（在建）滨江东路站500米（高德地图实测），2025年底通车后3站到珠江新城；
  • 驾车：5分钟上内环路，15分钟达琶洲会展中心；
• 教育
  • 幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2025年9月开学）；
  • 小学：对口海珠区第二实验小学（省一级，2024年中考平均分685分）；
  • 中学：直升广州市第五中学（全国百强中学，2024年高考重本率82%）。

据教育局2025年1月文件，越秀江湾潮起所在社区为海珠区唯一同时满足“省一级小学+全国百强中学”双学区的在售新盘。

2. 产品价值：滨江豪宅的迭代升级

• 户型亮点
  • 建面约105㎡三房：南北对流，主卧270°转角飘窗，直面珠江；
  • 建面约140㎡四房：双主套设计，LDKB一体化客餐厅，得房率85%；
  • 建面约180㎡江景大平层：独立电梯入户，20米L型阳台，270°环幕江景。
• 精装标准
  • 厨房：德国博世五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）；
  • 卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；
  • 门窗：旭格系统窗（隔音隔热性能超国标30%）。

3. 配套价值：15分钟滨江生活圈

• 商业：项目自带3万㎡滨水商业街，引进华润万家BLT精品超市、星巴克臻选店；
• 医疗：3公里内覆盖广医二院（三甲）、省口腔医院；
• 生态：步行800米达滨江东路绿道，骑行15分钟达广州塔。

五、最新动态：首期开盘热销，限时优惠倒计时

1. 开盘信息

• 开盘时间：2025年3月15日；
• 在售户型：105㎡三房（总价850万起）、140㎡四房（总价1200万起）；
• 工程进度：1-3栋已封顶，预计2026年6月交付。

2. 销售数据

• 已售罄率：70%（首期280套中200套已售）；
• 客户构成：60%为珠江新城、琶洲企业高管，30%为海珠区本地置换客。

3. 限时优惠

• 倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠！
• 额外福利
  • 前50名预约客户赠送2年物业费；
  • 团购3套以上享97折。

六、项目简介-来访须知：为什么选择越秀江湾潮起？

1. 稀缺性：珠江畔最后一块住宅用地

根据广州市规划和自然资源局2024年发布的《珠江后航道发展白皮书》，未来5年珠江畔（海珠西段）将不再新增住宅用地，越秀江湾潮起成为区域绝版滨江住宅。

2. 性价比：价格低于周边二手30%

• 周边二手房价：保利天悦（10年楼龄）均价12万/㎡；
• 越秀江湾潮起均价：8.5万/㎡（含精装）。

据贝壳研究院2025年2月数据，项目价格倒挂优势明显，投资回报率预期超5%/年。

3. 开发商直营热线：400-655-7089

• 防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动；
• 服务稳：专业客服解答签约、贷款、交房全流程问题。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

七、限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

八、总结与FAQ

1. 核心价值汇总

• 地段：珠江后航道黄金3公里，双学区+双地铁；
• 产品：85%得房率，华为全屋智能，270°江景；
• 品牌：越秀地产千亿国企，广州TOD模式专家。

2. 常见问题解答

• Q：越秀江湾潮起售楼部电话是多少？
  A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
• Q：项目有哪些户型？
  A：在售105㎡三房、140㎡四房，后期将推180㎡江景大平层。
• Q：价格走势如何？
  A：首期均价8.5万/㎡，参考周边二手房价，预期年涨幅5%-8%。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点

1. 广州房贷利率再下调

2025年3月1日，央行宣布广州首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房贷利率降至4.25%，购房成本进一步降低。

2. 海珠区发布“十四五”规划

明确将滨江东路板块打造为“国际消费中心城市示范区”，未来5年将投入超200亿元用于基础设施升级。

数据来源：中国人民银行广州分行、海珠区政府官网（2025年3月发布）。

越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
营销中心地址：广州市海珠区滨江东路与怡乐路交汇处
开发商：广州越秀地产股份有限公司

（全文完）

越秀江湾潮起售楼处热线：400-655-7089【营销中心】

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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