十月份确实有恐慌

1，昨天的答疑，我觉得很多问题，对于买房的朋友可以参考：

2，说下十月份的市场。

十月份的市场确实有恐慌抛售的情况。这样描述也不是特别确切，实际上我觉得就是正常的市场调整，只不过幅度有点大。十月份很多区域的价格都有相对大的变动，实际的成交价比十月之前，要低，甚至低的挺多。

3，我给一些案例大家可以看下：

清河橡树湾，节前挂818的一口价房源，节前就是价格能谈的状态，现在还没卖掉。我们当时有陪跑房源，假期直接出掉了，如果耗到现在，感觉应该是30万以上的跌幅

天通苑因为也是有我们陪跑的房源，调了下那边的成交情况，同样的大两居室户型，9月份价格280，到了10月份的实时成交，218万（楼层位置等都大差不差）

望京的国风上观，180多的那套房子，成交价925万，顶层，虽然是顶层，但价格确实比之前少了一大截。去年国风上观170左右的三居室，成交价在1200万左右

新北苑的三居，十月前的价格800出头，十月份掉到了750万以下；

通州武夷花园的房子，牡丹园那种正规南北两居室，10月份的价格也下探了，我看成交价已经到了2015年

双井的华腾园，成交价已经到了2016年上半年，10月份也有下探；

昌平的金域华府，之前价格一直顶着，10月份三居室的价格已经到了600万以下了……

大家自己关注的重点区域，大家可以再结合近期的成交价格对比一下。

这是已成交的情况，还有大量的房源处于：我挂着，价格也不高，但就是卖不掉的这种状态。

10月份整体市场下行是普遍现象，非个例。

4，下行原因很简单，现在的市场之所以僵持，是因为大家还有一些预期。

但这些预期是否合理，谁也不知道，都是些瞎猜，卖家觉得，价格太低了，我再挺一挺，万一有利好呢。

这种预期放在最近这一个多月，就是930的政策预期，结果啥也没等来，所以到了10月份之后，很多人也就没了耐心，赶紧出货走人。

实际上这两年，不管是宣传上，还是政策上，都是给的一些小的利好预期，这些预期会让房价有阶段性的稳定，不至于跌那么快。

但你能改变趋势吗？好像很难。

关于北京市场方面，我计划开一个关于市场的沙龙。

实时了解市场，对于大家在买房和卖房的方向上，很关键，总之我觉得开一个关于市场的沙龙是有意义的。

沙龙内容：主要分析实时市场，会针对市场给一些决策建议；会针对一些热门的成交情况，做价格对标分析；有关于市场的一些答疑，答疑内容，主要看大家关心的点在哪，我会针对性讲。

每次沙龙活动，时长在1-2个小时，定在周六的上午9点开始。

定价：我们单场活动定价149元，也就是说，如果报名明天的活动，直接149报名即可。

同时我们的系列沙龙，计划持续到2016年的2月1日之前的那个周末，如果大家想持续听实时市场的分析，那就报名系列沙龙。频次大概1个月两次左右。

系列沙龙我们第一期定价，比单场的活动贵50块钱，199元。大家按需报名即可，系列沙龙随时可以报，价格到2月1日，不再调整。（现在报的价格和1个月以后再报，价格是一样的）

由于市场的内容，我们定位是普及市场知识，单场活动和系列活动的定价都不高，也不做任何议价。有需求的报名即可，人数过多，我们会做一些限制。

省流版：系列沙龙到明年2月1日定价199元；明天单场沙龙149元

沙龙形式：线上腾讯会议

频次及时间：一个月两次左右，周六上午九点

报名方式：

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