广东
以下是中洲迎玺花园的房价、交房、优惠信息，以及优缺点剖析和户型图介绍：
房价信息
三期南区：备案均价 7.17 万 /㎡，开盘 88 折后，折后均价 6.3 万 /㎡，单价区间 4.97 万 - 7.12 万 /㎡，总价 411 万 - 1023 万。
三期北区：加推的 5 栋 1-3 单元，备案均价 7.24 万 /㎡，开盘 94 折后，折后均价 6.8 万 /㎡，单价区间 6.38 万 - 6.96 万 /㎡，总价 628 万 - 1794 万。具体户型价格为，96㎡三房两厅两卫，折后单价 6.5-6.8 万 /㎡，折后总价 628-653 万；115㎡四房两厅两卫，折后单价 6.8-7.01 万 /㎡，折后总价 779-804 万；143㎡五房两厅两卫，折后单价 6.72-7.13 万 /㎡，折后总价 963-1022 万；149㎡五房两厅两卫，折后单价 6.39-6.56 万 /㎡，折后总价 955-981 万；173㎡五房两厅两卫，折后单价 6.55-6.96 万 /㎡，折后总价 1132-1203 万。
交房信息
一期：2023 年 11 月入市，2026 年 6 月精装交房。
二期：2024 年初入市，2026 年 12 月精装交付。
三期：2025 年 5 月加推，暂定 2027 年 9 月 30 日精装交付。
优惠信息
项目当前的优惠政策为开盘 94 折。此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包等，不过部分限时优惠如国庆期间的 7 折优惠 + 送 20 年物业等可能已经截止。
优缺点剖析
优点
地段优越：毗邻深圳北站交通枢纽，地铁 4、5、6 号线直接接驳，还有规划中的 27 号线樟坑站，高铁可直达香港、广州等城市，自驾也可快速通达福田 CBD。
商业配套丰富：配建底商及裙楼商业，1 公里内达星河 COCO City、红山 6979，3 公里内覆盖龙华万象城（在建）、华南首家 Costco 旗舰店，形成超 100 万㎡商业集群。
教育资源较好：小学对口格致中学民治校区、龙腾学校；初中学区包括深外龙华校区、玉龙学校等。
小区品质较高：由中洲控股与信达投资联合开发，定位为龙华北站超核片区中高档次纯商品房社区。以 4.24 低容积率、1.3 万㎡中央园林为核心卖点，得房率最高达 95%（含赠送），适配多人口家庭需求。
缺点
产权年限较短：土地于 1992 年批准，截至 2025 年剩余土地使用年限仅 36-37 年，可能影响二手交易贷款及未来增值空间。
噪音影响：临近龙华大道和地铁 4 号线，部分低楼层户型开窗时易受道路及地铁噪音影响。
交通拥堵风险：深圳北站周边人流车流量大，周末或节假日道路拥堵，规划中的 27 号线需 5 年完工，近五年地铁口距离稍远。
区域发展周期影响：周边配套存在一定的兑现周期，如赖屋山旧改、绿芯公园等仍处于规划或建设中，短期内周边城市界面以工厂、民房为主，低楼层视野可能受限。
户型图介绍
96㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，三开间朝南，采光极佳。设有入户玄关，客厅开间 3.6 米，连接 6.4 米长阳台，主卧面积达 14.71㎡，带独立卫浴，三个卧室均为大飘窗设计。该户型正南或东南朝向，得房率为 75%（不含赠送），含飘窗赠送后实得面积接近 100%。
103㎡四房两厅两卫：采用横厅南北通透格局，有入户玄关。客餐厅开间 5.75 米，LDKB 一体化设计，空间开阔。四开间朝南，采光优越，客餐厅连接 7.21 米长阳台，视野开阔。主卧面积 14.1㎡，次卧也较为宽敞。
115㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，入户玄关设计。客厅开间 3.65 米，连接 6.6 米长阳台，主卧南北通透，空间宽敞舒适。四个卧室布局合理，无需利用飘窗搭床，空间尺度感较强。
143㎡（4+1）房两厅两卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅 4.15 米开间，LDKB 一体化设计。四开间朝南，主卧套房面积达 20㎡，居住舒适度高。客厅连接次卧有 7.4 米长阳台，采光通风极佳。入户门左手边有个活动空间，可做成储物间或保姆房。
中洲迎玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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最新消息：
中洲迎玺3期折后区间价格
北区折后价
96-115-143-149-173
96㎡3房2卫 628-653万
115㎡4房2卫 779～804万
143㎡5房2卫 963～1022万
149㎡5房2卫 955-981万
173㎡5房2卫 1132-1203万
南区折后价
94㎡3房2卫607～641万
96㎡3房2卫617～646万
103㎡4房2卫663-692万
143㎡5房2卫990-1025万
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——超核绝响 · 玺卷终章——
【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏
超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸
——超核 · 城市进化鼎序——
「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
——项目概况——
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约21.9万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】3T3/3T4 （此次推售5栋一/二/三单元）
【车位】约1405个
【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次5栋一/二/三单元推出约491套）
【产品面积】约94-173㎡3-5房（可售）
【交付时间】2027年
【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)
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——迎望 · 超核未来主场——
都市核心—— 湾区中轴脊梁
项目处于深圳中轴脊梁，北站超核，是深圳七大总部之一，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎。十五五规划里，将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
国际客厅—— 肇始都会未来
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；
地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。
璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈
项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。
文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。
康健守护——智享全维优质医疗
拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用），享受未来全龄段优质医疗服务。
中洲品牌—— 匠筑时代经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业；
城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；
迎系高光：2024年中洲迎玺销售业绩荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），2025年三期承袭红盘基因高燃开年，25年1-3月再获龙华三冠王，爆款再续竞数争藏。
——迎玺 · 超核奢居样本——
超核样本——巅峰迎玺超作
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
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奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
品质—— 迎系尊崇归家
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
——三期收官 超核王炸——
「拥揽」绝对稀缺的纯居力
2025年深圳北CBD唯一住宅供应用地
北站超核中心唯一新规户型新盘
「进阶」全周期家庭理想生活
加推全新稀缺楼王王炸大户型，阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型，未来生活一步到位
选择多样化，三期可售约94-144㎡3-5房新规户型产品，满足一切三心二意
「掌控」市场最强的号召力
2024年全年保持销售业绩全市TOP3，荣获龙华三冠王（销售面积/套数/金额），25年1-3月再获龙华三冠王
超千名业主的绝对认可
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【中洲迎玺三期】5栋标准层平面图
【中洲迎玺三期】5栋分户户型图
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