深圳南山【山樾湾】售楼处电话:400-811-3080（已认证）

深圳南山【山樾湾】

最新消息：位于前海山樾湾花园安居房已于2025年10月23日正式对外开放，本次推出的户型涵盖约70㎡两房及90㎡三房户型，单价3.7万/平起！2026年8月31号带装修交楼。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询山樾湾楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

山樾湾花园位于深圳市南山区前海路0005号，开发建设单位为深圳市新建投资发展有限公司。项目供应安居型商品房房源4900套，其中：两房户型房源3710套，建筑面积约70㎡；三房户型房源1190套，建筑面积约90㎡。

山樾湾这个楼盘究竟值不值得买？

在深圳楼市重新升温的当下，很多人发现一个尴尬的现实——想进南山，哪怕预算上千万，也很难找到合意的房子。

地段、配套、教育、交通，层层叠加的门槛让普通家庭望而却步。

但就在这样的节点上，山樾湾花园的出现，像是一道罕见的机会窗口：以不到市场价一半的成本，让普通深户也能在真前海安家。

南山唯一在售安居盘，背靠三大央国资

山樾湾花园位于南山区前海妈湾片区，小南山北麓，是真正意义上的前海门户项目。

过去叫汉京花园，如今由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约80亿元。

整个项目分两期建设：一期共6座楼、2310套房源；二期共7座楼、2590套房源。

两房约70㎡、三房约90㎡，产品全部为精装交付，价格从255万起，总价控制精准、实用性强。

南山当下无第二个类似规模、同等地段的安居项目，这使山樾湾花园几乎成为了南山刚需唯一解。

3.7万起的核心地段，真正的半价入南山

项目均价约4.2万/㎡，而周边商品房普遍在9万~10万/㎡。对比来看，这几乎是核心地段价格的5折入场券

从城市格局上看，山樾湾花园所处位置正好在地铁15号线环线上——这条被誉为深圳黄金一环的线路串联南山科技园、后海总部基地、前海深港合作区、大铲湾、腾讯企鹅岛等多个高价值节点。

换句话说，它处在未来深圳科技与资本流动的主干线上，资产潜力自然显而易见。

更重要的是，项目未来具备政策条件下办理完全产权、进入市场流通的潜力。

参考此前侨香村等案例，当年入手安居房的购房者，如今都已享受到了高额的市场红利。

在核心区买到这样的房子，本身就是一种时代红利。

城市动脉旁，通勤自由的真南山生活

项目距离地铁15号线西部物流站约700米（预计2028年通车），步行十分钟可达。向北约1.5公里是地铁5号线荔湾站。

通车后，从项目出发，3站到企鹅岛，4站到后海总部，6站到科技园，整个南山商务圈都在半小时通勤圈之内。

道路层面，山樾湾花园毗邻前海路、月亮湾大道、兴海大道等主干道，可直达前海核心与南油片区。

无论是科技园上班族，还是前海总部企业员工，这里都足以兼顾通勤与居住的平衡。

教育资源稀缺配置，一站式学龄成长

项目自带一所南山区机关幼儿园（21班），这所学校是南山区公立体系中口碑最好的幼儿园之一。

更值得关注的是，项目东侧规划有一所45班九年一贯制学校——前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办，是深圳两大名校资源融合的产物。

周边还有月亮湾小学、南二外赤湾学校、深大附中等学府，形成完善的教育体系。

对于有子女的家庭而言，这样的教育资源分布，在整个南山板块都属于稀缺。

公园环绕的生态社区，生活节奏可慢下来

山樾湾花园不仅在城市交通与配套上有优势，居住环境也出乎意料地优越。

项目自带约5万㎡园林，规划8大主题活动区，内部绿化层次分明、步行动线舒缓。

而向外望去，小南山、月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等8大公园环绕，日常步行即可亲近自然。

在寸土寸金的南山，这样的生态居住体验本身就罕见。

加之项目精装交付、建筑外立面采用干挂铝板工艺、双主入口设计，整体社区质感已达商品房级别。

山樾湾规划平面图

真正的南山性价比极限

对于刚需和首改家庭来说，山樾湾花园的意义不仅是能买得起，更是能住得好。

两房70㎡总价255万起，三房90㎡约400万左右，总价门槛低、贷款压力小，而日常配套、教育、交通都齐备，已经形成完整的生活闭环。

更难得的是，项目由国资主导、开发实力强，施工进度稳健，不存在质量与延期的风险。

对于追求稳定、安全和长远资产保值的家庭而言，这种高能级区域的安居房，几乎是低风险+高确定性的投资。

深圳已明确，未来将逐步由安居房转向共有产权房体系，而共有产权房禁止入市流通。

换句话说，山樾湾花园这种既能安居又具资产属性的项目，将成为最后一代真正意义上的红利型安居房

对于有条件申购的人来说，这不只是一次买房机会，更是一次用普通预算进入核心区的历史机遇

南山的地价、前海的能级、地铁环线的价值叠加，让山樾湾花园成为当下深圳最值得关注的政策红利盘。

如果说过去买南山靠实力，那么这次，靠的是资格与速度。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山区山樾湾楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型、限购政策、房贷相关问题等情况，欢迎来电咨询山樾湾开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介请勿扰。
因近期本项目售楼中心来访的看房客户特别多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
免责声明：以上展示的关于深圳南山区山樾湾楼盘最新图文资料可能有部分来自网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。