容积率1.2 ,61.265亩!杜陵板块2宗住宅地块公示！

近期，曲江新区规划公示了曲江杜陵板块的2宗住宅地块。

PART.1--DICHANXINTONG

容积率1.2 61.265亩

2宗住宅地块合计公示面积为61.265亩。本次公示的2宗住宅用地分别是 QJ7-7-73-1地块、QJ7-7-73-2地块。这2宗地块位于雁林路以南，鸿飞路以北，鸿固路以西，鸿才路以东。

QJ7-7-73-1地块占地面积23.921亩，地上总建筑面积19317平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%；QJ7-7-73-2地块占地面积37.344亩，地上总建筑面积29875平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。

本次公示的2宗住宅地块南侧是西安市曲江第一学校、以及正在建设的曲江新区中大国际医院（西安曲江中大置业有限公司和京东方智慧医工深度合作，项目占地68.3亩，总投资额13亿元，建筑面积12.8万平方米，科室24个，设置床位501张）、西安胸科医院；向西是西安德闳学校；周围还有正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院、西安康桥学校、曲江第十一小学、曲江第六小学；松麓公园和西安植物园。

2宗住宅地块周围汇集了教育，医疗，商业，生态等配套资源。

本次公示的这2宗住宅地块处于西安低密住区杜陵板块。在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。

本次公示2宗地块周围有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。

本次公示的2宗住宅地块，体量不大。但是地块容积率仅为1.2，妥妥的低密地块。未来地块的产品也是非常值得期待。后期，这2宗地块也将会出让。

PART.2--DICHANXINTONG

杜陵板块豪宅聚集

在独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，高端医疗，国际学校，星级酒店多元国际化高端配套的引进落地。占地面积约2万平方米的杜邑遗址公园正式开放，作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放。

围绕着杜陵片区，道路、学校、公园、医院等基建已逐步成型。

2022年9月份，长安区政府和曲江新区管委会联合举行西安杜陵遗址保护区及其南侧区域合作共建签约仪式。

曲江新区与长安区携手共进，加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设。 此次规划用地北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。 整个用地约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

杜陵板块内的三兆村启动拆迁，三兆村按自然方位分为东西南北四门，有15个村民小组、1300多住户、共5000余人，是西安最大的行政村之一，全村总面积达8200多亩。

目前三兆村城中村改造项目地块一项目，即将实现项目首栋封顶，标志着这一重大民生工程进入实质性建设阶段。未来，一个现代化、功能完善的宜居社区将在此拔地而起，为1683户居民圆梦新居。三兆村城中村改造项目“地块一”总建筑面积达23.6万平方米，项目共建设13栋高层住宅楼，并配建3个社区配套服务设施以及1所现代化幼儿园。

今年8月份，杜陵板块签约落地顶奢酒店。荣威集团·万众集团·文华东方酒店集团签约仪式。

西安安文华东方酒店占地约100亩，拟设166间客房及套房，将打造三间餐厅、两间酒吧，以及大堂酒廊、俱乐部酒廊、甜品店等，计划2029年开业。

在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。

本次公示2宗地块周围有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。

在杜陵板块中诞生看西安目前顶级豪宅项目九曲松间项目和中大国际99项目。

中大国际99作为西北首个CCRC康养社区，中大国际99引入国际先进的康养理念，构建“健康生活、邻里社群、精神归属”三位一体的全维生活方式，提供涵盖健康管理、休闲娱乐、社交互动等综合服务等完善配套为一体的医养综合体。

中大国际99一期总占地面积81.493亩已经交付，分A、B两区开发， A区 规划10栋5层低密建筑（限高18米共533户精装住宅单元，主力户型80-180平米。中大国际康养健康城B区地块限高18米，规划8栋楼。

中大国际99打造西安高品质养老新名片，目前西安中大国际与日本庆生会养老集团签约，日本精细化养老服务引入中国西北地区。日本庆生会养老集团以精细化服务享誉全球，其“身体康复+硬件设备+针对性指导”的三维照护体系足以看出其对养老服务的极致探索。

九曲松间位于千年曲江，万亩杜邑，拥有13000亩杜邑遗址公园的优越地理位置。容积率为1.3，建筑限高3层，总占地201亩，共有35栋建筑，414户住宅。户型面积从310到630平米。

项目动态：37

，楼栋均价56801.19元/平米，房源面积380.19—666.51平米，参考价格55000—59980元/平米。

因此，无论从配套资源，还是目前土拍市场的，以及区域在售楼盘均价，综合来看杜陵板块承接了西安顶级的改善居住的汇聚地。独特地理位置，顶级的配套资源，万亩生态公园，未来发展潜力巨大。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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