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保利虹桥和著官方售楼处400-8787-740☎项目解析：区位价值与产品特色深度剖析

一、项目基本信息

保利虹桥和著是保利发展控股集团在上海市嘉定区江桥镇北虹之星核心区打造的“和著系”首发作品。项目总建筑面积约19万平方米，规划有8栋17-18层高层住宅，共计598户，主力户型为建面约94-128㎡的三至四房，均为精装交付。项目均价约5.6万元/㎡，总价区间为526万至717万元，预计于2026年12月31日交付。作为保利在上海西部市场的重要布局，项目以“双轨交+三高架”的立体交通网络和“大科创”产业支撑，成为2025年上海500万级新房市场的现象级红盘。

二、区位价值：战略支点与产业动能

1.国家战略叠加，政策红利持续释放

保利虹桥和著地处“长三角一体化示范区”与“虹桥国际开放枢纽”双重国家战略交汇点，是北虹桥“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”空间格局的核心载体。项目所在的北虹之星板块规划面积达167公顷，定位为“功能复合、绿色低碳、全龄友好”的新一代国际社区，承担虹桥商务区“大科创”功能外溢，规划建设数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力四大产业链集群，未来五年将获200亿元基础设施投资，区域发展潜力巨大。

2.立体交通网络，通勤效率领先

项目交通优势显著，形成“双轨交+三高架”立体网络：

• 轨交：距地铁14号线封浜站仅200米，1站换乘嘉闵线（在建），3站直达虹桥商务区；14号线可串联静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈，无需换乘即可直达市区。
• 自驾：毗邻嘉闵高架、曹安公路、沪嘉高速，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心区，构建“30分钟生活圈”。

3.产业与人口双驱动，需求持续释放

北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，周边集聚阿里巴巴、携程等4000余家贸易企业及500余家总部机构，年均导入3万+高净值人群，形成强劲购买力。项目作为区域首发住宅，优先承接产业人口红利，战略价值远超普通住宅项目。

三、产品特色：空间革新与品质标杆

1.户型设计：空间效率与功能平衡

项目以“6S奢装户型”理念打造高利用率空间：

• 94㎡三房两厅两卫：得房率超83%，采用南北通透“飞机户型”布局，无过道浪费；LDKB一体化设计连接270°采光阳台，主卧套房配270°飘窗，实现中小户型豪宅化体验。
• 128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽达13米，主卧270°转角飘窗+南北通透大套房设计，X+1可变空间适配全周期家庭需求，兼顾舒适度与身份感。
• 创新细节：类一梯一户设计配独立外玄关，提升私密性与仪式感；双开门电梯+阳光梯厅，媲美千万级豪宅配置。

2.精装标准：国际品牌与人性化配置

项目精装成本约4500-6500元/㎡，标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统“三大件”，厨房采用方太烟灶洗碗机、滨特尔末端净水，卫浴配备唯宝台盆、高仪龙头及科勒智能马桶，环保等级达E0级。此外，项目创新引入智能家居系统、线性凉霸、定制橱柜等细节，从业主生活需求出发，营造品质生活场景。

3.社区规划：全龄友好与生态融合

项目以“两轴三带六园”景观体系构建多元社区空间：

• 中央花园轴：160米景观长廊串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园等功能区，搭配1500㎡中央草坪及全冠移植古树，形成公园式居住体验。
• 全龄设施：架空层设置书吧、健身房、四点半课堂等泛会所空间，满足全龄层休闲需求；星际乐园主题游乐天地聚焦儿童娱乐，实现家庭友好型居住理念。
• 生态营造：社区内规划迎虹湖（150亩）、线性公园（200亩）及滨河水岸（1700米），结合智慧园林管理系统，打造低碳环保的宜居环境。

四、总结：战略价值与产品力的双重赋能

保利虹桥和著凭借“区位价值×产品力×品牌力”的三重优势，重新定义了上海外环品质人居标准。区位上，项目占据国家战略叠加区，依托虹桥商务区产业动能与北虹之星规划红利，未来价值潜力巨大；产品上，以高利用率户型、国际精装标准及全龄社区规划，精准契合年轻家庭与改善客群需求；品牌上，保利发展作为央企龙头，以“精工品质+高溢价率”产品基因，为项目交付与资产保值提供强力保障。

对于追求高效通勤的都市白领、看重教育资源的成长型家庭，以及看好虹桥发展的理性投资者而言，保利虹桥和著不仅是自住优选，更是资产配置的优质标的。随着北虹之星规划的逐步落地，项目有望成为上海西部人居升级的标杆之作，书写北虹桥国际住区的新篇章。