紫京宸园收官加推：单价跳涨2000+，半月网签83套验证市场热度

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北京豪宅市场再现"日光"级表现。

朝阳区黄杉木店板块标杆项目紫京宸园于10月30日取得第二批预售许可证，本次推出的6栋楼254套住宅（总建面4.35万㎡）标志着该项目住宅房源全面入市。

值得关注的是，本批次预售均价达12.15万元/㎡，较首批次11.93万元/㎡上涨2200元/㎡，涨幅约1.8%。

据监测数据显示，项目在取证后半个月内即完成83套网签，展现出强劲的去化能力。

具体来看，均价在12万+的3栋小高层：4#、8#、9#，分别位于下沉庭院的北、西、南三侧。

其中4#楼为232㎡户型，均价12.44万/㎡，为本批次均价最高的一栋。次顶层房源每平米单价超13万。

8#、9#楼户型为168㎡中间户/172㎡边户；

2#楼为7F洋房，3#楼为25F高层，两栋楼均为建面148㎡户型；

西南角的15#楼为10F洋房，建面133㎡起步户型，预售均价最低，为11.2万元/㎡。

项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，层高3.16-3.4米。

面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。

网签金额总计12.15亿元。

大户型友好，面积越大，赠送越多。

133㎡户型南阳台进深1.1米；145㎡阳台进深1.2米；

168/172㎡户型阳台进深1.15米，232/278㎡户型阳台进深是1.4米。

边户有弧形转角阳台+侧面飘窗，超大采光面，270环幕视野。

豪宅属性明确，部分户型房源将提供定制服务。

项目首批次559套房源于9月26日取证，10月12日正式开盘。

截至10月30日，网签83套，成交均价9.84万/㎡，金额总计13.59亿元。

项目所在朝阳区平房乡黄杉木店2107-03地块，占地5.43公顷，总建面约21.43万㎡。

地上建面14.14万㎡，其中住宅建面约14.03万㎡。

正门位于小区西侧，超5米高带挑空的景观设计。

内接大面积下沉庭院，另一侧就是首层架空的中央楼王栋6#楼。

三重礼序，仪制归家，融入“山花抱厦”“虹桥卧波”等宋式元素。

园林体系：背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷。

架空层建面300㎡，与下沉庭院形成贯通的会所体系。

据悉，整体会所面积将达5700㎡。联袂世界品牌资源，前置运营业主圈层平台“晨雅会”，打造山水会所，引入五星级酒店式服务标准、辰系定制服务。

黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

项目包括多幅子地块，其中住宅地块有两幅：2107-01、03地块，一南一北，容积率均2.6，限高80米。

南侧03地块是中建智地操盘的紫京宸园。

北侧01地块案名为璞樾，由金茂+越秀联合开发。

璞樾规划9栋住宅楼，共426户，面积段152㎡-258㎡全四居。

首批取证308套房源，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。

10月17日开盘，官宣成交230套，销售金额45.65亿元。

赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率能做到90%以上。