广东
创城云璞花园近期价格有较大幅度下降，该项目有其自身的优势和不足，整体属于中等档次的刚需盘，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和情况来判断。以下是具体分析：
价格暴跌情况：创城云璞花园 2025 年 10 月 1 栋有巨额折扣优惠，折后均价 27,600 元 /㎡，折后单价 21,400-33,600 元 /㎡，总价 1,490,000-3,290,000 元 / 套。相比备案价，直降 41-52 万 / 套不等，若对比 2 栋备案价，相当于打了 7.26 折。
项目优缺点
优点：交通便利，步行至已开通的地铁 3 号线东延线富坪站约 10 分钟，深惠城际轨道线坪地站在建中，未来交通将更便捷；商业配套成熟，自带约 2.9 万㎡潮流商业街已运营，2 公里范围内还有创城・ccone 购物中心；小区绿化率达 40%，园林由贝尔高林设计，配备阳光草坪、森氧跑道、云海泳池等休闲空间，精装交付标准较高，全屋配置方太烟灶、科勒智能马桶等一线品牌。
缺点：容积率高达 8.2，超高层住宅（49-50 层）导致楼间距较窄，部分户型采光和通风受限；得房率仅 73%-74%（加赠送后 85%），低于市场平均水平；教育资源目前相对一般，根据 2024 年学区划分，小学就读兰陵学校，中学为坪地中学，均为公立学校，但教学质量在龙岗区处于中等水平，项目自带的九年一贯制学校仍处于前期方案设计阶段。
楼盘档次：创城云璞花园属于中等档次的刚需盘。项目以中小户型为主，缺乏高端会所、私人俱乐部等富人区典型配置。不过，它是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，在刚需盘中品质表现较好。
是否值得购买：对于刚需购房者来说，总价 149 万起，精装交付降低了购房成本，适合预算有限、看重交通便利性的年轻家庭；对于长线投资者来说，区域有旧改和产业升级的利好，需持有 5 年以上以获取增值收益。
创城云璞花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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创城云璞清盘优惠同时享：
1、所有户型送空调➕冰箱➕华为智能家装
2、限时推出特价房源：
69两房
27楼，153万
30楼，153万
85三房两卫
50楼，181万
48楼，186万
20楼，189万
89三房两卫
17楼，194万
25楼，195万
97三房两卫
45楼，245万
47楼，245万
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一、★项目基础信息★
【开发商】深圳市创城投资有限公司
【占地面积】约3.8万㎡
【建筑面积】约39万㎡
【总户数】02地块可售886户
【停车位】1065
【梯户比】4梯7户
【绿化率】40%
【产权年限】70年
【面积段】69-97㎡二至三房
【交付标准】精装修交付
【交房时间】2025年12月
【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园
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二、配套
学校：小区门口这次27班九年制公立学校，省一级公立乐淮实验学校，兰陵学校
地铁：距离最新开通的3号地铁延长线富坪站200米距离
商业：出门就是4万平购物中心吗，吃喝玩乐一站到底
公园：家门口就是坪地湿地公园，老人小孩再也不用担心没地方玩
三、目前工程进度
小区已经全部封顶，社区绿化，小区配套设施也全部弄好
已经进入内部装修阶段，年底统一交房
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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