元宇宙产业不搞了，购物中心不盖了，昆明最高烂尾楼又有新命运

昨天，昆明市自规局发布了西北新城WH-FY4-C5-04-01地块的调规公示，这宗土地正是如今仍处于烂尾状态的云智时代中心所在地块。两年前，接手开发的五华区国投曾计划在这个地块上建设元宇宙产业园，然而，如今整个地块都被调整为商住混合用地，虽然商住比例还不是很清楚，但大概率商业就是烂尾的云智时代中心，剩余土地很可能都用于开发住宅。

难道五华区的元宇宙产业计划才开了个头，就这么草草收场了吗？

烂尾多年的云智时代中心

云智时代中心是西北新城第一高楼，由融创投资开发，是融创春风十里项目的一部分，规划设计高度为203米共43层。2017年，云智时代中心就已主体封顶，但之后就一直停工，至于同一地块上规划的爱琴海购物中心则只挖了个大坑，如今大坑积水已将近10年。

2023年初，五华区国投接手云智时代中心以及所在地块的开发，并规划开发元宇宙产业园，当时公布的计划是2024年三季度完成云智时代中心建设，但直到今年3月，项目公司昆明科融房地产公司才发布了设计施工总承包、造价咨询以及项目监理的招标计划，而复工续建则至今没有开始。

云智时代所在所在地块有两个标段，写字楼是二标段

云智时代中心所在的WH-FY4-C5-04-01地块总共有58.8亩，全部是商业用地，其中云智时代中心的占地面积有11.3亩，剩余部分用于建设爱琴海购物中心及其他商业物业。

根据昨日昆明市自规局发布的该地块控详规调整信息，这58.8亩土地将从商业用地改为商住混合用地，容积率从原来的3.47提高到3.72，建筑密度从54%降低到了34%，住宅建筑的限高为66米。

云智时代中心地块位置

从各方面看，此次调规都是对现实的无奈妥协。虽然五华区可以放弃元宇宙产业园，但WH-FY4-C5-04-01地块上高达200多米的写字楼却不能无视，按照调规后的容积率，最大可开发面积也才14.5万平米，可是仅云智时代中心就有8.38万平米，占地11.3亩，剩余的47.5亩土地上只能盖6.2万多平米的建筑，算下来住宅部分的容积率才1.96。

可是住宅部分容积率虽低，这块地的开发条件却并不算很好，旁边高达200多米的写字楼对整个地块的视线、采光都有遮挡。地块当年被规划为写字楼和购物中心，主要是因为旁边临路，交通方便，高速公路从旁而过，但如果盖住宅，这就不是优势而是劣势。

在某种程度上，调规其实是为了挽救烂尾的云智时代中心。在云智时代中心之前，昆明最高的烂尾楼是北京路的鼓楼大厦，2017年之后就被云智时代中心取而代之。如今鼓楼大厦已竣工投用好几年，云智时代中心却仍看不到复工迹象。

在几年前昆明市化解烂尾楼的行动中，云智时代中心本来交由五华区国投投资续建，可是五华区国投要收拾的烂摊子实在太多，远的不说，人民西路上就还有个烂尾的壹号广场购物中心等待复工，资金捉襟见肘。

调规后，云智时代中心剩余地块被建设为住宅，开发利润可用于续建云智时代中心。