房价下跌，该不该买房？

今天就不聊《资治通鉴》了，因为最近比较忙，没有那么多时间来写文章。

最近比较忙的原因就是因为刚买了套小户型的房，一系列的手续，装修都要跑要准备，所以认真准备文章的时间就少了。

不过很多朋友可能会问，为什么在房价跌得这么厉害的情况下，还要买房呢？现在的房子值得买吗？

其实我个人的感觉是只要是刚需，房价下行期间恰恰是买房的时机，如果不是刚需，还想投资，那就要慎重了。

为什么说刚需就可以买呢？

因为如果房价太高，而租房的成本比较起来不高，那么租房其实就是划算的。

比如前几年，北京的房子动辄就是超十万块一平米，五环内甚至周边都很难找到低于五六百万的房子了，但凡正规两室以上，都得七八百到一千来万。当然我没有包含郊区，因为郊区不管是上学还是通勤，太麻烦了。

而当时这些地方的房租也是挺贵的，我们因为孩子上学一直租房，当时在五环边租的两室也要到八千以上了。

但是即使房租到一万一个月，如果租三十年，也就是三百多万，在当时不够房子首付，如果是买十万块一平的房子，七十平就是七百多万。而如果700万当时放银行，3%的收益率，一年也有21万的收益，其实是完全够房屋的租金的。

而我们郊区有房子，三十年之后没有在城市中心生活的刚需之后，回郊区养老其实也挺好。而且远郊的房子也不贵，当时也就是一两万一平，七十平的两居也就是两百万以内。把买房的钱留着到郊区买来养老不是更好。

但为什么现在我们又买了呢？其实一方面是北京的房子在降价，我们后来因为工作原因搬到西五环，因为老人跟着，所以就租了套房，一个月五千多快。这两年北京的租金确实也下降了不少。

而最近看北京的房价跌得比较多，我们就看了一下周边的小户型，有些房子竟然跌到一百五十万以内了，我们就盘算了一下，如果现在还租房，一个月就算六千，一年就是七万二。租三十年就是216万。

如果买套小户型，总价才一百五十万左右，买两居也就是不到两百万能拿下。所以只要住够三十年，以后哪怕房子只能卖十万块，也不亏。

而现在的存款利率这么低，二百万存一年也就是二万块的收益，根本覆盖不了房租。所以从这个角度一算，其实如果真的要住，那么还是买房划算。

当然很多人会说现在房子不是还在跌嘛？不担心继续跌？其实我刚才已经谈到了，我们买房子是因为老人腿脚不好，租房不容易了，所以最好买个带电梯的房子。其实盘算下来，即使房租再跌，但是现在贷款利息也在降，贷款买房每月还款是比房租低的。

当然房租也在降，但是其实五千左右的房租已经是我们的心理值了，只要买了房子月成本不超过它就是值的。而且房租市场是完全市场化的市场，降价幅度其实没有房子降价幅度大。

既然我们买了房子每个月成本比房租低，那么我们就不担心房价继续降的问题，即使三十年之后降到一套房十万块，我们住三十年也不过是交了三十年房租罢了。

所以说关于买不买房，是没有标准答案的，如果你是刚需，没有房子，现在还在租房，那你就盘算一下是买房划算还是租房划算。如果买房月供都能覆盖租房成本了，当然是买房划算，毕竟租了几十年房子还是自己的。

如果月供的成本远高于房租，那么还是租房划算，那就租房等着房价看看是不是继续降再说，也是明智的选择。毕竟从现在意义上来讲，买房投资已经是风险非常高的了，如果买房投资要慎重，如果是自住，那么因为不同位置，买房和租房价格都不同，自己去衡量就好。

其实我们算的账就是租售比，所以房子不会一直降的，降到一定程度，买房比租房划算的时候，一定就有很多租房的人去买房了，房价也就止跌了。所以指望房子降到非常低是不大可能了。

当然我们买的房子是所谓的老破小，但实际上老破小有其价值，因为给老人用，一个带电梯，一个离医院近，现在小区改造后基础设施都挺好，周边配套也非常好，非常方便，房子简单装修一下，其实还是比租房要舒服很多的。毕竟不需要对该买什么家具，房东的家具不能扔发愁要好得多。

当然房子是买好还是租好这还跟地段相关，有些远郊区，房租现在非常低，一两千就能租到很好的房子，所以你算算这地方的房子会不会继续降呢？