荣盛发展的前世今生：2025年三季度营收203.89亿元行业第8，净利润-25.58亿元行业第63

来源：新浪证券-红岸工作室

荣盛发展成立于1996年12月30日，于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，注册地和办公地均为河北省廊坊市。它是一家全国性大型房地产企业集团，具有房地产开发一级资质。

荣盛发展主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括在线旅游、智慧物流、小盘核聚变、超导概念、核电。

经营业绩：营收行业第8，净利润第63
2025年三季度，荣盛发展营业收入为203.89亿元，在行业69家公司中排名第8。行业第一名保利发展营收1737.22亿元，第二名万科A营收1613.88亿元，行业平均数为117.27亿元，中位数为19.38亿元。其主营业务构成中，房地产业124.38亿元占比87.71%，物业服务11.33亿元占比7.99%，酒店经营2.81亿元占比1.98%，产业园区2.21亿元占比1.56%，其他行业1.07亿元占比0.75%。当期净利润为 -25.58亿元，行业排名63/69，行业第一名保利发展净利润65.15亿元，第二名*ST中地45.86亿元，行业平均数为 -7.07亿元，中位数为 -936.87万元。

资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2025年三季度荣盛发展资产负债率为89.58%，去年同期为86.08%，高于行业平均60.51%。从盈利能力看，2025年三季度毛利率为8.17%，去年同期为12.40%，低于行业平均19.19%。

董事长耿建明薪酬59万元，同比持平
荣盛发展控股股东为荣盛控股股份有限公司，实际控制人为耿建明。董事长耿建明，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学等。历任公司多届董事长，担任多个社会职务，现担任廊坊市工商联名誉主席等。2024年薪酬59万元，与2023年持平。总裁吴秋云，在房地产等多领域经验丰富，2003年毕业于西安财经大学。2024年薪酬169万元，较2023年的185万元减少16万元。

A股股东户数较上期增加12.64%
截至2025年9月30日，荣盛发展A股股东户数为14.46万，较上期增加12.64%；户均持有流通A股数量为2.7万，较上期减少11.22%。十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股5650.81万股，相比上期增加2807.68万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第六大流通股东，持股3293.36万股，相比上期减少37.04万股。

图：荣盛发展营收及增速

图：荣盛发展净利润及增速

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